1、1 綠色物業管理制度綠色物業管理制度 第一章 第一章 管理機制和組織機構管理機制和組織機構 1、管理機制與管理原則 本物業服務中心實行經理負責制。本服務中心設環境綠化部、工程部，直接對 經理負責。 本公司內部實行垂直領導，層級管理，正常情況下，對下不越級指揮，對上不 越級請示。 2、組織構架圖 組長：黃嫦娥 （項目經理） 執行組長：索世聯 （項目助理經理） 業務指導：何明 （服務中心） 檢查監督組 黃湘軍 技術維修組 田瑋 環境技術組 黎桂亮 宣傳資料組 劉玉龍、李存權 秩序維護員 技術維修人員 綠化、保潔人員 管理區域客服、會 務、接待 指導：賴智炯 （服務中心） 2 第二章 第二章 部門職
2、責主要崗位及考核標準 部門職責主要崗位及考核標準 設備主辦職責設備主辦職責 1、 制定設施設備節能減排計劃； 2、 監督節能減排計劃的實施； 3、 負責統計能耗、水耗、減排等數量，對數據核對； 4、 針對超出數據進行檢查，并對責任人進行考核。 環境環境主主辦辦職責職責 1、 負責垃圾處理的分類工作執行； 2、 負責綠化環境植被的維護工作； 3、 負責中水人工濕地及生態水池的維護及保護工作； 4、 對上述工作進行監督，并對未執行責任人進行考核。 第三章 第三章 節能減排與環境保護工作策劃節能減排與環境保護工作策劃 實施綠色物業管理的制度建設主要包括組織管理、規劃管理、實施管理、評價管 理和培訓宣
3、傳管理五個方面。 3.1 組織管理 3.1.1 建立綠色物業管理管理體系，根據物業項目用能及環境現狀制定相 應的管理制度與目標。 3.1.2 指定綠色物業管理的專業管理人員和監督人員。 3 3.1.3 項目負責人為項目綠色物業管理第一責任人，負責綠色物業管理工 作的組織實施和目標實現。 3.2 規劃管理 3.2.1 綠色物業管理應覆蓋建筑物全壽命周期，應根據不同類型、不同壽 命周期物業的特點，編制項目綠色物業管理工作方案，明確物業項目節能和環保的 重點對象及內容、目標。 3.2.2 綠色物業管理方案應包括以下內容： 1、節能措施 2、節水措施 3、垃圾處理措施 4、環境綠化措施 5、污染防治措施 3.2.3 綠色物業管理方案應設定以下目標： 1、量化目標。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務產品能耗量等 絕對值目標；系統效率、節能率等相對值目標。 2、財務目標。包括資源成本降低的百分比
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