物業(yè)管理公司藍(lán)調(diào)街區(qū)業(yè)主手冊(cè)正文（10頁(yè)）.doc

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物業(yè)管理公司藍(lán)調(diào)街區(qū)業(yè)主手冊(cè)正文（10頁(yè)）.doc

1、藍(lán)調(diào)街區(qū)業(yè)主手冊(cè)藍(lán)調(diào)街區(qū)業(yè)主手冊(cè) 1.1.藍(lán)調(diào)街區(qū)概況藍(lán)調(diào)街區(qū)概況藍(lán)調(diào)街區(qū)坐落于梅江生態(tài)居住區(qū)中心位置，東臨友誼路，南接珠江道，隔九華山路與藍(lán)水假期、藍(lán)欣水岸毗鄰，是天津首座別具一格的水岸商業(yè)群落，也是梅江地區(qū) 第一個(gè)具有公眾景觀型的商業(yè)建筑群落， 10000 平米水景讓藍(lán)調(diào)街區(qū)有了獨(dú)特的品位與格調(diào)，臨湖的內(nèi)街，湖畔木棧橋上的咖啡茶座，讓辦公和居住在這里的人們有了第一個(gè)戶外活動(dòng)、休閑的去處。 1.1 1.1 入戶設(shè)施入戶設(shè)施 1.1.1 1.1.1 給水采用 PPR 管材、排水做到位，采用 UPVC 管材，中水入戶。水費(fèi)分戶計(jì)量。 1.1.2 1.1.2 插座、開(kāi)關(guān)、面板安裝到位，戶內(nèi)

2、房間做到燈口。提供 380V 動(dòng)力電。 1.1.3 1.1.3 室外預(yù)留空調(diào)機(jī)位，外墻預(yù)留空調(diào)孔。 1.1.4 1.1.4 采暖為煤氣熱水爐采暖。 1.1.5 1.1.5 有線電視、電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)(ADSL)入戶并預(yù)留接口。 1.1.6 1.1.6 管道天然氣入戶，設(shè)煤氣報(bào)警。 1.2 1.2 智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) 1.2.11.2.1 公共區(qū)間閉路監(jiān)控系統(tǒng)(地下車庫(kù)) 1.2.21.2.2 智能 IC 卡車庫(kù)管理系統(tǒng) 1.2.31.2.3 電子巡更系統(tǒng) 1.2.41.2.4 電梯報(bào)警系統(tǒng) 1.2.51.2.5 煤氣報(bào)警系統(tǒng) 2. 管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 2.1 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管

3、理費(fèi) 用于物業(yè)維護(hù)及運(yùn)作之所需費(fèi)用，是根據(jù)公約之規(guī)定和年度開(kāi)支預(yù)算而定。 2.1.1 管理中心員工薪酬及福利 2.1.2 管理中心日常各項(xiàng)開(kāi)銷 2.1.3 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)用 2.1.4 公共地方的清潔、綠化和垃圾清除 2.1.5 樓宇、公共場(chǎng)所的修繕、維護(hù) 2.1.6 湖體養(yǎng)護(hù)費(fèi) 2.1.7 公共部位能源費(fèi) 2.2 停車泊位費(fèi)（含地上地下）停車泊位費(fèi)（含地上地下）按物價(jià)局批準(zhǔn)的車場(chǎng)類型及車型類別收取相關(guān)費(fèi)用。 2.3 水電費(fèi)（代收代繳）水電費(fèi)（代收代繳）如業(yè)主/商戶發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理中心人員在各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)、收取過(guò)程中出現(xiàn)計(jì)費(fèi)不清、計(jì)算偏差等情況，可立即向物業(yè)管理中心相關(guān)人員或經(jīng)理反映，物業(yè)管理中心對(duì)具體問(wèn)題重新核實(shí)，如確有問(wèn)題，物業(yè)管理中心將馬上糾正，對(duì)存在瀆職行為者，查明之后，物業(yè)管理中心將對(duì)責(zé)任人嚴(yán)肅處理，并將處理結(jié)果告知有關(guān)商戶。同時(shí)物業(yè)管理中心將

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