房地產公司前期策劃戶型推導五步法培訓課件（1頁）.pptx
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房地產公司前期策劃戶型推導五步法培訓課件（1頁）.pptx
1、意向基本戶型 區間和比例 研判思路研判思路 區域看點 項目定性 深圳典型高端住宅區分析深圳典型高端住宅區分析 區域特點區域特點 蛇口蛇口/ /紅樹林紅樹林/ /華僑城華僑城/ /香蜜湖香蜜湖 代表案例代表案例: :依照片區影響力和地產發展依照片區影響力和地產發展 年限選取年限選取1 1- -4 4案例案例 通過對片區潛在競爭項目的戶型區間和通過對片區潛在競爭項目的戶型區間和 比例進行系統分析比例進行系統分析 參考基本戶型 區間和比例 最終建議戶型面積最終建議戶型面積 區間和比例區間和比例 尋找依托 1 1 第一次推導得出同質片區同類項目戶型第一次推導得出同質片區同類項目戶型 比例和區間比例和區
2、間 2 2 第二次通過潛在項目的戶型和比例修正第二次通過潛在項目的戶型和比例修正 本項目本項目戶型比例戶型比例 第三次通過三級市場成交和需求戶型區第三次通過三級市場成交和需求戶型區 間調整項目戶型的間調整項目戶型的區間區間. . 通過片區三級市場的成交戶型和需求戶通過片區三級市場的成交戶型和需求戶 型系統分析型系統分析 3 3 意向基本戶型 區間和比例 通過本項目自身條件限制和客戶群體的通過本項目自身條件限制和客戶群體的 需求研究進行項目修正需求研究進行項目修正 4 4 第四次通過自身地塊特點和客戶群體的第四次通過自身地塊特點和客戶群體的 分析修正戶型的分析修正戶型的比例比例 意向基本戶型 區間和比例 通過對通過對144144平上下限面積對本項目進行個平上下限面積對本項目進行個 案分析案分析 第五次通過政策影響分析修正戶型的第五次通過政策影響分析修正戶型的比比 例例 5 5 結論一 結論二 結論三 結論四 結論五
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