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物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（6頁）.doc

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物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（6頁）.doc

1、觀邸小區(qū)業(yè)觀邸小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例、荊州市物業(yè)管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè) 主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會(huì)自年月日首次全體業(yè)主代表大會(huì)召開之日起成立。業(yè)主大會(huì)名稱：觀邸小區(qū)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址：觀邸小區(qū)會(huì)所第三條本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：東：武

2、德路、警校；西：移動(dòng)公司宿舍、天發(fā)花園南：金陵達(dá)公司；北：江津西路 (物業(yè)項(xiàng)目座落位置：荊州市荊州區(qū)武德路 99 號(hào)) 占地面積：49623.62 平方米；房屋總建筑面積：55083.76 平方米；其中:住宅 51884.76 平方米 308 套；非住宅（指辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、其他類型物業(yè)） 3199 平方米。第二章業(yè)主大會(huì) 第五條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）審議決定物業(yè)管理企業(yè)選聘方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（四）選舉、更換和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；

3、（五）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（六）審議業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（七）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益方案；（八）審議制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有持 1/2 以上投票權(quán)的業(yè) 主或業(yè)主代表參加。定期會(huì)議每年召開 1 次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一） 20%以上業(yè)主提議；（二）涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的；（三）發(fā)生重大事故或突發(fā)事件，需要及時(shí)處理的。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按照下列程序召開：（一）會(huì)議籌備業(yè)主委員會(huì)做好會(huì)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。主要

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