物業(yè)管理公司選聘物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同（16頁）.doc
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物業(yè)管理公司選聘物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同（16頁）.doc
1、物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）：委托方（甲方）：荊州市觀邸小 區(qū)業(yè)主委員會 委托方登記號 ： 通 訊 地址 ： 聯(lián)系電話： 郵 政 編碼 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼 ： 法 定 代表人： 聯(lián) 系 電 話 ： 委 托 代理人： 聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地址 ： 郵 政 編碼 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國物權(quán)法等有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就觀邸小區(qū)項目 （物業(yè)名稱） （以下簡稱“本物業(yè)” ）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章第一章 物業(yè)項目
2、基本情況物業(yè)項目基本情況 第一條第一條 物業(yè)項目基本情況物業(yè)項目基本情況 名稱: 觀邸小區(qū)； 類型:別墅、商業(yè)； 坐落位置:荊州區(qū)武德路 99 號； 建筑面積:5.5 萬平方米； 區(qū)域四至: 東至：武德路； 南至：金陵達公司； 西至：金陵達公司； 北至：江津路。 委托的物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。 （規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設(shè)施 設(shè)備明細見附件四。 ） 第二章第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條第二條 物業(yè)物業(yè)交接交接 1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接 時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前
3、后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)確定 具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。 2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六） 、物 業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公 共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。 3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)在查驗記錄中載 明，并明確解決辦法；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。 第三條第三條 物業(yè)服務(wù)事項物業(yè)服務(wù)事項 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工 驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項 制度。 2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：屋頂、外墻面 （包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面） 、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電 梯井、樓
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