房地產集團公司項目咨詢戰略商業模式研究（71頁）.pptx
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房地產集團公司項目咨詢戰略商業模式研究（71頁）.pptx
1、綠都地產戰略項目 鄭州，2015年1月 公司戰略與商業模式研究 綠都面臨的綠都面臨的 生存環境生存環境 綠都的資源綠都的資源 和能力和能力 綠都戰略及綠都戰略及 商業模式商業模式 內容索引 市場分析核心結論 未來十年，中國房地產市場將進入成熟階段，業態演進與利潤區沿 價值鏈后移將為新的業務模式與競爭策略帶來機遇 核心結論核心結論 未來我國房地產行業 規模將趨于穩定，增規模將趨于穩定，增 速快速下滑速快速下滑 區域發展極其不平區域發展極其不平 衡，衡，未來省會城市及省會城市及 少數少數珠三角、長三角 城市集群的三四線城三四線城 市仍具有增長潛力市仍具有增長潛力 行業盈利能力盈利能力逐漸趨 于正常
2、正常水平 市場競爭加劇，集中競爭加劇，集中 度快速提高，區域市度快速提高，區域市 場集中度高于全國場集中度高于全國 改善型需求推升更靈 活的業態組合，帶來 業態更新迭代的機會 行業已行業已 進入成進入成 熟階段熟階段 省會城省會城 市仍有市仍有 機會機會 業態演業態演 進帶來進帶來 機遇機遇 房地產行業的利潤區利潤區 將沿價值鏈后移將沿價值鏈后移 純粹的土地和管理優 勢將被有針對性的產有針對性的產 品創新及金融能力品創新及金融能力取 代，成為未來房企最 關鍵的成功要素 技術的發展技術的發展將對傳統 房地產總包模式形成 巨大挑戰，為行業價為行業價 值鏈重構帶來機遇，值鏈重構帶來機遇， 產生產生
3、關鍵成關鍵成 功要素功要素1) 與盈利與盈利 模式演模式演 進進 行業重行業重 構機會構機會 來臨來臨 資料來源：羅蘭貝格分析 房地產市場的房地產市場的 挑戰與機遇挑戰與機遇 不同于過去三不同于過去三 十年，未來十十年，未來十 年是中國房地年是中國房地 產行業發生根產行業發生根 本性產業鏈重本性產業鏈重 組的時代組的時代 1) 后文中KSF均表示“關鍵成功要素” 1 2 我國整體房地產市場未來增長將趨向平穩，未來將持續增長，但增 速將趨于平穩 中國地產市場投資額及預測中國地產市場投資額及預測 億元億元, 2005 2020E1) 說明說明 資料來源：國家統計局；羅蘭貝格分析 CAGR=25% CAGR=5% CAGR=16% 2005- 2010 2011- 2014 CAGR 26% 14% 22% 27% 中國房地產市場規模及預測 1) 2014年市場投資數據通過已有的1至11月住宅、
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