物業管理公司電梯維修保養安全操作規程（2頁）.doc
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物業管理公司電梯維修保養安全操作規程（2頁）.doc
1、電梯維修保養安全操作規程電梯維修保養安全操作規程 1.01.0 目的目的 確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處。 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 機房設備的維修保養，一般必須切斷本機電源開關方可進行，特殊情況下不能切斷電 源時，電源開關處應留有電工值守，并做好通話聯絡工作。 3.2 電梯因檢修或保養而停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機，停機后應在電梯 首層設置告示牌。 3.3 在電梯維修，保養施工作業中，必須注意工作的協調和配合，運行、停機前都必須有 呼應，作到對方應答后方可操作。 3.4 在機頂作檢修，保養工作時
2、，除了判別故障和調試需要外，禁止開快車。 3.5 下井底作業時，禁止關閉廳門，在廳門口必須擺設告示牌，以防無關人員靠近。 3.6 井底作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全開關，有立體交叉作業時必須戴安全帽。 3.7 進出廳門或維修保養廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜，防止門纜恢復不正造 成事故。 3.8 維修，保養工作開始前應先清點工具，工作完成后還應清點工具，必須認真清理現場， 清點工具和物品，防止遺留。 3.9 在機房，井道，井坑底因工作需動火時，必須辦理動火申請 ，并采取相應的防范措 施，工作完后清理完火種。 3.10 電梯日常保養規定 3.10.1 曳引機減速箱采用“蘭煉 33 #
3、”油進行潤滑，每月應檢查一次，油溫不高于 85， 油溫升不超過 60，油質變壞應及時更換。正常使用情況下，應每兩年更換一次。 3.10.2 曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑，每 6 個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端 蓋溫升不得高于 35（鈣基潤滑脂采用 GB491-87） 。 3.10.3 制動器銷軸應經常保持潤滑狀態，每 6 個月應新加（GB491-84）20 #機油一次。 3.10.4 制動器磁芯采用工業凡士林作潤滑劑，每 6 個月添加一次。 3.10.5 電動機滾動軸承采用 OTIS12 #潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。 3.10.6 導向輪軸承采用“GB491-87”鈣基潤滑脂潤滑，每 6 個月添加或更換。 3.10.7 繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經污垢；當各繩槽磨損下陷不一致時，相關曳 引繩經 1/10 時應重新車削加工或更換。 3.10.8 控制柜內應隨時保持清潔，每
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