房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的深圳案例篇分析（25頁）.doc
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房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的深圳案例篇分析（25頁）.doc
1、深圳深圳 香蜜湖香蜜湖 1 1 號號 項目名稱：深圳項目名稱：深圳 香蜜湖香蜜湖 1 1 號號 項目地址項目地址 樓盤位于福田香蜜湖片區香梅路與僑香路交匯處 物業類型物業類型 高層、多層、TowmHouse、 雙拼別墅等 當前均價當前均價 4.8 萬元/平方米 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 55920 平方米 容積率容積率 0.2 綠化率綠化率 99.7% 規劃戶數規劃戶數 車位配比車位配比 建筑風格建筑風格 面積段面積段 物業公司物業公司 物業管理費物業管理費 8-9 元/平方米月 入選理由：入選理由： 1. 曾入選中國十大超級豪宅排行榜 2. 位于中國深圳城市中心區香蜜湖畔緊鄰 CB
2、D，地段坐擁純粹的城市湖景，鬧中取靜； 3. 打造新古典主義經典豪宅，創造純歐式景觀； 4. 被譽為深圳城市中心最后的、稀缺的低密度生態豪宅。 社區規劃與布局分析社區規劃與布局分析 樓盤位于福田香蜜湖片區香梅路與僑香路交匯處，交通便捷，公共配套設施極為完善。 由地塊短時間即可達北環大道、深南大道、濱海大道等城市主干道，上廣深、莞深高速也很 方便，同時又鄰近地鐵香蜜湖站，交通狀況十分便捷。 香蜜湖 1 號位于深圳高 品質住區標志之一的香蜜湖 片區，以低層和高層住宅為 主，并有少量的配套公建， 為深圳頂級高尚社區。 規劃理念規劃理念 一條 40M 寬的翡翠谷將各高層區和別墅區分成兩個相對獨立的區域
3、。 高層區沿香梅路和僑香路布臵，并且全部面向香蜜湖，保證每戶擁有無遮擋的景觀。在 翡翠谷和香蜜湖市政公園之間，設計師安排了 97 套聯排別墅和 6 套獨立別墅。 獨立別墅直接面向香蜜湖并自成一區， 擁有永無遮擋的開闊視野。 聯排別墅呈南向和西 南向帶狀分布，使每戶均直接面向東麗湖。 區域環境優美， 是賦予 特色的生態型現代化城 區， 僅空氣指數一項便是 其他區無法比擬的。 如此 優越的自然資源和區位優越的自然資源和區位 優勢優勢也注定了這里將成 為喧囂中辟出的一片悠 然之所。 一條貫穿小區的景觀軸線將高層公寓、 聯排別墅和獨立別墅聯系起來。 景觀軸在翡翠谷 擴大成一個椰風休閑廣場， 為高層住戶提供了一個休憩和互相交往的場所。 小區的主入口被 安排在片區的南部，巨大的主入口廣場通過坡道和臺階與主入口聯系在一起，它與會所、幼 兒園一道成了小區主要的開放空間。 別墅及公建采用西班牙式的建筑風格別
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