物業管理公司電梯運行管理標準作業規程（2頁）.doc
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物業管理公司電梯運行管理標準作業規程（2頁）.doc
1、電梯運行管理標準作業規程電梯運行管理標準作業規程 一、目的 規范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。 二、適用范圍 適用于物業管理處轄區內電梯的運行管理。 三、職責 1、 機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。 2、 機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。 3、 電梯管理員具體負責電梯的運行管理。 四、程序要點 1、 巡視監控 （1） 電梯管理員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。 （2） 巡視監控的主要內容如下： a、 曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手） ，曳引電機軸承是 否需要加注潤滑油，螺栓是否松動； b、 減速箱是否需要加注潤滑油， 油色、
2、 油位是否正常， 聯軸器是否牢固可靠， 螺栓有無松坳； c、 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲 響； d、 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現象； e、 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污； f、 曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異 常聲響； g、 通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手 等救援工具是否已放置在指定位置； h、 轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常； i、 廳門及轎門踏板是否清潔干凈； j、 轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠； k、 電梯運行有
3、無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化； l、 開關門有無異常（順暢） ，轎廂內應急燈是否可靠； m、 底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常； n、 補償鏈是否有異響； o、 底坑有無積水或臟物。 2、 巡視過程中如發現上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決。處 理不了的總是應及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協同下加以解決。整 改時，應嚴格遵守電梯維修保養標準作業規程 。 （1） 發生火災的處置： a、 樓層發生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進 入消防運行狀態，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速 離開轎廂； b、 井道內或轎廂發生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導科客迅速離開轎 廂，世斷電源。用干粉和 1211 滅火器滅火控制火勢蔓延； （2） 電梯濕水的處置： a、 當底坑內出現少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開
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