房地產開發公司土地投資法律基礎培訓課件（47頁）.pdf
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房地產開發公司土地投資法律基礎培訓課件（47頁）.pdf
1、土地投資法律基礎 投資管理中心風險控制部 2015年11月 主要內容： 一 土地物權制度 二 土地規劃 三 征地、農轉用審批 四 征地補償 五 土地供應 1、使土地 符合土地利 用總體規劃 和城鄉規劃； 2、辦理土 地的征地、 農轉用審批 手續； 3、對權利 人進行征地、 拆遷安置補 償； 4、供地 （出讓土 地）。 1、通過合法途徑買到法律手續土地齊備的土地，是項目后續開發的順 利進行的基礎與前提。 2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項目，這些土地中有一 尚不具備開發條件，有一些還是農村集體土地。 按照我國法律規定，獲取這些土地通常要經過如下的過程： 引言: : 1、土地物權 土地法
2、規紛繁復雜，但對于我們購買土地來說，最重要的是清楚公司 對所購得的土地在法律上具有一種什么樣的權利。 指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的 權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 物權 權利人對土地所享有的所有權、用益物權和擔保 物權。 土地物權 一、土地物權制度 土地物權 土地所有權 全民所有（國 家） 勞動群眾集體 所有 土地使用權 農地承包經營 權 國有建設用地 使用權 集體建設用地 使用權 土地擔保物權 土地抵押權 2、土地物權分類 一、土地物權制度 3、土地所有權 1、城市的土地、法律規 定屬于國家所有的農村 和城市郊區的土地； 2、森林、山嶺、草原、 荒地、灘涂等（法律規 定
3、屬于集體所有的除 外）。 國家 所有 的土 地 1、農村和城市郊區的土 地，除由法律規定明確 屬于國家所有的以外 ； 2、宅基地、自留地、自 留山也屬于農民集體所 有。 集體 所有 的土 地 占有：權利主 體對土地的實 際掌握和控制。 使用：權利主 體按照自己的 意志對土地加 以利用。 收益：權利主 體可以藉土地 的使用或處分 而獲得經濟利 益。 處分：權利主 體按照自己的 意志對土地的 各項權能變化 作出決定。 一、土地物權制度 4、土地使用權 土地使用權是從土地所有權中派生出來的一項獨立的物權形式，是 指權利主體對所占有的土地的利用和取得收益的權利。土地使用權具有 獨立性，可以與所有權相分離，土地使用權人在一定條件下可轉讓其土 地使用權。 國有建 設用地 使用權 集體建 設用地 使用權 農地承 包經營 權 土地使 用權 一、土地物權制度 國有建設用地使用權 國有 建設 用地 使用 權
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