房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的重慶案例篇分析（23頁）.doc
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房地產咨詢公司豪宅是怎樣煉成的重慶案例篇分析（23頁）.doc
1、1 重慶重慶 東原香山東原香山 項目名稱：重慶項目名稱：重慶 東原香山（一期）東原香山（一期） 項目地址項目地址 重慶市渝北區北部新城機場高速鱷魚館旁 物業類型物業類型 獨棟、聯排 當前均價當前均價 6700 元/（毛坯） 10500 元/（精裝） 占地面積占地面積 82323 建筑面積建筑面積 190000 容積率容積率 0.43 綠化率綠化率 規劃戶數規劃戶數 車位配比車位配比 建筑風格建筑風格 意大利風情新古典主義 面積段面積段 160310 物業公司物業公司 物業管理費物業管理費 入選理由：入選理由： 1. 經典的意大利新古典主義建筑風格。 2. 結合當地地勢而建，與地貌融為一體。 3
2、. 物業服務較優。 2 社區規劃與布局分析社區規劃與布局分析 東原香山與重慶北部新區接壤，緊鄰重慶市出口加工區，北鄰渝北區城區，西與重慶科 技產業園相鄰。 社區規劃打造“森林閑適-現代山地城邦國際生活情境”，最大限度有效利用現有的 自然地形、地貌與現有周邊環境與社區整合。合理構造交通網絡，爭取最佳的景觀朝向及最 大的綠化用地面積。 一期規劃有聯排別 墅和獨棟別墅。 聯排：160-231 平米 獨棟：293-301 平米 戶數：共 58 套 3 社區公共景觀分析社區公共景觀分析 入口是百米林蔭大道，3 個山頭與 2 條溪谷則成為豪宅密境，山頂泳池與園林水系巧妙 結合，使水系落差可達十米以上。 主
3、景觀軸主景觀軸 景觀示意圖景觀示意圖 入口景觀入口景觀 商業中心商業中心 4 單位產品分析單位產品分析 設 計 院：哲思國際建筑設計咨詢有限公司 建筑風格：新古典主義建筑風格：新古典主義 采用拿破侖時期古典系統樣式， 以新文藝復興樣式為主調， 減少了一般歐洲古典樣式的 裝飾和華麗感， 在細部做法構成與大里面比例等方面， 基本上都是用端莊典雅但不對稱構圖， 混合了英國鄉村做法在內。 5 外立面部分采用石材，有獨立入戶樓梯。 擁有私人泳池。庭院細節處理精細。 6 室內分析室內分析 大面積客廳配合落地門，光線明亮。 餐飲區功能風格明確。 7 家庭室開辟娛樂空間，大片的弧形窗戶，保證窗外良好景觀視野。 廚房面積大。衛生間為開放式布置。 書房設計大面積。 8 主臥為套房式布置，自帶衛生間。同樣是扇形窗戶，房間明亮開闊。 客房設計。 9 別墅在走道空間的精心布置，是空間利用率高。 露臺擺設增添休閑區域
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