1、目錄一樓宇自控系統(tǒng)概述3二.樓宇自控系統(tǒng)施工調(diào)試依據(jù)3三樓控產(chǎn)品選型的要點3四.樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容41.新風機組 4 2.空調(diào)機組 5 3.冷水系統(tǒng) 5 4.熱交換系統(tǒng) 6 5.送風系統(tǒng) 6 6.照明系統(tǒng) 6 7.供配電系統(tǒng) 7 五施工及主要操作工藝流程71.調(diào)試流程圖 7 2.調(diào)試作業(yè)條件 8 3.調(diào)試周期 8 4.主要操作工藝及注意事項 8 六樓宇自控系統(tǒng)達到目標 101.創(chuàng)造舒適環(huán)境 11 2.降低運營能耗 11 3.保障設(shè)備安全 11 4.實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 12 5.為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ) 12 七成品保護及技術(shù)培訓 121.成品保護 12 2.技術(shù)培訓 12 一樓宇自控系統(tǒng)概述智能建

2、筑是當代高新技術(shù)的產(chǎn)物，通過建筑弱電系統(tǒng)增強建筑功能、提高管理水平、節(jié)約建筑運營能耗、保障建筑及人身安全、提升建筑內(nèi)環(huán)境舒適度，上述內(nèi)容直接關(guān)系到建筑物未來幾十年的使用效果以及業(yè)主投資的回報。樓宇自控系統(tǒng)利用計算機控制技術(shù)組成高度自動化的綜合管理系統(tǒng)，對分散于建筑物內(nèi)的機電設(shè)備（冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)新風系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)等系統(tǒng)）進行分散控制、統(tǒng)一管理，實現(xiàn)對各設(shè)備的監(jiān)測與控制，保證所有設(shè)備的正常運行，并達到最佳狀態(tài)。同時，在計算機軟件的支持下進行信息處理、數(shù)據(jù)計算、數(shù)據(jù)分析、邏輯判斷、圖形識別等，從而提高濰坊市文化活動中心物業(yè)管理和服務(wù)的現(xiàn)代化水平，降低運營成本，為總臺的發(fā)展提供一個高度安全、舒適、

3、高效的工作環(huán)境。二.樓宇自控系統(tǒng)施工調(diào)試依據(jù)招標書技術(shù)文件及本工程相關(guān)設(shè)計圖紙民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)智能建筑設(shè)計標準(GB/T 50314-2000)局域網(wǎng)總線標準(IEEE802.3)工業(yè)自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范(GBJ93-86)中國采暖通風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范(GBJ19-87)電氣裝置工程施工驗收規(guī)范(GBJ232-82)實用暖通空調(diào)設(shè)計手冊樓控產(chǎn)品系統(tǒng)設(shè)計手冊三樓控產(chǎn)品選型的要點為便于用戶的維護，應(yīng)對BA 系統(tǒng)所用各類現(xiàn)場設(shè)備，如傳感器、控制器、閥門、執(zhí)行機構(gòu)采用同一品牌的產(chǎn)品。為使業(yè)主在選擇BA 產(chǎn)品和系統(tǒng)日后的擴展中有充分的自主權(quán)，且便于與第三方設(shè)備或系統(tǒng)集成

4、，應(yīng)選擇采用開放性、國際標準（ISO16484-5）BACnet 協(xié)議通訊的BA 產(chǎn)品為宜。考慮 BA 系統(tǒng) I/O 的不確定性以及便于修改、調(diào)整等因素，應(yīng)采用具備通用輸入/輸出功能、且可進行本地和遠程擴展的BA 產(chǎn)品為宜。現(xiàn)場主要設(shè)備要求：溫度傳感器：金屬電阻型，經(jīng)過廠商校對而且不需要額外對接線線纜進行數(shù)值補償。風道溫度傳感器：插入式探頭，使溫度能均勻地分布在整個表面，并可自由拆卸，測量范圍為 0-+100。測量誤差1%浸入式溫度傳感器：帶完整的浸入套管，測試范圍為0-+100。測量誤差1%濕度傳傳感器：為電容式，提供電壓輸出，傳感器不需要用屏蔽線，測量范圍為 0%-100%RH。測量誤差：

5、3%RH（40%-60%RH）5%RH（20%-90%RH）空氣壓差傳感器：固定式，皮托管原理測量原理。測量誤差：5%壓力傳感器：用于冷凍水和冷卻水等的測量。測量誤差：3%空氣質(zhì)量傳感器：用于監(jiān)測不同的有毒混合氣體，如一氧化碳、氨氣、苯、乙烷、乙烯等氣體含量。流量計及變送器：渦輪式脈沖輸出，變送器的量程根據(jù)實際流量的大小來選擇。水流開關(guān)：二位式，開關(guān)耐壓力和溫度的標準規(guī)格遵循工藝要求，一般不小于1000Kpa，120的標準。閥門及驅(qū)動器：用于空調(diào)風門驅(qū)動、水路開閉及水流量調(diào)節(jié)，根據(jù)設(shè)計需要，一些執(zhí)行器有彈簧返回裝置或在停機時能自動關(guān)閉，使其在電網(wǎng)故障情況下有自動防止故障擴散的能力。執(zhí)行器還具有

6、手動操作配件，可進行手動操作。50mm 及其以下的控制閥可用螺紋方式連接；65mm 及其以上的控制閥用法蘭連接。四.樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容樓宇自控系統(tǒng)調(diào)試要想達到要求、滿足客戶的需要，就必須對樓宇自控系統(tǒng)所監(jiān)控的內(nèi)容有充分的了解，以下就XX 項目樓控系統(tǒng)監(jiān)控的內(nèi)容作說明：1.新風機組監(jiān)測內(nèi)容新風機組送風溫/濕度；風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，確認新風機組是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，當機組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風機的啟停；過濾器堵塞狀態(tài)，提醒運行操作人員及時清洗或更換；送風機運行狀態(tài)及故障報警；控制內(nèi)容根據(jù)送風溫度控制表冷器電動調(diào)節(jié)閥開度，以滿足室內(nèi)溫度精度及節(jié)能的最佳平衡，減少能源浪費；新風閥

7、與風機連鎖，風機停止時自動關(guān)閉新風閥；與消防系統(tǒng)連鎖，發(fā)生火警時，風機自動停機并關(guān)閉新風閥。防凍報警及連鎖，表冷器溫度過低報警并有一系列的防凍保護動作，如關(guān)閉新風閥、打開熱水閥等，防止表冷器凍壞；2.空調(diào)機組監(jiān)測內(nèi)容：回風溫/濕度檢測；室內(nèi)溫/濕度測量；室內(nèi)二氧化碳濃度的檢測；風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，確認空調(diào)機組是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，當機組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風機的啟停；空調(diào)機組新、回風閥開度；空調(diào)機組過濾器堵塞狀態(tài)，提醒運行操作人員及時清洗或更換；空調(diào)機組送風機運行狀態(tài)、故障報警；控制內(nèi)容根據(jù)室內(nèi)外新風情況，聯(lián)合調(diào)節(jié)新、回風閥及排風開度，保證全年節(jié)能調(diào)節(jié)，最大限度利用自然冷源

8、；根據(jù)回風溫度設(shè)定值，調(diào)節(jié)表冷器電動調(diào)節(jié)閥開度，以使送風溫度保持設(shè)定要求，減少能源浪費；采用最佳啟停控制程序?qū)照{(diào)機組進行最佳時區(qū)啟停控制，保證上班前對房間進行預冷（夏季）或預熱（冬季）；根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度值，調(diào)節(jié)新風閥的開度；冬季根據(jù)檢測的室內(nèi)濕度值，自動控制濕膜加濕段的投入；新風閥與送風機連鎖，風機停止時自動關(guān)閉新風閥。防凍報警及連鎖，表冷器溫度過低報警并有一系列的防凍保護動作，如關(guān)閉新風閥、打開熱水閥等，防止表冷器凍壞；3.冷水系統(tǒng)監(jiān)測內(nèi)容冷水機組啟停次數(shù)，累計運行時間，發(fā)出定時檢修提示；冷凍、冷卻水泵運行狀態(tài)，故障報警，手動自動狀態(tài)；冷水機組供回水流量；冷水機組工作狀態(tài)，故障報警，手

9、動自動狀態(tài)；冷凍水供，回水溫度；冷凍水供回水壓差檢測；補水泵工作狀態(tài)，故障報警；補水箱液位檢測、超限報警控制內(nèi)容冷水機組啟停；通過冷凍水的總供回水溫度和回水流量，計算出空調(diào)系統(tǒng)的冷負荷，根據(jù)冷負荷決定冷凍機的啟停組合及臺數(shù),以便達至最佳的節(jié)能狀態(tài)；根據(jù)冷卻塔運行臺數(shù)及運行方式控制相關(guān)碟閥開關(guān)；冷凍、冷卻水泵的啟停；根據(jù)供回水壓差，調(diào)節(jié)旁通閥開度，使供回水壓差穩(wěn)定；根據(jù)補水箱液位，自動啟停水泵4.熱交換系統(tǒng)監(jiān)測內(nèi)容換熱器一次水進、出水溫度；換熱器二次水進、出水溫度；換熱器熱水流量循環(huán)泵運行狀態(tài)、故障報警；循環(huán)泵累計運行時間，當累計值達到設(shè)定值時，發(fā)出檢修報警信號。控制內(nèi)容循環(huán)泵啟停控制。根據(jù)二次

10、水溫度及設(shè)定值，調(diào)節(jié)一次水電動調(diào)節(jié)閥開度，以使二次水溫度保持設(shè)定要求；5.送風系統(tǒng)監(jiān)測內(nèi)容送風機運行狀態(tài)及故障報警；送風機累計運行時間。當累計值達到設(shè)定值時，發(fā)出檢修報警信號。控制內(nèi)容送、排風機啟停；與消防系統(tǒng)報警系統(tǒng)的聯(lián)鎖6.照明系統(tǒng)室外照明對總體范圍內(nèi)的建筑物外形泛光照明按時間設(shè)定進行自動控制。室內(nèi)照明辦公室照明系統(tǒng)：根據(jù)業(yè)主對大空間辦公室劃分的區(qū)域，實行辦公室照明系統(tǒng)自動控制。公共照明實行按時間設(shè)定的自動控制。7.供配電系統(tǒng)高壓柜監(jiān)測要求：開關(guān)狀態(tài)（合或斷）開關(guān)跳閘報警測量電壓變壓器監(jiān)測要求測量變壓器的溫度和風機的運行狀態(tài)低壓柜檢測要求低壓柜開關(guān)狀態(tài)開關(guān)控制變壓器的超溫度報警低壓出線電流

11、檢測低壓出線電壓檢測低壓出線功率因子檢測低壓出線功率檢測五施工及主要操作工藝流程以下就 XX 項目樓宇自控系統(tǒng)施工及調(diào)試工藝流程作說明：1.調(diào)試流程圖2.調(diào)試作業(yè)條件機電相關(guān)專業(yè)安裝、調(diào)試完畢（包括電氣專業(yè)、空調(diào)水專業(yè)、通風空調(diào)專業(yè)等）現(xiàn)場人員配置：本次調(diào)試設(shè)備廠家將派遣專業(yè)一名調(diào)試工程師到現(xiàn)場指導調(diào)試，2 名現(xiàn)場施工人員配合調(diào)試。3.調(diào)試周期樓宇自控系統(tǒng)計劃調(diào)試周期為15 天，其中接線4 天，單體調(diào)試6 天，功能調(diào)試5 天。4.主要操作工藝及注意事項DDC 單體安裝調(diào)試設(shè)備外觀和安裝質(zhì)量檢測合格后進入下一步檢查。確認 DDC、I/O 板，監(jiān)控點元件的硬件、接線的位置、接線質(zhì)量與該軟件的軟件地

12、址名稱、型號、狀態(tài)圖形符號組別、平面圖形位置、端接點方式和標記，完全一致，檢查主機或局域網(wǎng)之間的通信是否正常。使用筆記本電腦或現(xiàn)場檢測器，在DDC與現(xiàn)場被監(jiān)控設(shè)備之間以手動方式進行控制，按本系統(tǒng)監(jiān)控點設(shè)計要求，對數(shù)字量輸入、輸出和模擬量輸入、輸出進行測試，并將測試數(shù)據(jù)記錄保存。數(shù)字量輸入測試信號電平的檢查干接點輸入：按設(shè)備說明書和設(shè)計要求檢測其邏輯值。動作實驗：按信號要求，用程序方式或手動方式對全部測點進行測試，并將測點值記錄。特殊功能檢查：按工程規(guī)定的功能進行檢查，如數(shù)字量信號輸入、正常、報警、線路、開路、線路短路的檢測等。DDC 單體調(diào)試安裝DDC 功能測試合格合格調(diào)試完畢Y Y Y N

13、N 數(shù)字量輸出測試：信號電平的檢查繼電器開關(guān)量的輸出ON/OFF，按設(shè)備說明書和設(shè)計要求檢測其輸出的電平、電流范圍和允許工作容量。輸出電壓或電流開關(guān)特性檢測，其電壓或電流輸出，符合設(shè)備使用書和設(shè)計要求。動作實驗用手動方式或程序方式測試全部數(shù)字量輸出，并記錄其測試數(shù)值；觀察受控設(shè)備的電器控制開關(guān)工作狀態(tài)是否正常。特殊功能檢查按工程對應(yīng)的功能進行檢查，按設(shè)計要求進行三態(tài)和簡寫控制等的檢查。模擬量輸入測試輸入信號的檢查按設(shè)備說明書和設(shè)計要求檢測其有源或無源的模擬量輸入的類型、量程與設(shè)定值，按如下順序進行檢查和測試：溫、濕度，壓力、壓差檢測：按產(chǎn)品說明的要求確認設(shè)備的電源電壓、頻率、溫度、濕度是否與實

14、際相符。按產(chǎn)品說明書的要求檢查傳感器的內(nèi)外部連接線是否正確。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，按產(chǎn)品說明書的輸入量程范圍，接入模擬輸入信號后在傳感器端或DDC 上檢測其輸出信號，并經(jīng)計算確認是否與實際值相符。模擬量輸出測試按設(shè)備說明書和設(shè)計要求檢測模擬量輸出的類型、量程（容量）是否與設(shè)定值相符合，所用的各種驅(qū)動器按如下順序進行檢查和測試：各種風門、電動閥門驅(qū)動器的檢查和測試：按產(chǎn)品說明書的要求檢測設(shè)備的電源電壓、頻率、溫度、濕度是否與實際相符。檢查各種驅(qū)動器的內(nèi)外部連接線是否正確。手動檢查：首先將驅(qū)動器切換至手動檔，然后轉(zhuǎn)動手動搖柄，檢查驅(qū)動器的量程是否在0%100%范圍內(nèi)。在確認手動檢查正確后，再按產(chǎn)品說明

15、書要求，模擬其輸入信號或者從DDC 輸出 AO 信號，檢查其驅(qū)動器動作正常。動作實驗用程序方式或手控方式對全部的AO 測試逐一點進行掃描測試，并記錄各測點的數(shù)值，并將該值記錄，同時檢查手控設(shè)備的工作狀態(tài)和運行是否正常。模擬量輸入精度測試：按“模擬量輸入精度測試”規(guī)定進行。特殊工程檢查：按工程規(guī)定的功能進行檢查，如保持輸出功能、事故安全功能等。使用程序和手動式測試其每一測試點，在其量程范圍內(nèi)讀取三個測點，其測試精度要達到該設(shè)備使用說明規(guī)定的要求。工程全部DO、DI、AO、AI 點檢測應(yīng)根據(jù)監(jiān)控點表或調(diào)試方案規(guī)定的監(jiān)控點數(shù)量和要求，按本規(guī)定的上述要求進行檢測符合設(shè)計要求。DDC 功能測試按產(chǎn)品設(shè)備

16、說明書和工程設(shè)計要求進行測試，還要進行如下功能測試：1）運行可靠性測試：關(guān)閉中央監(jiān)控主機、數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)，確認系統(tǒng)全部DDC及受控設(shè)備運行正常，重新開機后抽檢部分DDC 設(shè)備中被控設(shè)備的運行記錄和狀態(tài)，通過檢查系統(tǒng)框圖及其他圖形均能自動恢復。關(guān)閉 DDC 電源后，確認DDC 及受控設(shè)備運行正常，重新開機后觀察DDC 設(shè)備及其受控設(shè)備運行參數(shù)和狀態(tài)是否正常。2）DDC 軟件主要功能及實時性測試DDC 點對點控制：在 DDC上用筆記本電腦或現(xiàn)場檢測器，或者在中央控制機上手控一臺控制設(shè)備，測定其被控設(shè)備運行狀態(tài)返回信號的時間是否滿足系統(tǒng)的設(shè)計要求。在現(xiàn)場模擬一個報警信號，測定在 CRT 界面和觸發(fā)蜂鳴器發(fā)

17、出報警信號的時間應(yīng)滿足系統(tǒng)設(shè)計要求。在中央控制機畫面開啟一臺空調(diào)機，測定電動閥門的開度從0%50%的運行時間并記錄。系統(tǒng)聯(lián)調(diào)檢查控制中心接線質(zhì)量檢查：按系統(tǒng)設(shè)計圖紙要求，檢查主機與網(wǎng)絡(luò)器、開關(guān)設(shè)備、現(xiàn)場控制器、系統(tǒng)外部設(shè)備（包括電源 UPS、打印設(shè)備）、通訊接口（包括其他子系統(tǒng)）之間的連接、傳輸線型號是否正確。通訊接口的通訊協(xié)議、數(shù)據(jù)傳輸格式、速率等是否符合設(shè)計要求。系統(tǒng)通訊檢查：主機及其相應(yīng)設(shè)備通電后，啟動程序檢查主機與本系統(tǒng)其他設(shè)備通訊是否正常，確認系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備無故障。對整個樓控系統(tǒng)監(jiān)控性能和聯(lián)動工程進行測試，要求滿足設(shè)計圖紙及監(jiān)控點表的要求。六樓宇自控系統(tǒng)達到目標1.創(chuàng)造舒適環(huán)境為使用者創(chuàng)

18、造一個安全、舒適、高品質(zhì)的人工環(huán)境。樓宇自控系統(tǒng)可以根據(jù)環(huán)境變化隨時自動地調(diào)節(jié)各種參數(shù)，使樓內(nèi)環(huán)境始終處于舒適的條件下。建筑內(nèi)的新風機及空調(diào)機組眾多，如果采用人工或就地儀表調(diào)節(jié)，很難達到滿意的效果。首先，人不能靈敏地察覺出外部溫度的變化，進而不能準確地把室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)到理想的數(shù)值；再者，人不能保證時刻堅守崗位。而樓宇自控系統(tǒng)卻可以非常方便地實現(xiàn)這一功能：通過溫度傳感器隨時把外部溫度數(shù)值傳送給樓宇自控系統(tǒng)，系統(tǒng)把這個溫度同建筑內(nèi)溫度進行對比，如果溫差符合要求則維持現(xiàn)有平衡，如果溫差不符合要求則調(diào)節(jié)空調(diào)設(shè)備參數(shù)，使室內(nèi)時刻保持理想的溫濕度。2.降低運營能耗對耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置、照明等機電

19、設(shè)備嚴格進行監(jiān)控，以節(jié)約能源、降低運營成本。以空調(diào)系統(tǒng)為例，樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)傳感器檢測的數(shù)據(jù)，自動調(diào)整制冷供熱的需求，可以既保證正常需要，又降低能源消耗。根據(jù)實用暖通空調(diào)設(shè)計手冊提供的數(shù)據(jù)，供暖時溫度每降低 1可節(jié)能 1015%；供冷時溫度每提高1 可節(jié)能 10%左右。樓宇自控系統(tǒng)可以按舒適性空調(diào)的要求，自動將空調(diào)區(qū)域的溫度設(shè)定在適當?shù)臏囟壬希鼓茉聪拇蟠蠼档停M而可節(jié)約大量的資金。另外，樓宇自控系統(tǒng)還可以使機電設(shè)備的故障率降低，使維修工人數(shù)量減少；集中的監(jiān)控和管理方式，使操作、值班和管理人員減少，也可以將不同系統(tǒng)的操作值班人員合并為一班人員，以產(chǎn)生更好的經(jīng)濟效益。3.保障設(shè)備安全將建筑物內(nèi)

20、的機電設(shè)備納入樓宇機電設(shè)備自動管理系統(tǒng)（BMS）內(nèi)，可實現(xiàn)對每一臺設(shè)備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設(shè)備的安全、可靠地運行，并得到及時維護延長其使用壽命。如果建筑內(nèi)的機電設(shè)備突然發(fā)生故障，將對建筑物運行帶來不良后果。樓宇自控系統(tǒng)可從以下幾個方面預防這種局面的出現(xiàn)：（1）監(jiān)視設(shè)備運行狀況，實時24 小時在線監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)其中某臺設(shè)備運行異常，立即發(fā)出報警信息，通知檢修人員迅速檢查，以防引起更大范圍的設(shè)備故障；（2）記錄設(shè)備的累計運行時間，當累計時間達到規(guī)定的維修時間時，自動通知中央控制室，及時提醒維修人員進行設(shè)備檢修。（3）通過這些檢測、報警和處理方式，使建筑物對機電設(shè)備突發(fā)故障具

21、備有效的預防手段，以確保設(shè)備和財產(chǎn)安全。（4）通過對設(shè)備運行狀況的監(jiān)測、診斷和記錄，早期發(fā)現(xiàn)和排除故障，及時通知維護和保養(yǎng)，保證設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。4.實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS 的主要任務(wù)之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。5.為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ)采用國際標準（ISO16484-5）開放型 BACnet 協(xié)議的 BA 產(chǎn)品，便于實現(xiàn)各計算機系統(tǒng)和設(shè)備間的互操作，為建筑物弱電系統(tǒng)集成及設(shè)備集成奠定基礎(chǔ)。七成品保護及技術(shù)培訓1.成品保護實物照片圖樣收集中。2.技術(shù)培訓為使業(yè)主操作管理人

22、員能完全自主、靈活地使用、管理、修改ORCA 系統(tǒng)，針對本項目樓宇自控系統(tǒng)的特點制定如下計劃：（1）產(chǎn)品安裝前的培訓（技術(shù)交底）：介紹產(chǎn)品的接線、配電要求、安裝要求，提供所有產(chǎn)品樣本資料。（2）調(diào)試中的培訓：要求業(yè)主跟隨調(diào)試，從而熟悉整個系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、調(diào)試過程、編程及在操作過程中的注意事項。（3）現(xiàn)場培訓：A)在用戶的控制室，針對具體工程，學習操作技術(shù)，達到熟練操作。B)掌握軟件的操作，使用及各種故障報警，事故報警的處理方法。C)掌握現(xiàn)場控制器、傳感器、執(zhí)行器的使用，手動操作及檢驗等。該培訓可分若干層次：A)初級培訓：日常使用、操作、軟硬件維護、手動操作及檢驗等。B)中級培訓：編程、修改參數(shù)、系統(tǒng)擴展、每種圖表的制作、系統(tǒng)通訊。C)高級培訓：各種高級管理軟件的使用、對圖表的分析處理并采取相應(yīng)措施、修正參數(shù)。