物業管理公司電梯故障維修標準作業規程（3頁）.doc
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物業管理公司電梯故障維修標準作業規程（3頁）.doc
1、電梯故障維修標準作業規程電梯故障維修標準作業規程 一、 目的 規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。 二、 適用范圍 適用于物業管理處管理轄內的電梯故障維修工作。 三、 職責 1、 電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。 2、 機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。 四、 程序要點 1、 電梯發生故障后，電梯維修工應恰到達現場（值班人員和電梯工 10 分鐘內；分 包公司 30 分鐘內） 。 2、 先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。 3、 根據不同的故障，進行相應的處理。 4、 一般常見機械故障及處理措施。 （1） 機房： a、 電機軸承故障：電機
2、運轉時發出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆 下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則須更換軸承； b、 選層器故障：一般有以下幾種： 滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置； 選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。 此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用； 上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主 導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、 除去主導輕軸銹污、加潤滑油。 c、 制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現象。應調整制動閘瓦， 更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污； d、 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更 換軸承。
3、（2） 井道與轎廂： a、 轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門、開 門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連 桿轉動處加油等； b、 廳門故障同上； c、 開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置（開門 刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙） ； d、 導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應高速軌道尺寸，用找 道尺調正、用軌道銼修平接口； e、 導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、 導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置； f、 安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊 剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證各活動部 位靈活。 （3） 底坑： a、 補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。 應調整補償鏈長度； b、 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行進
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