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房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目咨詢戰(zhàn)略產(chǎn)品定位報(bào)告（101頁）.pptx

資源ID：53658 資源大小：5.18MB 全文頁數(shù)：101頁
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房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目咨詢戰(zhàn)略產(chǎn)品定位報(bào)告（101頁）.pptx

1、鄭州，2015年2月綠都地產(chǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目綠都地產(chǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究管理概要（1/2）根據(jù)產(chǎn)品熱銷度及發(fā)展趨勢(shì)，本次產(chǎn)品定位聚焦于研究小戶型剛需、首次改善類的平層產(chǎn)品及物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)品化市場(chǎng)主流產(chǎn)品分析：市場(chǎng)主流產(chǎn)品分析：市場(chǎng)機(jī)會(huì)最大的兩類產(chǎn)品，一類是成熟度高、客群基數(shù)大的剛需首改產(chǎn)品，另一類為起步相對(duì)較晚的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技環(huán)保產(chǎn)品。而產(chǎn)業(yè)一體化讓但企業(yè)面臨的不再是單純產(chǎn)品差異化的競(jìng)爭(zhēng)，而變成體系化的綜合競(jìng)爭(zhēng) 90平米以內(nèi)的剛需產(chǎn)品在一二線城市的占比超過40%，是主力去化段。發(fā)達(dá)城市改善需求的比例高于欠發(fā)達(dá)城市，鄭州改善型需求的比例有增加的趨勢(shì) 市場(chǎng)上產(chǎn)品無明顯創(chuàng)新及變革，更多在于完善

2、和附加價(jià)值增加品牌企業(yè)研究產(chǎn)品的三個(gè)方向：小而精、舒適化、產(chǎn)品服務(wù)化綠都現(xiàn)有產(chǎn)品分析綠都現(xiàn)有產(chǎn)品分析綠都現(xiàn)有剛需產(chǎn)品比例遠(yuǎn)高于鄭州市場(chǎng)2014年剛需產(chǎn)品52%的占比，對(duì)改善型產(chǎn)品的準(zhǔn)備不足綠都面臨大批商業(yè)性質(zhì)的土地儲(chǔ)備，缺乏相應(yīng)的產(chǎn)品運(yùn)作能力綠都產(chǎn)品缺陷的研究停留在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)層面，分類不清，未形成系統(tǒng)化的產(chǎn)品研究體系，產(chǎn)品管理能力亟待提升綠都產(chǎn)品力參差不齊，區(qū)位選擇、產(chǎn)品屬性和價(jià)格定位不匹配是造成產(chǎn)品力不足的主要原因管理概要（2/2）產(chǎn)品發(fā)展及篩選影響因素分析產(chǎn)品發(fā)展及篩選影響因素分析政府政策導(dǎo)向宗旨總體是抑制住宅類產(chǎn)品的投機(jī)行為，保障剛需類產(chǎn)品的供應(yīng)，發(fā)展可持續(xù)貢獻(xiàn)利稅及解

3、決就業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目受房?jī)r(jià)上升/換房周期拉長(zhǎng)、人口結(jié)構(gòu)升級(jí)影響，首次置業(yè)“一步到位” 、多種業(yè)態(tài)復(fù)合，居住舒適度三方面的需求將更加明顯，小而美城市綜合體將成為一種產(chǎn)品主流高利潤(rùn)與高周轉(zhuǎn)企業(yè)均選擇快速的產(chǎn)品升級(jí)來保持規(guī)模與利潤(rùn)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，中小型規(guī)模房企將面臨巨大的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力挑戰(zhàn) 通過以上三方面影響因素的分析，我們認(rèn)為一步到位剛需型產(chǎn)品、首改及部分再改類產(chǎn)品一步到位剛需型產(chǎn)品、首改及部分再改類產(chǎn)品、綜合商業(yè)物業(yè)及、綜合商業(yè)物業(yè)及節(jié)能環(huán)節(jié)能環(huán) 保產(chǎn)品可能成為下階段我們可選擇的保產(chǎn)品可能成為下階段我們可選擇的目標(biāo)產(chǎn)品目標(biāo)產(chǎn)品綠都產(chǎn)品定位結(jié)論綠都產(chǎn)品定位結(jié)論從供需兩方面考慮，從供需兩方面考慮，綠都的產(chǎn)品定位應(yīng)滿足市場(chǎng)及客戶需求綠都的產(chǎn)品定位應(yīng)滿足市場(chǎng)及客戶需求，應(yīng)選擇品質(zhì)剛需類產(chǎn)品為，應(yīng)選擇品質(zhì)剛需類產(chǎn)品為主主，并補(bǔ)充首改舒適類的產(chǎn)并補(bǔ)充首改舒適類的產(chǎn) 品品，要在服務(wù)、配套要在服

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