1、目錄第一章編制依據.2 第二章工程概況.2 第三章設計概況.4 第四章防滲漏施工措施.6 凱耀欖核商住地塊項目地塊一（A 區）防滲漏專項施工方案第一章 編制依據1、本工程的施工組織設計2、根據我公司施工項目經驗，安全可靠，滿足工程需求且合理使用。3、本項目施工圖紙、補充修改和圖紙會審紀要4、國家和地方相關標準和規范第二章 工程概況1、工程建設概況2、結構概況：結構型式基礎結構型式混凝土預應力管樁基礎主體結構型式剪力墻結構屋面結構型式平屋頂抗震等級結構安全等級二級抗震設防烈度七度工程名稱凱耀欖核商住地塊項目地塊一（A區）總建筑面積122615 地下 26486建筑層數地下1 層地上96129 地

2、上1 32 層建筑類型商住結構形式剪力墻結構建設地址廣州市南沙區欖核鎮蔡新璐與廣場路交匯處設計單位廣州大學建筑設計研究院建設單位廣州凱耀置業有限公司投標承諾工程質量符合建筑工程施工質量驗收規范要求，工程質量合格。工期630 日歷天計劃開工日期2013 年 8 月 10 日計劃竣工日期2015 年 3 月 31 日安全文明施工爭創“廣東省安全生產與文明施工優良樣板工地”鋼筋類別HPB300、HRB400 鋼筋連接方式機械、焊接、綁扎墻體材料蒸壓加氣混凝土砌塊混凝土強度等級柱等豎向結構C55、C50、C45、C40、C35、C30、C25 梁、板等水平結構C30、C25 3、建筑概況：序號項目內容

3、1 建筑功能商住2 建筑特點本工程為高層商住宅小區，地面以上由1 棟 22 層辦公樓、2 棟 26 層住宅塔樓及 4 棟 32 層住宅塔樓組成，以及1 層電房，24 層商業廣場。全地下室1 層，層高大部為3.9 m；少量為4.75 及 5.1m（消防水池和地下變電室）。地下室主要作為停車庫及設備用房。3 總建筑面積122615 地下 26486建筑層數地上建筑面積地上96129 50 年4 建筑類型商住結構形式剪力墻結構5 建筑防火建筑耐火等級一級，地下室防水等級為一級。6 屋面防水II級7 門窗鋁合金門窗、夾板門8 玻璃鋼化玻璃9 建筑節能加氣混凝土砌塊、保溫砂漿10 其他說明屋面形式：鋼筋

4、砼平屋面。4、編制要點：為確保工程順利施工特編制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋頂防水、室內衛生間防水等部分。因此整個工程的防水極為重要，必須做到萬無一失。防水工程原則為：防水主材及其輔材的優選，保證其完全滿足該特殊工程和設計以及規范的要求；防水做法及防水節點設計必須科學合理，對防水施工的質量必須進行嚴格管理和控制；對防水層的保護以及地面以下土方回填要確保防水的安全可靠性；防水工程要剛柔結合，無論是剛性防水還是柔性防水，其防水等級均要有足夠的安全富裕度；對結構施工縫、結構斷面變化的地方以及陰陽角等特殊必須采取特殊的、最為安全穩妥的防水做法；第三章設計概況一、地下室底板：（自下

5、向上）：1、300 厚磚渣換填2、100 厚 C15砼墊層3、20 厚 1：2.5 水泥砂漿找平層4、基層處理劑一遍5、4 厚自粘防水卷材6、無紡布隔離層7、50 厚 C20細石砼保護層8、300 自防水鋼筋砼地下室底板抗滲等級P6。二、地下室外剪力墻（自外向內）：1、1：2.5 水泥砂漿砌保護墻或30厚聚苯板保護層2、3 厚自粘防水卷材3、基層處理劑4、20 厚 1：2.5 水泥砂漿找平層5、自防水砼側墻，抗滲等級P6。三、地下室集水井、承臺側壁（自外向內）：1、M5水泥砂漿砌 MU7.5以上 240 寬磚胎模2、20 厚 1：2.5 水泥砂漿找平層3、基層處理劑3、3 厚自粘防水卷材4、自

6、防水砼集水井側壁或承臺，抗滲等級P6。四、截水溝、集水井內壁（含底）1、1：2 水泥砂漿抹光2、2 厚水泥基涂料防水層3、基層處理劑4、自防水砼集水井側壁或底板，抗滲等級P6。五、地下室消防水池內壁（含底）1、8 厚聚合物水泥砂漿2、2 厚水泥基涂料防水層3、基層處理劑4、15 厚 1：2 水泥砂漿找平層（底板兼找坡0.5%向出水口）5、自防水砼集水井側壁或底板，抗滲等級P6。六、平屋面：1、現澆鋼筋混凝土屋面2、30 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板(SOHO 為 35 厚）3、20 厚(最薄處)1：8 水泥憎水膨脹珍珠巖找2%坡4、20 厚 1:2 水泥砂漿找平5、1.5 厚合成高分子防水涂料(低

7、層商鋪屋面取消此項）6、1.2 厚合成高分子防水卷材7、10 厚石灰砂漿，石灰膏：砂=1:4 8、40 厚 C20細石混凝土七、斜坡屋面1、現澆鋼筋混凝土屋面2、30 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板3、20 厚(最薄處)1：8 水泥憎水膨脹珍珠巖找2%坡4、20 厚 1:2 水泥砂漿找平5、1 厚自粘聚合物瀝青防水墊層6、干鋪聚酯纖維無紡布一層7、1:3 水泥砂漿臥瓦層最薄處35 厚（配?6500X500 鋼筋網）8、貼飾平瓦八、地下室頂板（園林部位）1、現澆鋼筋混凝土屋面2、2 厚聚氨酯防水涂料；4.0 厚 SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材；3、0.5 厚塑料薄膜隔離層4、C20細石混凝土找坡層，最

8、薄處厚50，坡度不小于 2%。5、疏水板 35 厚6、土工布過濾層7、回填土；300 厚以上培植土九、地下室頂板（道路部位）1、現澆鋼筋混凝土屋面2、2 厚聚氨酯防水涂料；4.0 厚 SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材；3、0.5 厚塑料薄膜隔離層4、C20細石混凝土找坡層，最薄處厚50，坡度不小于 2%。5、疏水板 35 厚6、回填土7、150 厚 C20混凝土，?8200 鋼筋；50 厚灰色水泥路面十、地下室頂板（街面部位）1、現澆鋼筋混凝土屋面2、2 厚聚氨酯防水涂料；4.0 厚 SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材；3、0.5 厚塑料薄膜隔離層4、C20細石混凝土找坡層，最薄處厚50，坡度不小于

9、 2%。5、疏水板 35 厚6、回填土7、結合層(詳園林圖)；面層(詳園林圖)第四章防滲漏施工措施一、防水材料控制措施1、主要材料應按合同要求品牌選用，并先按監理、業主審核確定。2、防水施工主要材料必須附有產品質量認證書、出廠合格證、材質證明書、質量檢測報告，且應對其主要性能指標復驗合格，并且必須進場后要按要求抽樣檢驗，合格后報監理認可方可施工。3、水泥：425號普通硅酸鹽水泥，要有出廠證明，嚴禁混用不同品種、不同標號的水泥。4、砂：中砂，用時要過篩，含泥量控制在3%以內。二、技術控制措施1、防水工程施工前，項目有關技術、施工管理人員均要熟悉圖紙，掌握施工圖中的細部構造及技術要求。2、按照合同

10、要求，對重要的施工項目，如：地下室卷材防水、屋面防水、衛生間防水等項目進行工法樣板操作程序，先在現場工程實體上進行工法樣板施工，組織各方檢查驗收認可后，再對對管理人員和班組進行技術交底，然后再開展大面積施工。3、防水工程施工中，按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次的作業。4、對一些細部做法，應認真按照合同中相關防滲漏的條款，結合廣東省防治住宅質量通病 20 條，以及中天公司做法，做好統籌安排，從做法、材料、操作、檢查驗收各層面落實到位。5、作業條件準備1）種穿過屋面的預埋管件、穿洞已補好；屋面的女兒墻、水池、梯屋、機房、后澆帶、天溝、設備基礎等均按設計圖紙要求施工完畢。2）主

11、體結構已進行驗收。3）設計要求的坡度，彈好墨線，并清理好場地。三、地下室、水池、屋面等部位砼結構自防水施工關鍵措施防水設防措施中，最關鍵的措施還是砼結構自防水，故施工中重點要做好相應結構的砼施工質量，確保自防水砼的施工質量及防水性能，防止裂縫。同時，對相應后澆帶、施工縫、管井洞口等做好措施。充分發揮砼自防水性能。1、砼配合比設計提前進行商品砼配合比設計、試驗工作，同時制作試驗構件通過檢測設備檢測砼的性能參數，特別是砼內部的溫升情況和裂縫情況，以優化最佳砼配合比，將水泥用量降到最低，同時有針對性的提出防止砼裂縫的預防措施。如選用水化熱較低水泥，細骨料用中粗砂，控制含泥量，粗骨料選用級配良好的石子

12、等。砼坍落度控制在 120140mm，水膠比不宜超過0.44，含砂率不宜超過0.41（嚴禁采用海砂），含泥量：砂 0.3%，石0.1%。為防止砼收縮開裂，地下室底板、側壁、頂板采用補償收縮砼，砼中需摻入SY-G 型或同類高性能膨脹抗裂劑，摻量：后澆帶內為膠凝材料的12%，后澆帶外為膠凝材料的8%。施工前應根據砼外加劑應用技術規范（GB50119-2003）及補償收縮砼應用技術規程（JGJ/T178-2009）規定進行限制膨脹率與干縮率的試驗。2、管道穿墻部位防水處理穿墻管應在澆筑砼前預埋套管，穿墻管與內墻角、凹凸部位的距離應大于250，管與管的間距應大于300。當穿墻管線較多時，可采用穿墻盒方

13、法。穿墻盒的封口鋼板與墻上預埋角鋼焊嚴，并從鋼板上的預留澆筑孔注入改性瀝青柔性密封材料或細石砼。穿墻群管防水構造地下室的設備管道及留洞位置應配合水、電、暖通等設備施工圖作好埋設工作，有關土建及安裝施工單位應核對相關圖紙，以免遺漏或差錯。嚴格按設計圖紙的要求施工，如圖紙未交待或交待不清時，在征得設計同意后，做到：1）、所有穿墻管道孔均采用較穿墻管徑大100 的防水套管預留，防水套管中部焊接3mm 厚，200 寬鋼板止水環，鋼板止水環根部粘接1515mm 膨脹橡膠止水條。穿外墻的管道與防水套管之間的空隙用水泥石棉或防水砂漿嵌填。封口鋼板穿墻套管穿墻群管防水構造固定角鋼 L60*10墻鋼筋不斷混凝土

14、墻柔性密封材料或細石砼澆筑孔穿墻套管封口鋼板澆筑孔2）電纜穿透外墻部位與套管之間的空隙用石棉熱瀝青嵌填嚴實。3）外墻內的所有預埋線盒、配電箱等背面和側面全部做防水處理。3、砼施工要點1）砼澆筑連續，安排合理，盡量減少施工冷縫。2）加強砼終凝后的養護工作，保證在全濕狀態下養護，養護時間不少于14 天。3）大型樁臺采用水平分層（段）澆筑時，應在分次（段）澆筑的接口處水平施工縫下設一道不小于C12200的水平向鋼筋網，另預埋C12500 x500 的豎向插筋，錨固長度和伸出段均為 35d.局部體積較大，厚度較厚的混凝土，應及時采取有效保溫措施，防止混凝土內外溫差引起裂縫。4、地下室外墻砼施工縫的處理

15、1）施工縫留設位置根據以往的施工經驗，地下室外墻轉角部位由于溫度和收縮作用，特別容易產生應力集中而導致墻體開裂。為防止此類裂縫產生的最好措施便是在轉角處設置短期施工后澆帶，短期施工后澆帶在地下室頂板施工時澆注。地下室底板與外墻宜同時澆筑，當無法同時澆筑時，在地下室底板面以上500 處設置水平施工縫，水平縫為平縫，并按設計要求留置鋼板止水帶。墻體上部水平施工縫留設在地下室頂板梁底以下200 并設置企口縫，縫高差100。后澆帶部位、施工縫部位均按規范和圖紙設計要求留置止水鋼板或遇水膨脹橡膠止水帶。2）施工縫的處理水平施工縫澆灌砼前，應將其表面浮漿和雜物清除，采用高壓氣水混合物沖洗濕潤，先鋪與砼配比

16、相同的去石子凈漿，再鋪3050 厚 1：1 水泥砂漿或砼界面處理劑，使新舊砼之間有良好的接槎，并加強砼的振搗。5、側墻穿墻螺桿的處理螺桿的處理外側剪力墻及消防水池剪力墻采用帶止水環的螺桿，模板內側的兩端設置錐形塑料墊塊。拆除模板時，逐個剔除塑料墊塊，然后將螺桿從孔口的最深處割斷，將擴孔部位清理，螺桿端頭點防銹漆處理后，用干硬性水泥砂漿封堵并抹平壓光。四、樓地面滲漏防治措施1、嚴格按操作規程施工，保證混凝土板密實。模板拆除時混凝土強度應符合施工規范要求，施工中不能超載，由于施工原因造成的混凝土板裂縫，應剔除周圍混凝土，嚴格按施工縫做法重新進行澆筑。2、按設計做好砼反邊。3、地面施工前應先找平，拉

17、線，根據設計泛水坡度確定地漏的合理高度，并保證地漏箅子頂面低于周圍地面5；大便器排水管的高度根據地面高度確定，使之上口高出地面 2030，同時應選用內徑大于大便器出口外徑5以上的排水管。4、管道和地漏預留洞口應準確，排水管、地漏周圍細石混凝土澆筑應嚴格按施工縫要求進行處理，而后用膨脹混凝土澆搗密實。也可在澆筑膨脹混凝土時沿管道周圍留20寬、10深的凹槽，而后用防水油膏或其他防水膠結材料填充，使之與混凝土和管道粘結牢固。以上做法待混凝土達到一定強度后，在地面蓄水48小時，不出現滲漏為合格。5、穿過地面的塑料排水管應每層設伸縮節，并埋置于混凝土板內，其高度為上口露出地面 40左右。采暖管在穿過板處

18、設套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時，在管道周圍50內做高出地面2030的水泥砂漿擋水臺，防止水從管道處滲漏。6、地面施工完成后應進行兩次蓄水試驗。首先在修補好管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進行一次蓄水試驗，以檢查排水坡度是否順暢及有無滲漏，在全部工程完工后，再做一次蓄水試驗，以徹底根除滲漏因素。五、墻體防滲漏主要措施1、對于主體外剪力墻墻，應嚴格按照合同要求設置對拉螺栓，重點注控制對拉螺栓安裝時應外低內高，高差20左右，在外墻抹灰前，應將PVC 套管口清理成錐形擴大頭，清理干凈后用干硬性水泥砂漿封堵并抹平壓光，待外側水泥砂漿干燥后，在外側孔洞及周邊分多遍涂刷約 1.0

19、 厚的 JS防水層。涂刷范圍為100 見方。2、控制墻體砌筑質量，防止墻體開裂。3、對臨時施工洞要嚴加控制。盡量少留臨時洞口，合理留設腳手眼。4、外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3 防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。5、三小間要做好砼反邊和防水細部構造。6、外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤；兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂

20、措施的要求。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在 610。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必須設置分格縫。外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。7、外墻涂料層宜選用吸附力強、耐侯性好、耐洗刷的彈性涂料。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。8、.外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1。9、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。10、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。六、門窗滲漏質量通病及防治措施1、門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢

21、測。2、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。3、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，固定點間距：轉角處180，框邊處不大于 500。嚴禁用射釘槍或長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。嵌填前必須把縫內的垃圾清理干凈，可用粗鐵絲鉤出渣塊，再用皮老虎風箱吹去灰塵。并檢查縫隙大小，超過15mm的需另外打底。打完發泡劑10分鐘后，用手指輕壓，使其密實，檢查有無漏打、空隙

22、、不密實現象。5、鋁合金窗框周邊與墻體間室內外均預留寬5 深 10 凹槽，以便鋁合金專業分包嵌縫施工時，而候膠能更有效地結合鋁框和墻面。6、嵌注密封材料時，應注意清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結牢固，同時檢查密封材料是否連續，有無缺漏等情況。且應采用中性硅酸酮玻璃膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。7、安裝鋁窗時，要注意下帽頭料的水平度，稍微向外傾斜，避免倒泛水。8、窗臺用細石砼(100mm 厚)澆筑，并錨入兩側墻一磚長度，并做成挑泛水坡度(控制在 l0 一 20mm)。防止從窗臺下口門下嵌滲水。9、鋁合金門窗框的連接件伸出框予以內外錨固。設置時，除四周離邊角180mm 設一點外，其余間距

23、應不大于500mm，連接件采用不銹鋼件，其厚度不小于15mm，寬度不小于 25mm 連接埋設必須牢固。10、窗下檔及推拉窗的下滑槽必須開設排水孔。排水孔設在窗框拐角20-140mm 處，間距宜為 600mm。安裝后應檢查排水孔有否堵塞情況，保證槽口內積水能順利排出。11、窗套面磚鋪貼時應向外做l0mm泛水，窗天盤(包括凸墻)做清水線條；下窗盤做圓弧，向下做泛水。下窗盤底做滴水線防水。12、土建施工部分任何一處都要清理被粉面，要濕水，以免空鼓。13、最后收漿、搓實，洞口上部應有老鷹嘴或滴水線帶滴水槽。14、清角處最好是角、面一次性完成，以免出現先、后粉層交界處龜裂。七、屋面工程滲漏質量通病及防治

24、措施1、在應力集中、基層變形大的部位（如屋面板拼縫、現澆結構混凝土施工縫等處）鋪貼緩沖層。2、找平層水泥砂漿采用 1：2.51：3，細石混凝土強度等級不低于C15，找平層應設分格縫，間距不大于 6米，分格縫應設置在板端縫處，縫寬度宜為20，并嵌填密封材料，分格縫處應增鋪卷材附加層。3、突出屋面的管道，上人孔、女兒墻等與屋面交接處，須做半徑為100150的圓弧或鈍角，穿過屋面管道周邊細石混凝土應澆搗密實，以防根部滲漏。4、屋面保溫層含水率必須經試驗測試，超過要求應采用濕鋪法，排氣管應設在結構層上宜設置在最高點，穿過保溫層管壁應打排氣孔。5、卷材鋪貼時，長短邊搭接長度必須符合設計及施工規范要求，以

25、防卷材收縮后接頭開裂，翹曲空鼓。6、泛水：當墻體為磚墻，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應入槽內固定密封，泛水高度不得低于 250，且上部墻體須做防水處理。突出屋面排氣管或其它管道，卷材泛水高度不能小于250且應用銅絲或鍍鋅鋼箍扎緊，然后封口。7、屋面必須做有明顯天溝，天溝、檐溝應增鋪一層卷材附加層；卷材收頭須固定密封，水落口周圍直徑500范圍內做不小于5%的坡度。并用防水涂料或密封材料密封，厚度不小于 2，水落口杯與基層接觸處應留寬20、深20的凹槽填嵌密封材料。8、防水層鋪貼完成后，應按要求做屋面蓄水或淋水試驗，蓄水時間不少于48小時。八、衛生間防滲漏措施1、結構施工時衛生間穿樓板管道預留洞的位置要準確，管道安裝前要用線墜吊線檢查，確保管道周圍縫隙不小于30mm，個別位置不準確的孔洞用水鉆開孔，嚴禁隨意剔鑿。2、衛生間墻體根部應做高度不小于200mm的混凝土現澆帶，現澆帶與樓板要一次整體澆筑。3、管道穿樓板要使用金屬套管，均設置止水環，翼環30寬，并做好防銹處理。樓板套管頂部應高出裝飾地面20（衛生間和廚房50），下部應與樓板底面相平，墻體套管兩端與裝飾面平齊。套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面要光滑，管道接口不得在套管內。