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物業(yè)管理公司電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc

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物業(yè)管理公司電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc

1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。三、職責(zé) 1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 3、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點(diǎn) 1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定（1）每年的 12 月 15 日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表

2、并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。（2）制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是： a、電梯使用的頻度； b、電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c、合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容： a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b、備品、備件計劃； c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； d、預(yù)計費(fèi)用。 2、電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進(jìn)行。 3、電梯維修保養(yǎng)安全操作（1）維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b、關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員

3、進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。（2）檢修過程中的安全注意事項： a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯； b、人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒； c、人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn) 開動電梯； d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e、檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運(yùn)行； f、使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。最好使用手電筒； g

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