房地產建筑施工圖設計方案技術定案要點及案例分析培訓課件（36頁）.ppt
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房地產建筑施工圖設計方案技術定案要點及案例分析培訓課件（36頁）.ppt
1、方案技術定案要點及案例分析 天津尚景佳園設計總結 北京中外建建筑設計有限公司深圳公司方案必修課 張愛新 目錄 案例分析 總圖 單體 方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅 公建 方案技術質 量控制流程 消防 人防 方案技術質量控制 技術征詢 規劃 日照 項目評審 面積 方案技術評審 校審 方案技術定案評審 校對 審核 目錄 案例分析 總圖 單體 方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅 公建 方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅 依據性文件 方案階段重要性等級 作用 規劃要點及紅線圖 項
2、目合法，報建的必要條件 地形圖及周邊道路設計標高 場地豎向方案的準確性；嚴重時影響方案的可行 性 設計任務書（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規劃要點 未明確的分項面積指標要求） 甲方的初始要求與后期變化有了文字依據，可以 約束甲方修改的隨意性。 設計合同 工作受法律保護 現狀市政管網條件 設備用房位置、規模的準確； 取用設計參數及排出管的準確性； 存在與既有建筑間距較近時，應有既有建筑的定位、高度、層數、 耐火極限等依據 （規劃控） （消防控） 因新建設計可以設置防火墻，不會導致顛覆性修 改。但規劃間距除外。 環評報告及批文 排煙是否可以低空排放 水利部門的設計藍線及要點（若用地內涉及河
3、涊、河岸等） 可能會導致建筑退線的準確性 建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門關于項目規劃的 意見 可能會導致方案定案的準確性 自然災害評估報告（特殊地段） 項目選址合法性，可能會導致項目不成立 地質資料 下階段設計的必要條件 人防設計要求或征詢單（如果有） 下階段設計的必要條件 不做人防設計的函件 針對后期改為有人防情況，在用地緊張時可能會 導致方案不成立。 建筑限高（航空、電信等限高要求） 缺失時，可能會導致方案容量變小，嚴重情況方 案不成立。 方案批文（或方案確認函提前啟勱施工圖的風險函） 下階段啟勱的必要條件；批文為下階段出圖的必 要條件 是否需要做綠建設計及星級要求的函件 下階段設計的必要條件 影響方案是否成立；可能導致行政處罰；可能導致丟失項目；缺此依據方案不能正式出圖。 影響本階段或下階段的設計準確性，可能導致重大迒工；缺此依據不能（宜）開展下階段設計。 只影響局部工
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