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房地產(chǎn)咨詢公司地塊項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析（20頁(yè)）.pptx

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房地產(chǎn)咨詢公司地塊項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析（20頁(yè)）.pptx

1、肇慶廣寧水務(wù)局地塊項(xiàng)目價(jià)值分析報(bào)告目目錄錄 1.1. 假設(shè)前提假設(shè)前提 2.2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 3.3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 3.1 定價(jià)目標(biāo) 3.2 市場(chǎng)比較法定價(jià)/收益法定價(jià) 3.3 項(xiàng)目?jī)r(jià)值匯總目前市場(chǎng)形勢(shì)、城市發(fā)展規(guī)劃基本不變項(xiàng)目實(shí)施及投入標(biāo)準(zhǔn)按前期策劃的定位及規(guī)劃執(zhí)行營(yíng)銷推廣力度到位估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 1. 1. 假設(shè)前提假設(shè)前提 2015年06月 2.2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 根據(jù)根據(jù)近幾年廣寧縣住宅銷售均價(jià)趨勢(shì)（近幾年廣寧縣住宅銷售均價(jià)趨勢(shì)（如下圖如下圖），計(jì)算出物業(yè)近），計(jì)算出物業(yè)近4 4 年售價(jià)的加權(quán)平年售價(jià)的加權(quán)平均均增

2、長(zhǎng)率。增長(zhǎng)率。住宅/車位住宅/車位2010201120122013 銷售均價(jià) （元/） 43773212.84142.393716.493716.49 增長(zhǎng)率-0.270.29-0.10 權(quán)重0.20.30.5 -0.050.09-0.05 合計(jì)-0.02 加權(quán)平均增長(zhǎng)率住宅/車位售價(jià)年增長(zhǎng)率為：-2% 3. 3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 3.1 3.1 定價(jià)目標(biāo)定價(jià)目標(biāo) 利潤(rùn)最大化快速回籠資金塑造價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)比較法說(shuō)明（當(dāng)已知參考項(xiàng)目售價(jià)和租金的情況下可用）：市場(chǎng)比較法說(shuō)明（當(dāng)已知參考項(xiàng)目售價(jià)和租金的情況下可用）：即以估價(jià)對(duì)象為基準(zhǔn)，比較實(shí)例和估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響固定因素、可

3、變因素均與之逐項(xiàng)比較打分，然后將所得分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價(jià) 格的比率。 3.2 3.2 市場(chǎng)比較法定價(jià)市場(chǎng)比較法定價(jià) 3. 3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析本項(xiàng)目位于莊前二路和百盈大道交匯處，本項(xiàng)目位于莊前二路和百盈大道交匯處，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要來(lái)自廣來(lái)自廣寧縣，寧縣，因此本案主要因此本案主要選取縣城的項(xiàng)目選取縣城的項(xiàng)目為參考對(duì)象，作為對(duì)其區(qū)域相為參考對(duì)象，作為對(duì)其區(qū)域相對(duì)價(jià)格的修正。對(duì)價(jià)格的修正。市場(chǎng)比較法評(píng)分市場(chǎng)比較法評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況、消費(fèi)者偏好等確定各評(píng)分項(xiàng)目權(quán)重，對(duì)比項(xiàng)目中當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況、消費(fèi)者偏好等確定各評(píng)分項(xiàng)目權(quán)重，對(duì)比項(xiàng)目中此項(xiàng)最優(yōu)者得滿分（本項(xiàng)目得分可超越），按照優(yōu)劣不同每等級(jí)分?jǐn)?shù)此項(xiàng)最優(yōu)者得滿分（本項(xiàng)目得分可超越），按照優(yōu)劣不同每等級(jí)分?jǐn)?shù) 10%10%。比較項(xiàng)目（比較項(xiàng)目（A A）與最優(yōu)項(xiàng)目（）與最優(yōu)項(xiàng)目（B B）差別）差別標(biāo)標(biāo) 度度值值

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