房地產集團公司項目咨詢戰略關鍵成功因素提煉分析報告（80頁）.pptx
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房地產集團公司項目咨詢戰略關鍵成功因素提煉分析報告（80頁）.pptx
1、鄭州，2015年3月 綠都地產戰略項目綠都地產戰略項目 關鍵成功因素提煉分析報告 2 政府壟斷的土地供給制度與金融市場的不健全抬高中國房地產行業 進入門檻、壓縮利潤空間，將進一步提高競爭壁壘、擠出中小企業 A 綜述綜述 資料來源：國家統計局，中國城市地價動態監測系統；羅蘭貝格分析 1) 指全國主要城市居住用地價格水平 2) 指全國商品住宅銷售價格 土地政策與金融市場擠出中小企業 土地制度抬高門檻、壓縮紅利土地制度抬高門檻、壓縮紅利 房地產行房地產行 業門檻及業門檻及 競爭壁壘競爭壁壘 不斷提不斷提 高，中小高，中小 房企生存房企生存 壓力與日壓力與日 俱增俱增 2004年實行土地公開出讓后，土
2、地價格飛漲，年實行土地公開出讓后，土地價格飛漲， 快速抬高行業資金門檻、壓縮土地紅利空快速抬高行業資金門檻、壓縮土地紅利空 間間 土地收購儲備制度使政府成為一級市場 的壟斷供應者，招拍掛制度在土地供應 緊張的情勢下不斷抬高房企資金需求 內地金融市場不健全，使得融資成本總體內地金融市場不健全，使得融資成本總體 高于香港上市的內房股高于香港上市的內房股 內房股繞過國內對資本與信貸的管制， 易建立多種融資渠道，擴大融資規模、 降低融資成本 中小房企難以獲得低成本融資，利潤空間中小房企難以獲得低成本融資，利潤空間 被壓低、生存壓力加劇被壓低、生存壓力加劇 3.83.7 6.6 7.3 5.2 6.2
3、7.0 10.0 行業平均 融資成本 1112% 華 潤 中 海 龍 湖 碧 桂 園 招 商 局 金 地 保 利 隆基 泰和 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 房價2) 地價1) 居住用地價格與住宅價格 元/平方米, 2005-2013 上市企業綜合融資成本 %, 2013 A股上市房企 H股上市房企 金融市場不健全提升融資成本金融市場不健全提升融資成本 3 門檻與競爭壁壘的提高將放大領先企業的要素與能力優勢，并沿城 市層級與細分市場傳導，最終擠出區域小企業、完成行業洗牌 9萬余家萬余家 細分市場細分市場 領先者領先者 全國性市場全國性市場 領先者領先者 前前 50位位 9萬家萬家 50-100位位 不同梯隊差距明顯不同梯隊差距明顯 細分產品細分產品/ 區域市場區
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