1、假假設設前前提提（表表一一） 規(guī)規(guī)劃劃技技術術指指標標成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數(shù)數(shù)額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年銷銷售售均均價價 （元元/ /） 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率 1規(guī)劃總用地面積3,661 2規(guī)劃凈用地面積 3總建筑面積38,437 4計容建筑面積34,777100% 其中 1,760.000% 4.2住宅（套現(xiàn)）31,41690%1,5003,500 4.3商業(yè)1F（套現(xiàn)）1,6815%1,50019,509 4.4商業(yè)2F（套現(xiàn)）1,6815%1,5007,140 5不計容建筑
2、面積3,660 5.1 其中 停車位（銷售）3,660 5.2停車位（自用）- 6總停車位174個 6.1 其中 停車位（銷售）139個2,500110000元/個 6.2停車位（自用）35個2,500 7建筑密度52% 8綠化率31% 9容積率9.5 10居住總套數(shù)套 開開發(fā)發(fā)計計劃劃（表表二二） 序號年年份份合合計計第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 一開發(fā)建設總投資 1土地成本100%100% 2前期費用100%100% 3基礎設施建設費100%100% 4建筑安裝工程費100% 4.1 高層住宅（套現(xiàn)）0% 4.2 住宅（套現(xiàn)）100%
3、50%50% 4.3 商業(yè)1F（套現(xiàn)）100%100% 4.4 商業(yè)2F（套現(xiàn)）100%100% 4.5產品（公廁+物業(yè)管理用 房） 100%100% 4.6 產品（套現(xiàn)）100%100% 4.7 產品G（租賃）100%100% 4.8 產品H（租賃）100%100% 4.9 產品（租賃）100%100% 4.11 產品（租賃）100%100% 4.12 產品（套現(xiàn)）100%100% 4.13 停車位（銷售）100%100% 4.14 停車位（自用）100%100% 5開發(fā)期間稅費100%100% 6不可預見費100%100% 7銷售費用100%100% 8管理費用100%100% 經經營營計計劃劃（表表三三） 序號年年份份合合計計/ /平平均均第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 1高層住宅（套現(xiàn)）0% 2住宅（套現(xiàn)）100%20%80%
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