1、寧波東部新城東區寧波東部新城東區 商務啟動區城市設計商務啟動區城市設計項目背景研究項目背景研究片區發展定位片區發展定位概念性規劃概念性規劃重要節點城市設計意向重要節點城市設計意向項目區位及范圍項目區位及范圍n規劃范圍規劃范圍商務啟動區西起生態走廊和規劃道路，東至盛莫路，北至中山路，南至百丈路，規劃總用地26公頃。n與周邊地區關系與周邊地區關系商務啟動區與三江口老城區、鄞州中心區、東錢湖旅游度假區、鎮海片區、北侖片區都有良好的交通聯系。n東部新城空間結構東部新城空間結構東部新城與南北生態走廊為界分為核心區和東區。n主要公共空間主要公共空間中央綠蔭走廊;南北生態走廊;明湖公園;行政中心區;社區中心

2、上位規劃上位規劃東部新城空間結構及東片區控規東部新城空間結構及東片區控規n控規的技術要求控規的技術要求規劃主要發展商業、商務、酒店、娛樂、居住等復合型城市功能；容積率控制在1.5-5之間；建筑高度控制在100m以內；n原有控規的問題原有控規的問題商務辦公面積過大,市場難以消化;與更大區域的空間聯系考慮不夠空間肌理較為均質,沒有能形成識別性的空間節點土地利用現狀土地利用現狀基地現狀以工廠企業為主，并有少量村民住宅。基地內公共設施用地主要邱隘福利院和部分旅館、餐飲用地道路現狀道路現狀城市主干道：盛莫路和百丈路城市次干道：中山路（規劃）城市支路：邱隘大道社區道路：文衛西路、方莊北路水系水系基地內河網

3、縱橫，有建設江南水鄉城市的自然條件建議近期保留項目建議近期保留項目基地西北部浙東建材規模較大，近期搬遷難度較大；基地內邱隘鎮福利院建議近期保留或另選址遷建；百丈路和盛莫路交叉口商住樓建筑狀況良好，建議近期保留。項目基地分析項目基地分析 創享活力區 生態商務港 東部新城生態型城市商務綜合體開發主題二：復合型商務花園開發主題二：復合型商務花園激發片區活力的生態型商務花園激發片區活力的生態型商務花園整合邱隘鎮產業鏈的前沿性商務平臺整合邱隘鎮產業鏈的前沿性商務平臺開發主題一：總部中樞組團開發主題一：總部中樞組團東部新城適宜現代服務業的總部聚焦地東部新城適宜現代服務業的總部聚焦地城東片區的高端生態商務核

4、城東片區的高端生態商務核總體發展主題定位總體發展主題定位總部中樞組團闡釋總部中樞組團闡釋總部基地發展格局及商務業態導入分析總部基地發展格局及商務業態導入分析南部商務區總部南部商務區總部基地（在建）基地（在建）東部新城總東部新城總部基地部基地高新區總部基高新區總部基地（在建）地（在建）三江中央商三江中央商務區務區寧波市核心產業寧波市核心產業紡織服裝業 日用家電業 信息服務金融業輸變電設備制造業 機械工業貿易汽車配套產業 建筑業適配性分析適配性分析市場競爭強度 項目定位的匹配性 易操作性根據綜合評估，我們遴選出根據綜合評估，我們遴選出紡織服裝、信息服務、金融貿易、建紡織服裝、信息服務、金融貿易、建

5、筑業筑業等幾個適合基地發展總部基地的產業等幾個適合基地發展總部基地的產業依照基地定位，本區域不適合發展以加工制造為主的第二產業依照基地定位，本區域不適合發展以加工制造為主的第二產業基地西側的東部新城中央商務區重點發展金融貿易產業，北部的基地西側的東部新城中央商務區重點發展金融貿易產業，北部的寧波高新區重點發展信息服務產業，這些周邊片區的定位需作為寧波高新區重點發展信息服務產業，這些周邊片區的定位需作為本項目選擇產業導入方向的重要影響因素之一本項目選擇產業導入方向的重要影響因素之一n當前，寧波已明確提出總部基地定位的商務區有高新區和鄞州中心區南部商務區，以三江中央商務區為圓心，總部經濟布局主要向

6、城東、城南城東、城南兩個方向拓展n東部新城總部基地的產生，在提升東部新城東區商東部新城東區商務能級務能級的同時，又能加強總部經濟向東延伸加強總部經濟向東延伸的發展力度，豐富總部經濟的產業形態豐富總部經濟的產業形態。總部中樞組團案例借鑒總部中樞組團案例借鑒柏林索尼中心柏林索尼中心p索尼中心位于德國首都柏林的波茨坦廣場，總占地面積2.6公頃，地塊呈鍥形，它包括7幢建筑和一系列的地下設施，總建筑面積13.3萬平方米，是以總部辦公為主導的復合型商務中心。索尼中心廣場鳥瞰圖索尼中心廣場三維圖狩獵園狩獵園高級住高級住宅社區宅社區羅馬廣場羅馬廣場索尼歐洲總索尼歐洲總部辦公樓部辦公樓2626層塔樓層塔樓ESP

7、LANADE ESPLANADE 酒店酒店柏林愛樂柏林愛樂音樂廳音樂廳戴姆勒戴姆勒奔馳總部基地奔馳總部基地總建筑面積：總建筑面積：辦公：辦公：住宅：住宅：零售：零售：娛樂：娛樂：其中其中 地上建筑面積：地上建筑面積：13.3萬11.7萬6.7萬2萬0.9萬0.4萬柏林市中心柏林市中心波茨坦廣場波茨坦廣場索尼中心索尼中心總部中樞組團案例借鑒總部中樞組團案例借鑒柏林索尼中心柏林索尼中心n以內聚式的公共空間處理手法，聚焦項目中心區的活力n通過視覺與空間上的通道，保持與周圍環境的密切交流n建筑空間設計組合體現多元中的統一n充分利用地下空間，并與交通樞紐連同，加強了與中心城的聯系內聚式公共空間羅馬廣場形

8、態豐富的北側建筑群風格嚴謹的南側建筑群多樣化的人流引導空間處理中心發散式的結構布局規劃特色的展現規劃特色的展現標志性塔樓體現很強的現代感功能分區及核心產品承載建議功能分區及核心產品承載建議片區片區組團開發策略組團開發策略核心產品建議核心產品建議功能描述功能描述總部中樞組團總部中樞組團外向型商務功能區，較高的開發強度在項目成熟期，憑借良好區位優勢及環境優勢，吸引寧波當地現代服務業企業和東部片區三產龍頭企業總部入駐生態商務酒店集住宿、辦公、餐飲、娛樂為一體的高檔生態型商務酒店現代服務業促進中心為片區現代服務業企業提供高效、生態化的辦公場所區域總部企業基地重點導入寧波東部片區第三產業的龍頭企業總部復

9、合型商務花園組團闡釋復合型商務花園組團闡釋區域產業研究區域產業研究項目基地位于邱隘鎮行政區劃內，為了更好地統籌城項目基地位于邱隘鎮行政區劃內，為了更好地統籌城鄉產業聯動發展，我們建議本組團重點導入的產業有兩鄉產業聯動發展，我們建議本組團重點導入的產業有兩大可選方向：大可選方向：一是當地傳統二產的龍頭行業；二是當地一是當地傳統二產的龍頭行業；二是當地的高新技術企業的高新技術企業,通過為這兩類企業完善其產業鏈前后端通過為這兩類企業完善其產業鏈前后端的服務配套的服務配套,提升片區的服務業發展能級提升片區的服務業發展能級n邱隘鎮是以工業經濟為主導以工業經濟為主導的鄉鎮，2006年其第二產業增加值占GD

10、P的比重高達71%，而第三產業則繼續保持著強勁的增長勢頭，年增長率高達18.8%n全鎮現有工業企業1500余家，其中限額以上企業185家，基本形成以輕紡服裝輕紡服裝、機械五金機械五金和建筑材料建筑材料為主體，金屬冶煉、船舶制造、塑料包裝、造紙印刷、冷凍食品等協調發展的工業體系。n“雙高工程”成效日益明顯，現有高新技術企業7家，各級工程技術研究開發中心9家，共有33個科技項目立項。高新技高新技術產品產值占規模以上工業中的比重提高到術產品產值占規模以上工業中的比重提高到48.2%48.2%當地以二產為主導，三產迅速崛起的產業發展特征，使得基地在“優二進三”的產業發展方針中必須起到核心功能承載作用復

11、合型商務花園組團闡釋復合型商務花園組團闡釋行業導入方向建議行業導入方向建議隨著傳統產業越來越注重產品的研發能力，衍生出相關隨著傳統產業越來越注重產品的研發能力，衍生出相關高新技術部門，傳統行業與高新技術行業的融合愈加緊密高新技術部門，傳統行業與高新技術行業的融合愈加緊密為落實為落實“優二進三優二進三”戰略，我們建議當地傳統工業中的戰略，我們建議當地傳統工業中的三大行業的導入必須在產業鏈環節有所刪選，即重點引進三大行業的導入必須在產業鏈環節有所刪選，即重點引進相關產業鏈上游的研發等環節和下游的展示推廣等環節；相關產業鏈上游的研發等環節和下游的展示推廣等環節；而針對高新技術產業則以孵化中小企業為核

12、心功能而針對高新技術產業則以孵化中小企業為核心功能傳統行業導入方向傳統行業導入方向以研發、展示為主導功能的產業以研發、展示為主導功能的產業鏈前后端的雙向整合鏈前后端的雙向整合n紡織服裝業紡織服裝業以愛朋思紡織、凌維針織等企業為代表的紡織服裝業在當地傳統工業中具有舉足輕重的地位。根據鄞州區經濟普查數據顯示，邱隘鎮的紡織服裝企業占規模以上工業企業的比重高達近紡織服裝企業占規模以上工業企業的比重高達近50%50%n建筑材料建筑材料以浙東建材集團浙東建材集團（全國上規模民營企業500強第375名）為行業龍頭的建材業是邱隘鎮的支柱產業之一。n機械五金機械五金據邱隘鎮工貿辦提供的信息，當地機械五金類企業數

13、量占總企機械五金類企業數量占總企業數量約業數量約30%30%，其中以海太機械集團為業界代表（擁有占地7萬平米的海太工業園區）。高新技術產業高新技術產業中小型高新技術企業、機構的優質孵中小型高新技術企業、機構的優質孵化基地化基地n邱隘鎮當地的高新技術產業仍處于起步階段，為加速當地的高新技術產業發展，優化產業結構，有必要聚合所有的高新技術企業，成立高新技術產業孵化基地，為相關企業提供優良的辦公環境和政策環境。12愛思朋紡織浙東建材集團海太機械集團復合型商務花園組團闡釋復合型商務花園組團闡釋以紡織服裝業為例，整合產業鏈環節以紡織服裝業為例，整合產業鏈環節價值產業鏈印染、加工、生產面料研發服裝設計專業

14、培訓展示商務紡織服裝產業價值鏈體系n寧波大部分服裝業產值集中于產業鏈中游，自2003年以來，發展逐漸明顯趨緩，已面臨產業結構調整與轉型；邱隘當面臨產業結構調整與轉型；邱隘當地服裝企業更是如此，多數企業處于地服裝企業更是如此，多數企業處于OEMOEM（貼牌加工）初（貼牌加工）初級生產模式中級生產模式中n服裝產業的高附加值環節位于產業鏈的前后兩端，本組團應屏棄以生產加工為主的低附加值的傳統服裝產業，重點發展服裝產業鏈的前端研發設計前端研發設計和后端市場推廣環節后端市場推廣環節面料研發輔料設計服裝設計紡織漂染輔料生產成衣加工市場營銷產業鏈中游產業鏈中游產業鏈上游產業鏈上游產業鏈下游產業鏈下游研發設計

15、研發設計服裝設計研發中心研發設計信息平臺品牌包裝品牌包裝廣告設計咨詢品牌推廣服務知識產權保護知識產權保護商標與專利申請專利保護服務文化展示文化展示服飾新品發布時尚服飾SHOW市場推廣市場推廣國際服裝展銷會服裝企業合作洽談會組團開發策略及核心產品設計組團開發策略及核心產品設計片區片區組團開發策略組團開發策略產品分區產品分區核心產品建議核心產品建議功能描述功能描述復合型商務復合型商務花園組團花園組團內向型商務功能區，中等開發強度在項目啟動期，憑借花園式的生態商務空間和產業鏈整合優勢，吸引邱隘鎮當地的二產龍頭企業的產業鏈前端和后端環節，及當地中小高新技術企業項目成熟期，則重點開拓城東片區其他高新技術

16、企業客戶市場核心商住混合區產品設計辦公中心為企業提供設計及辦公空間新品展銷中心為企業提供新品的展示空間產品研發實驗中心為企業提供具有研發、實驗功能的特定辦公空間貿易交流中心(含住宅配套）為各類企業提供產品貿易、商務交流及商住場地CEO會所及設計師俱樂部為企業高管提供娛樂休閑及交流平臺專業人才培訓中心為企業專業技術人員提供培訓場所主題SHOW廣場定期舉辦與行業相關的特色主題演繹活動MOHO商住聚落提供辦公與居住一體化的新概念混合空間高新技術企業孵化中心為中小型高新技術企業提供優質辦公空間住宅配套區生態精品公寓為園區內外客群提供高檔、生態的居住環境商業配套區濱水休閑商業區為園區內企業員工提供商業休

17、閑場所SUPER MART 時尚生活中心為園區內員工及周邊客群提供生活購物配套案例借鑒案例借鑒巨構城市巨構城市日本東京灣規劃日本東京灣規劃規劃特點：規劃特點：巨構城市設計思想的代表,規劃把城市的交通、市政設施和建筑合成單一的巨型結構,把居住、辦公等分解成小的單元裝載在這個巨型結構中缺點：缺點：技術上和結構上要求較強的技術，較難實現。巴特利公園城巴特利公園城規劃特點：規劃特點：建筑群由一條貫穿整個基地長向、七層樓高的封閉式“脊梁”連接在一起，“脊梁”內是大量的零售商場、社區公共設施和一道空中人行線。七簇高層建筑群安插在巨型結構上，在曼哈頓島的南端形成頗為壯觀的城市景觀。缺點：缺點：分期建設首期要

18、求必須先建成它的中心“脊梁”以提供市政設施及公園城和城市其他部分的交通聯系，這個工程造價極高。巨型結構自成體系，卻與紐約的城市結構格格不入，封閉式的“脊梁”將市區街道通過河面的視線徹底截斷。案例借鑒案例借鑒“新傳統主義新傳統主義”愛迪生圓環愛迪生圓環地理位置：地理位置：美國達拉斯工程性質：工程性質：城鎮中心區，綜合開發用地面積：用地面積：32公頃功能配套：功能配套：住宅（3500居住單元）和辦公、酒店、商業零售（約40萬平方米）成功要素：成功要素：在設計上回歸傳統的城市設計方法，即以街道為主體的城市空間，街道是為行人服務的，也是社區交往的場所。建筑物界定了街道的空間，它們保持一定的高密度，并融

19、合居住與多種功能為一體，使城市活動在晝夜間保持平衡。不足：不足：地塊間缺乏溝通交流，對項目提出的純步行空間有一定限制。設計原則設計原則A A、項目開發的靈活、項目開發的靈活性原則性原則將用地分解成為較小的地塊，鼓勵更多的開發商參與。B B、生態、可持續的城、生態、可持續的城市設計理念原則市設計理念原則充分利用基地水系，設置可持續步行街道，沿河商業以及眾多的綠地。CC、項目的可識別性原、項目的可識別性原則則根據東片區的控規，在明湖環形道路與綠廊的交點設立集展示、溝通、活動、交流于一體的核心廣場，使之成為整個項目的興奮點。項目四大基本規劃原則項目四大基本規劃原則項目四大基本規劃原則項目四大基本規劃

20、原則D D、循序漸進的城、循序漸進的城市發展原則市發展原則每個地塊都有其良好的景觀綠化、廣場設置，每開發一個地塊，都能使其成為一個有良好環境的完整功能區。城市設計理念城市設計理念傳統城市機理上的傳統城市機理上的“巨構城市巨構城市”功能功能n本案致力于對傳統城市空間的再現與創新上，各種尺度承載的功能組團通過空中連廊、立體交通等過渡空間有機的聯系在一起，既豐富了城市空間，又增強了各組團之間的聯系和交流，使該區成為一個涵蓋各種功能，空間豐富又高度統一的城市綜合社區。n適宜的街道空間，傳統的聚落形式，豐富的廣場空間是“新傳統主義”城市設計的靈魂。n巨構城市的突出特點和可借鑒之處在于它的功能組織和聯系，

21、各種功能有機交錯在一個全天候的使用場所，增強了各功能主題之間的聯系。規劃結構綜合、闡述規劃結構綜合、闡述中心輻射：中心輻射：以中心廣場為核，向周邊放射發展。線性連軸：線性連軸：以連接中山路和百丈路的方莊北路為軸線，兩側形成功能清晰的連軸序列節點串聯：節點串聯：圍繞慶典廣場形成兩條對接的步行輔助環線，各空間節點被環線有機連接。東西成廊：東西成廊：沿河形成生態景觀軸，水景與綠化呈自然帶狀分布，并沿河形成一系列景觀視線綠廊。南北分區：南北分區：以文衛西路為分界線，南北兩側因功能不同形成不同的空間布局及建筑體量。中期階段方案回顧中期階段方案回顧中期匯報方案修改意見中期匯報方案修改意見n寧波東部新城指揮

22、部在聽取了寧波東部新城東區商務區城市設計第一階段的方案匯報后，對方案從基本布局、空間形態、建筑景觀以及功能的混合性與空間序列的多元性等方面給與肯定，并且強調功能的混合性與空間序列的多元性，建議從更大范圍考慮本項目核心節點的設置與區域外界規劃功能的對接，在以下幾個方面作相應調整：核心廣場北面的展廳橫跨道路十字交叉口，其承載的功能過于復雜，建議往西側偏移或通過改變道路組織來解決。廣場被兩條道路均分，不能形成集中的活動空間。商務酒店區的布局與明湖的溝通、交流不夠。核心廣場西南側地塊建筑體量過大，可酌情削減。沿西側綠廊一帶界面過于平淡，可考慮和綠廊發生某種聯系。12341234中期匯報方案修改中期匯報

23、方案修改1n將方莊北路改為步行街，在基地西側將中山路北面的鄰里道路引入基地內部，并在核心廣場周圍形成環路以滿足廣場所需的車流及公交系統的需求。n將主題慶典廣場北移，形成下沉式廣場空間，與中央水景形成不同形態的親水平臺，并沿河布置了濱水綠化，使活動廣場具有更好的景觀環境。n兩棟造型別致的高層建筑以開放形的布局朝向明湖公園，中間的觀景電梯以領航者的姿態與明湖相望。建筑以最大化的界面朝向明湖公園，將生態公園的景觀最大化利用。中期匯報方案修改中期匯報方案修改2n因核心廣場北移，該區的建筑使用面積相對減少，同時規劃設置一條與核心廣場平行的內街，將該地塊建筑分為兩個組團，改變了一個組團所形成的大體量建筑布

24、局。n高層建筑面向西側生態綠廊布置，并設置多條景觀通道將西側生態景觀引入內部，各組不同形態的建筑、建筑之間的空中走廊、群房觀景平臺與景觀視線通廊以不同的方式與西側生態綠廊對話、交流，共同打造沿綠廊方向的豐富的建筑空間界面。概念總平面概念總平面用地功能結構用地功能結構土地利用功能依如下原則確定：用地功能混合原則用地功能混合原則鑒于商務、辦公、商業在用地性質以及交通、市政設施等方面需求的相似性，規劃采用用地混合布置方式，增強開發靈活度，應對今后市場與政策的潛在變化。生態導向原則生態導向原則依托基地內水系以及基地東面生態公園和西面生態綠廊等生態景觀資源，滲透建設該區，打造生態型城市綜合社區。核心融合

25、原則核心融合原則以核心廣場為該區發展內核，依托步行系統、鄰里道路、生態廊道層層組織各類用地，形成“融核”效果產品承載建議產品承載建議復合型商務花園組團復合型商務花園組團新品展銷環新品展銷環 主題慶典廣場主題慶典廣場產品設計辦公中心產品設計辦公中心 貿易交流中心貿易交流中心(含含部分居住功能部分居住功能)CEOCEO會所會所 設計師俱樂部設計師俱樂部產品研發實驗中心產品研發實驗中心 高新技術企業孵高新技術企業孵化中心化中心MOHOMOHO商住聚落商住聚落 專業人才培訓中心專業人才培訓中心（含部分居住功能）（含部分居住功能）濱水休閑商業區濱水休閑商業區SUPER MART SUPER MART 時

26、尚生活中心時尚生活中心生態精品公寓生態精品公寓總部中樞組團總部中樞組團區域總部企業基地區域總部企業基地現代服務業促進中心現代服務業促進中心生態商務酒店生態商務酒店12345678910111234567891011車行交通及停車設施配套車行交通及停車設施配套n車行交通車行交通保留基地現有文衛西路，并將其作為對外聯系的主要道路，將方莊北路北側道路規劃為步行道，并在其西側規劃小區道路于基地北側的規劃道路連接，并在基地規劃環形道路與文衛西路連接，以滿足基地車流量的道路需求。n停車設施配置停車設施配置設置足夠的地下停車庫：地下車庫出入口方位原則上應安排在城市支路上，通過支路組織車流連接主次干道，由干路

27、系統組織對外交通。結合綠化布置兩個地面停車場及若干臨時停車場。城市主干道城市次干道城市支路鄰里道路地下停車庫地面停車場地下停車庫入口人行動線組織人行動線組織n圍繞主干道路設置三條功能、等級不同的環形步行系統，具有多種選擇的可通達性。舒適的步行尺度統分體現了以人為本、鼓勵步行的綠色生活方式。n地面步行系統與高架步行廊道共同組成人車分流的立體步行網，聯系各公共建筑和廣場活動空間。城市人流引入地面步行系統高架步行系統開放空間開放空間開放空間依以下原則確定：n核心廣場主導原則核心廣場主導原則依托核心主體慶典廣場形成核心開放空間，并結合環形步行系統各個節點及重要建筑打造若干特色開放空間。開放的各特色節點

28、圍繞核心開放空間，共同打造豐富的城市開放空間結構，整合城市功能。n生態水景導入原則生態水景導入原則綠色開放空間沿東西向帶狀展開，連接東側明湖和西側生態綠廊，并沿基地南北向設置兩條水系，與城市開放空間在核心廣場周圍形成對接。n建筑界面強化原則建筑界面強化原則開放空間沿線的建筑界面依托城市環境需求進行處理，強化廣場、步行街、綠地、水系等空間特城。綠化開放空間廣場開放空間特色開放空間節點建筑高度控制建筑高度控制n90-120m：區域主要標志性建筑，突出其塑造鮮明城市風貌之作用。分布在基地靠近明湖的一角，形成區域制高點。n60-90m：沿中山路呈線性布局，形成外向型的商務辦公組群。n55-60m：分布

29、于項目核心廣場周圍，與中山路商務群形成視覺平衡。n20-55m：沿西側規劃道路和百丈路呈L型布置，承載精品公寓和產品研發功能。n12m以下：分布于基地東南角一帶，是SUPER MART 時尚生活中心的聚落。90-120m60-90m55-60m40-55m20-40m12-20m12m以下沿街立面及天際線分析沿街立面及天際線分析沿百丈路天際線沿百丈路天際線沿西側生態綠廊天際線沿西側生態綠廊天際線經濟技術指標經濟技術指標總體鳥瞰圖總體鳥瞰圖(日景日景)總體鳥瞰圖總體鳥瞰圖(夜景夜景)沿中山路透視圖沿中山路透視圖(日景日景)一、核心廣場區一、核心廣場區規劃平面規劃平面/空間結構空間結構n設計理念設

30、計理念考慮整片地塊的綜合開發，結合廣場周圍的貿易交流中心及CEO俱樂部等，并在廣場上空規劃集景觀和展示于一體的空中展廊，合力打造東部新城東區商務區的“核心興奮點”。n空間結構設計空間結構設計空間結構由一條貫穿南北的步行商業街軸線和一條連通東西生態景觀的景觀綠化軸線及一個核心開放空間共同組成，并圍繞開放空間設置若干條呈發射狀的視線通廊。空間結構視線分析開放空間一、核心廣場區一、核心廣場區建筑空間概念設計建筑空間概念設計n圓形空中展廊以花瓣盛開狀的造型亭亭玉立在廣場中央，圍繞展廊的空中走廊，將廣場周圍的建筑聯系起來，形成了一個四通八達的步行系統，市民通過連廊從一個地點到達另一個地點，不會受到外界環

31、境的干擾，既豐富了市民的使用動線，又形成了立體的空間感受。沿走廊外圍的如兩片蝴蝶翅膀的透明玻璃體，以其動態的造型強調了核心廣場現代、時尚的商業活動廣場功能。n平面曲線的動勢，形成了空間的流動，步移景換的古典美學也在一群現代建筑中體現的淋漓盡致。A A點透視點透視B B點點透透視視CC點點透透視視一、核心廣場區一、核心廣場區景觀設計意向景觀設計意向n下沉式的核心廣場呈螺旋形涉級而下，整個空間以圓滑的弧形為主，既有親和力，又具有延展性，在有大型的慶典活動時，螺旋形的廣場可作為一個表演舞臺。臺階式的草坪，既方便人們行走，又可在有活動時，方便人們坐著觀看表演。大面積的親水空間，在平時沒有活動時，成為了

32、人們休閑、娛樂、交流的場所。12341234中心下沉式旋轉廣場娛樂休閑廣場噴泉廣場階梯式親水廣場一、核心廣場區一、核心廣場區黃昏鳥瞰圖黃昏鳥瞰圖二、商務酒店區二、商務酒店區規劃平面規劃平面/設計指導結構設計指導結構/開放空間開放空間n設計理念設計理念領航，領航，旗艦的形象代表了商務酒店區在項目中重要的形象制高點的地位。商務酒店區是項目中景觀價值最好的地域，設計以兩片船帆的意向創立了基地內最具代表性的地標建筑群，以開放的姿態與西側明湖生態公園向望。中間的觀景電梯以“領航者”的形象印證著其作為項目制高點的地位。n設計指導結構原則設計指導結構原則以標志性的塔樓組群形成該地區的制高點，統領全局；強調對

33、明湖生態公園最大景觀面的利用，使建筑群體面向明湖公園及后塘河方向緩緩舒展開；從中心廣場向明湖生態公園方向形成一組從休閑商業向商務酒店過渡的廣場序列，使景觀內外交融，互相滲透。制高統領全局界面最大展開景觀主層滲透開放空間二、商務酒店區二、商務酒店區j j建筑空間概念設計建筑空間概念設計n建筑造型設計應融合寧波濱海城市的特征，造型取意“楊帆啟航”，如同鼓起的風帆，在天空劃過幾條優美的弧線，在陽光照耀之下，如同海面上反射過來粼粼波光。造型表現了濱海城市特有的親海特色，同時又寓于大樓“領航者”的形象，表現了該區在項目乃至明湖生態公園周圍地域中前沿創新的標志性地位。B B點透視點透視A A點透視點透視二

34、、商務酒店區二、商務酒店區景觀設計意向景觀設計意向n商務酒店區景觀設計在形式上將直線條與曲線條相結合，在形態上動靜結合。從酒店入口寧靜的水廣場進入到活躍的噴泉休閑廣場，整個挑出的露天親水休閑餐廳，營造出閑暇、輕松、愜意的氛圍，使人們在優雅的環境中享受品味生活。1423512345露天休閑咖啡座酒店區入口水廣場趣味雕塑景觀入口樹陣廣場噴泉休閑廣場三、總部中樞核心區三、總部中樞核心區規劃平面規劃平面/空間序列空間序列/視線分析視線分析n設計理念設計理念由于功能要求的相對獨立性，也帶來了建筑風格與東側商務酒店區及南側核心廣場區互補的必要性，展現簡潔大方的商務建筑風貌是該區的最佳選擇。本區以創造外向型

35、現代商務區為目標，追求其商務附加值，力求在追求生態與寧波地方特色的前提下，創造富有現代氣息，立面簡潔，空間豐富的商務群體形象。n因承載功能和所處位置的差異，總部中樞組團由一條步行軸線串聯3個不同性質和表現形態的開放空間，每個開放空間都有視線通廊與貫穿東西向的綠廊聯系。視線分析空間序列三、總部中樞核心區三、總部中樞核心區建筑空間概念設計建筑空間概念設計n通過對現代建筑比例尺度的理解和把握，結合材質的塊面、色彩、機理的表現，使建筑造型整體豐富而不繁瑣，達到簡練成熟的視覺效果。立面設計體現在墻體、開窗及連廊的處理上，在統一的符號中做出變化，給人一種強烈的視覺印象。又通過起伏的屋頂平臺，連廊，觀賞臺等

36、處理手法營造一個可以供室內外對話，與自然交流的空間。n南側濱水建筑考慮南面景觀綠廊的滲透性和建筑的親水性，起伏的屋頂形態對于北側高層建筑亦是一道美麗的景觀。北側群房建筑采用退臺，上部構架等處理手法，創造一系列室內外對話的灰空間。A A點透視點透視B B點點透透視視CC點點透透視視三、總部中樞核心區三、總部中樞核心區景觀設計意向景觀設計意向n總部中樞組團以樹陣廣場為主，將鋪地、綠化作為一個整體來考慮，利用鋪地與草坪的形狀，營造出有節奏，有韻律的景觀效果。1232134545親水休閑廣場中心樹陣廣場入口規則樹池水韻廣場規則綠化廣場三、總部中樞核心區三、總部中樞核心區鳥瞰圖鳥瞰圖四、濱水商業街區四、

37、濱水商業街區規劃平面規劃平面/開放空間開放空間/視線分析視線分析n設計理念設計理念河水是一種流動的物質，街道是一種流動的狀態。建立在這種文脈環境中的建筑與城市空間應該與這種“流”的形態息息相應。流代表一種自由的運動，代表一種生命力與創造力。流動的空間不但能夠幫助人更自由的移動，而且也可以更加有效促進人的交流與溝通。本區將致力于創造出一種結合水流、生態概念的濱水商業街建筑群體形象。n順應水系而走的商業步行街作為該區的主要開放空間，并設置若干個廣場或綠化開放空間與其對接，形成一個豐富的空間系統，水系作為該區主要的景觀軸線，并設置若干條視線通廊將水體景觀與庭院綠化融合。視線分析開放空間四、濱水商業街

38、區四、濱水商業街區建筑空間概念設計建筑空間概念設計n濱水商業街建筑考慮對水景的滲透性和建筑的親水性，沿水街建筑采用部分底層架空和底層騎樓式結合的方式，形成濱水建筑獨特的親水性和可觀賞性，如水波般流動的立面形成了濱水建筑夢幻的外表，與水上一條條共同連接水案兩側的步行橋和兩層或三層的空中走廊構成一道美麗的水街風景。A A點透視點透視B B點點透透視視四、濱水商業街區四、濱水商業街區景觀設計意向景觀設計意向n該區以臨水商業街為主，臨水景觀上設置親水平臺，將商業空間與濱水空間聯成一整體，并在商店附近設置供人們休息的露天餐廳、休閑廣場。12534671濱水商業廣場2商業街休息區53商業休閑廣場4韻律廣場

39、6臨水商業區7樹陣廣場露天咖啡吧五、精品公寓區五、精品公寓區精品公寓區精品公寓區n設計理念設計理念本區旨在打造以loft和soho公寓為主要功能配比的高檔公寓群體形象。借助西側城市生態綠廊，沿西側規劃路布置四棟面向綠廊的高層公寓，并設置幾條視線通廊把生態景觀引入公寓內部，形成若干個半開放的休閑廣場和綠化庭院，生態型城市花園的概念在該區得以最大展現。視線分析開放空間五、精品公寓區五、精品公寓區建筑空間概念設計建筑空間概念設計n精品公寓景觀相對而言，是一個半閉合，半敞開的空間。因而，綠化面積較大，能較好的將其與其他空間分隔開來，使該公寓有著優雅，寧靜的景觀環境，又結合一個休閑廣場，成為鄰里之間交流

40、的場所。A A點透視點透視B B點透視點透視CC點透視點透視五、精品公寓區五、精品公寓區景觀設計意向景觀設計意向n 精品公寓景觀相對而言，是一個半閉合，半敞開的空間。因而，綠化面積較大，能較好的將其與其他空間分隔開來，使該公寓有著優雅，寧靜的景觀環境，又結合一個休閑廣場，成為鄰里之間交流的場所。11竹韻園33文化交流區22休閑廣場5544樹陣廣場露天咖啡吧入口休息廣場66總則與地塊編號總則與地塊編號本導則涉及地塊位于寧波東西發展主軸的南側，南北生態走廊和明湖公園之間,是東部新城東區以產業開發為主導的重要功能核心區，是未來東區經濟發展的重要載體，將在東區開發、發展及城市空間環境塑造等方面起到引導

41、和示范作用。本導則目標、原則與主要內容：n目標目標創造與自然融合的城市環境，營造良好的辦公、休閑、公共活動的場所，形成具有特色、吸引力和凝聚力的都市核心區。n原則原則遵循相關規劃的原則；與周邊地區整體考慮的原則；以人為本的原則；與南北生態走廊融合的原則。n主要內容主要內容創造一個綠樹成蔭、生態環境優美的商務混合區；確立連續的街道立面線;創造統一而富于變化的建筑界面；主要場所設置立體的人行通道；A A地塊城市設計導則與紅線明細圖地塊城市設計導則與紅線明細圖A A地塊基本情況地塊基本情況 地塊編號:A-1,A-2,A-3,A-4,A-5地塊區位:中山路以南,文衛西路以北,方莊北路以西,西面隔規劃道

42、路與城市南北生態綠廊相望土地使用性質土地使用性質A-1、A-4為商業辦公用地,A-5為商業用地,A-2、A-3為街頭綠地。開發強度開發強度A-1、A-4容積率為4,A-5容積率為2.5。建筑退界建筑退界A-1地塊沿中山路退界10m,沿文衛西路退界30m，沿規劃道路退界6m；A-4、A-5地塊沿中山路退界10m,沿文衛西路退界20m，沿方莊北路退界15m,沿規劃道路退界6m；車行出入口車行出入口地塊車行出入口應開在城市次干道及城市支路上，出入口距道路交叉口至少應有25m;總體布局總體布局（略）建筑風格建筑風格建筑整體風貌應體現現代風貌，高層建筑色彩以淺色調為主，裙房和多層建筑色彩可適當豐富變化。

43、B B地塊城市設計導則與紅線明細圖地塊城市設計導則與紅線明細圖B B地塊基本情況地塊基本情況地塊編號:B-1,B-2,B-3地塊區位:中山路以南,文衛西路以北,方莊北路以東,東面隔盛莫路與明湖公園相望土地使用性質土地使用性質B-1為旅館用地,B-2為商業用地,B-3為街頭綠地。開發強度開發強度B-1容積率為4,B-2容積率為2.5;建筑高度控制建筑高度控制建筑高度限制為100m;建筑退界建筑退界B-1地塊沿中山路和盛莫路退界10m,沿文衛西路退界20m，沿方莊北路退界15m；B-2地塊沿盛莫路退界10m,沿文衛西路退界20m，沿方莊北路退界15m；車行出入口車行出入口車行主出入口建議設置在文衛

44、西路上，避免車輛出入對城市干道交通的干擾;總體布局總體布局(略)建筑風格建筑風格建筑整體風貌應體現現代風貌，高層建筑色彩以淺色調為主，裙房和多層建筑色彩可適當豐富變化。C C地塊城市設計導則與紅線明細圖地塊城市設計導則與紅線明細圖CC地塊基本情況地塊基本情況地塊編號:C-1,C-2,C-3地塊區位:百丈路以北,文衛西路和規劃道路以南,方莊北路以西,西面隔規劃路與南北生態綠廊相望。基地土地使用性質土地使用性質C-1為商住混合用地,C-3為商業辦公用地,C-2為街頭綠地。開發強度開發強度C-1和C-3容積率為2.5;建筑高度控制建筑高度控制建筑高度限制為60m;建筑退界建筑退界C-1地塊沿道路退界

45、6m；C-3地塊沿百丈路退界10m,沿其他道路退界6m；車行出入口車行出入口車行主出入口建議設置在規劃道路上，避免車輛出入對城市干道交通的干擾;總體布局總體布局(略）建筑風格建筑風格建筑整體風貌應體現現代風貌，高層建筑色彩以淺色調為主，多層建筑色彩可適當豐富變化。D D地塊城市設計導則與紅線明細圖地塊城市設計導則與紅線明細圖D D地塊基本情況地塊基本情況地塊編號:D-1,D-2,D-3地塊區位:文衛西路以南，規劃道路以北；土地使用性質土地使用性質D-2和D-3為商業辦公用地,D-1為街頭綠地。開發強度開發強度D-2和D-3容積率為2.5;建筑高度控制建筑高度控制建筑高度限制為60m;建筑退界建

46、筑退界D-2地塊沿西面規劃道路退界30m，退其他道路6m；D-3地塊沿道路退界6m；車行出入口車行出入口車行主出入口建議設置在南面規劃道路上，避免車輛出入對城市干道交通的干擾;總體布局總體布局（略）建筑風格建筑風格建筑整體風貌應體現現代感和商業休閑活動的場所感，高層建筑色彩以淺色調為主，多層建筑形體和色彩應適當豐富變化。E E地塊城市設計導則與紅線明細圖地塊城市設計導則與紅線明細圖E E地塊基本情況地塊基本情況地塊編號:E-1,E-2,E-3,E-3,E-4地塊區位:盛莫路和百丈路交匯處，文衛西路以南，方莊北路以西；土地使用性質土地使用性質E-1和E-3為商業用地,E-4為商業辦公用地，E-2和E-5為街頭綠地。開發強度開發強度E-1和E-3容積率為1.5,E-4容積率為2.5;建筑高度控制建筑高度控制建筑高度限制為60m;建筑退界建筑退界地塊沿盛莫路和百丈路退界10m，沿其它道路退界6m；車行出入口車行出入口車行主出入口建議設置在方莊北路和西北規劃道路上，避免車輛出入對城市干道交通的干擾;總體布局總體布局（略）建筑風格建筑風格建筑整體風貌應體商業休閑活動的場所感，高層建筑形體簡潔，色彩以淺色調為主，多層建筑形體和色彩應適當豐富變化。