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房地產(chǎn)開發(fā)公司一二線城市并購項目案例分享培訓(xùn)課件（26頁）.pdf

資源ID：53339 資源大小：5.95MB 全文頁數(shù)：26頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司一二線城市并購項目案例分享培訓(xùn)課件（26頁）.pdf

1、一二線城市并購項目案例分享投資策劃中心陶立早課程目標(biāo) 01 什么是并表？為什么并表？怎么樣并表？如何獲得公司的控制權(quán)？ 03 在項目公司股東結(jié)構(gòu)復(fù)雜的時候，有哪些并購的注意事項？ 02 在并購項目中如何規(guī)避項目公司原有的或然負(fù)債？目錄上海外灘項目：郭廣昌、潘石屹“斗地主” 1 2 南海某項目：章程里的爭權(quán)奪利 3 增城某項目：或然負(fù)債怎么避一線城市某項目：平安的一票否決權(quán) 股東優(yōu)先購買權(quán) 或然負(fù)債并表、控制權(quán) 01 Part One 并表、控制權(quán) 全部資產(chǎn)、負(fù)債將會并入到集團的合并資產(chǎn)負(fù)債表收入和費用也將全額并入集團的合并利潤表凈利潤則會按股權(quán)比例計算我集團的占有份

2、額項目投資:反映在資產(chǎn)負(fù)債表的“對聯(lián)營/合營企業(yè)的投資”一欄實現(xiàn)的利潤，按其股權(quán)比例反映在合并利潤表“于聯(lián)營公司及合營企業(yè)應(yīng)占溢利中” 并表 =生娃跟自己姓不并表（合約銷售的披露） =生娃不跟自己姓 1.1 什么是并表？注：是否并表只是財務(wù)會計的概念，不影響合約銷售的披露；從2015年半年報開始，對于小股操盤項目，無論是否并表，我們都將其合約銷售100%納入做披露。相較于銷售業(yè)績，投資者更傾向于看會計確認(rèn)收入迎合投資者喜好萬科的杠桿式擴張擴大規(guī)模 1.2 為什么并表？影響信用評級有利于降低財務(wù)成本 1.3 怎么樣并表？擁有控制權(quán)的時候才可以并表（會計確認(rèn)收入

3、）可以并表不能并表 1 2 1.3 怎么樣并表？我司持有項目公司過半數(shù)的表決權(quán)，且合作方不具有一票否決權(quán)。我司持有項目公司半數(shù)或以下的表決權(quán)，但通過與其他股東之間的協(xié)議能夠控制半數(shù)以上表決權(quán)的（一致行動人）。如何判斷我司是否有控制權(quán)？代建代銷我方占大股，但合作方具有一票否決權(quán) 小股操盤 1.3 怎么樣并表？思考題：下列情況是否可以并表？章程乃公司的憲章大股東與小股東都想爭奪公司的人權(quán)、事權(quán)、財權(quán) 我司（60%股權(quán)）合作方（40%股權(quán)） 1.4 南海某項目：章程里的爭權(quán)奪利主管會計、主管出納由我司指派董事會設(shè)3人，我司派2人，合作方派1人重大事項三分之二以上表決權(quán)通過，其他事項過半數(shù)表決權(quán)通過重大事項須全體股東一致同意董事會設(shè)5人，我司派3人，合作方派2人主管出納由合作方指派，主管會計由我司指派出納雖職位不高但很關(guān)鍵，最終的付款都由

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