房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的上海案例篇分析（44頁）.doc
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房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的上海案例篇分析（44頁）.doc
1、上海上海 紫園紫園 項目名稱：上海項目名稱：上海 紫園紫園 項目地址項目地址 上海市松江區佘山鎮佘天昆公路 268 弄 物業類型物業類型 獨棟別墅 當前均價當前均價 60000 元/平方米 占地面積占地面積 926005 平方米 建筑面積建筑面積 210000 平方米 容積率容積率 0.2 綠化率綠化率 71.2% 規劃戶數規劃戶數 268 戶 車位配比車位配比 1：1 建筑風格建筑風格 各國建筑風格云集 面積段面積段 345-3183 物業公司物業公司 高力國際 物業管理費物業管理費 8.3 元/平方米月 入選理由： 1. 占據佘山稀缺景觀資源的獨棟別墅； 2. 單位均價達 6 萬，別墅面積
2、段達 3000 以上，最高售價達 1.3 億元； 3. 曾被評為“中國國際別墅典范金獎”、 “上海十大特色別墅”、 “五星特色別墅”和“中 國第一豪宅”。 社區規劃與布局分析社區規劃與布局分析 總體規劃設計總體規劃設計： 美國強生費恩設計事務院、 澳大利亞五合建筑事務所、 香港王董設計事務所、 同濟大學建筑設計研究院、中船第九設計研究院等十幾家建筑事務所。 總規劃 上海紫園總平面圖上海紫園總平面圖 上海紫園位于西佘山南側，規劃 建有 268 棟獨棟別墅，其中一、二期 共計 134 棟，每戶平均占地面積為 4 畝地。社區四面環水，整個小區由 8 公里天然河道圍繞。 北望佘山景致北望佘山景致 社區
3、布局社區布局 島與島間由特殊鋼結構的歐式 彩色拱橋相連。 小區由 13 個島和 1 個半島組 成，300 畝水域面積貫穿社區，使 90%別墅臨水而建，社區內可船 社區公共景觀分析社區公共景觀分析 水景 社區水景社區水景 紫園的護城河紫園的護城河 紫檀紫檀 社區水景社區水景 社區四面環水，內有 300 畝的水域面積，形成天然水景。 人工水景設計接近自然，有瀑布墻、深潭、涌泉等。 綠化 社區綠化率約 71.2%，總綠化面積達到 776 畝。 目前園內共植有 700000 多棵大小樹木，700 多棵百年以上的名貴香樟，100 多棵胸徑 在 50 公分以上銀杏，10000 多棵水杉。 單位產品分析單位產品分析 建筑設計公司建筑設計公司：五合國際（Werkhart International) 建筑風格 紫園內建筑精美且風格各異，有北美風格、地中海風格、新古典主義風格、后現代主義 風格、賴特式草原風
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