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物業(yè)管理公司空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁）.doc

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物業(yè)管理公司空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁）.doc

1、空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范空置房的管理工作，確保空置房管理的質(zhì)量。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處已接管的空置房管理。三、職責(zé) 1、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作。 2、管理員負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實(shí)施空置房的日常管理工作。四、程序要點(diǎn) 1、空置房的登記建檔：（1）經(jīng)管理處接管的空置房由服務(wù)中心主管安排管理員進(jìn)行登記造冊。（2）管理員將空置房登記在空置房登記表內(nèi)。（3）管理員制作空置房動(dòng)態(tài)表，每月 25 日前報(bào)服務(wù)中心主管備案。 2、空置房維護(hù)計(jì)劃的制定（1）服務(wù)中心主管應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理

2、計(jì) 劃，內(nèi)容應(yīng)包括： a、維護(hù)管理的項(xiàng)目； b、維護(hù)管理的頻率； c、維護(hù)管理的措施； d、維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。（2）空置房維護(hù)計(jì)劃報(bào)管理處經(jīng)理審核后，匯入管理處年度工作計(jì)劃中報(bào)公司總經(jīng) 理審批。（3）經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護(hù)計(jì)劃由服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。 3、空置房的維護(hù) （1）空置房由服務(wù)中心管理員進(jìn)行日常管理。（2）管理員根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對空置房進(jìn)行開窗通風(fēng)、散熱。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對房內(nèi)五金配件需定期加油保養(yǎng)。（3）對于精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮，防止

3、木器發(fā)霉、變形。（4）參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運(yùn)行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)注意及時(shí)關(guān)閉電源。（5）管理員每月定期通知保潔部進(jìn)行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情況定期對木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打蠟、防護(hù)處理。（6）管理員巡樓時(shí)應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況應(yīng) 及時(shí)向服務(wù)中心主管匯報(bào)。 4、管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交管理處保存，保存期直至空置房售出后一年。 5、本規(guī)程執(zhí)行情況作為服務(wù)中心主管、管理員績效考評的依據(jù)之一。五、記錄 1、空置房登記表. 2、空置房動(dòng)態(tài)表六、相關(guān)支持文件 1、自有物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 2、樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程樓宇巡查管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范樓宇巡查工作，保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。二、適用范圍適用于服

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物業(yè)管理公司空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（4頁）.doc

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