房地產開發公司融資成本與費用培訓課件（25頁）.pdf
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房地產開發公司融資成本與費用培訓課件（25頁）.pdf
1、融資成本、費用 投資策劃中心 馮兆輝 2015年11月 更熟悉投資測算， 提高投資測算準確率。 課程宗旨 融資成本 01 費用 02 關注和平衡 03 目錄 一、融資成本 常見融資產品類型 發債 信托 委托貸款 永續債基金 開發貸款 并購貸 視公司信譽 規 模 10%+ 年化 收益 飲鴆止渴 “無還款期” “權益化” 特 點 永 續 債 一、融資成本 雙方約定 雙方約定 雙方約定 規模 年化收益 特點 委 托 貸 款 一、融資成本 規模 年化收 益 特點 視公司信譽7%432原則 一、融資成本 信 托 視公司信譽 01 4%左右 02 成本低 期限長 03 規模 年化收 益 特點 發 債 一、
2、融資成本 規模 年化收益 特點 并購額的50% 基準上浮20% 期限長 可根據并購節奏提款 并 購 貸 一、融資成本 年化收益：7.5%-10% 甚至更高 特點：靈活 高杠桿 規模：雙方約定 1 3 2 基 金 一、融資成本 抵押物 70% 01 基準利率上浮 10%15% 02 成本低 兩證上會 四證放款 03 規模 年化收 益 特點 開 發 貸 一、融資成本 一、融資成本 參考 融資成本=融資規模*年化收益*年限 融資成本 01 費用 02 關注和平衡 03 目錄 財務費用 01 管理費用 0203 二、費用 費用的種類 銷售費用 1、占比較小 2、注意項目公司性 質是否為外資 ! 二、費
3、用 財務費用 1、人員工資 2、土地使用稅 二、費用 管理費用 1、工資 2、廣告及推廣費 3、銷售代理費 二、費用 銷售費用 二、費用 集團參考水平 科目科目 名稱名稱 費率名稱費率名稱 片區費率指標片區費率指標(%)(%) 全國全國 (%)(%) 備注備注 華南華南 片片區區 華東華東 片片區區 華中華中 片片區區 西南西南 片片區區 東北東北 片片區區 華北華北 片片區區 營銷營銷 費用費用 營銷費率營銷費率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%營銷費用=營銷費率*項目全 周期銷售收入 管理管理 費用費用 管理費率管理費率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06%
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