1、施工合同保修維修條款施工合同保修維修條款 按照中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔本工程質(zhì) 量保修責任。 1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人負責的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責任。 2. 質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期 2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為： 2.1.1. 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防 滲漏為伍年； 2.1.3. 裝修工程為貳年； 2.1.4. 電氣管線、給排水管道、設備安
2、裝工程為貳年； 2.1.5. 暖通系統(tǒng)為貳個采暖期； 2.1.6. 電梯為叁年。 2.1.7. 小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為貳年； 2.2. 其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶 方的條款為準。均未約定的，按貳年計算； 2.3. 質(zhì)量保修期從工程驗收合格備案后 6 個月開始計算，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或 在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。 2.4. 返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計 算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。 3. 維修時限維
3、修時限 3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在 12 小時內(nèi)（維修期前 6 個月 必須在 6 小時內(nèi)）向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后 24 小時內(nèi)提 出書面處理方案，復雜（重大）的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在 48 小時內(nèi)提出書面處理方案。 3.2. 維修項目應在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時間，承 包人責任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應當滿足重慶市建設委 員會頒布的重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書和使用說明書中的“質(zhì)量問題處理完成時間 期限”要求。 3.3. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認可后方 可延期。 4. 機構及職責機構及職責 4.1. 發(fā)包人發(fā)包人相關機構及職責相關機構及職責 發(fā)包人負責組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督
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