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物業(yè)管理公司給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc

資源ID：53228 資源大?。?span id="fpw9wti" class="font-tahoma">28.50KB 全文頁數(shù)：4頁
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物業(yè)管理公司給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（5頁）.doc

1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。三、職責(zé) 1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 3、維修管理員具體負(fù)責(zé)實施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點 1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定：（1）每年的 12 月 15

2、日之前，由機(jī)電維修部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經(jīng)理審批。（2）制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則： a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b、給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b、備品、備件計劃； c、具體實施維修保養(yǎng)的時間； d、預(yù)計費用。 2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。 3、小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi) 變

3、頻器、 PC 中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù) 責(zé)。 4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的 4 月、 10 月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn) 行一次清潔、保養(yǎng)。（1）電動機(jī)維修保養(yǎng)： a、用 500V 搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b、檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d、清潔電動機(jī)外殼； e、檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）水泵維修保養(yǎng)： a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b、轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c、檢查壓盤根處

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