房地產集團公司項目咨詢戰略海內外市場_（174頁）.pptx
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房地產集團公司項目咨詢戰略海內外市場_（174頁）.pptx
1、海內外市場報告 綠都地產戰略項目綠都地產戰略項目 鄭州，2015年1月16日 目錄 頁碼 A. 核心結論綜述 3 B. 外部市場分析 7 B1. 中國市場分析 8 B2. 海外市場分析日本 37 B3. 海外市場分析美國 68 B4. 海外市場分析東南亞 95 B. 4.1 海外市場分析香港 97 B. 4.2 海外市場分析新加坡 116 B5. 海外市場分析德國 135 B6. 海外市場分析英國 158 A. 核心結論綜述 海外發展經驗表明，城市不同發展階段影響了土地紅利的形成速度 與規模，驅動行業從圍繞土地開發的住宅向圍繞物業運營的商業地 產過渡 城市化階段與房地產行業業態演進 城市化率城
2、市化率 供不應求 大量人口涌入城市，住宅需求快速增長，猛于城 市范圍及建設速度 通過土地平整，基礎設施、配套等居住所需的建 設與完善，將原來居住條件與氛圍提升 土地性質的改變、調整規劃條件，提升土地價值 或土地開發強度 快速城市化發展階段快速城市化發展階段 供求關系較為緩和 人口流入城市速度減慢，城市范圍擴大、設施配 套等建設不斷完善 通過規劃設計、業態配比、招商運營、專業的物 業管理與服務，實現業態功能完善，資源聚集 通過上述的建設帶動新的需求，改變土地性質、 調整規劃條件，提升土地價值或土地開發強度 城市化成熟穩定階段城市化成熟穩定階段 新增新增 住宅住宅 需求需求 土地土地 紅利紅利 來
3、源來源 土地升值快土地升值快 且因供不應求，需要被壓抑，土地升值呈先揚后且因供不應求，需要被壓抑，土地升值呈先揚后 抑，開發新區域的升值空間較舊區域明顯高抑，開發新區域的升值空間較舊區域明顯高 土地升值緩慢土地升值緩慢 需求與土地價值同樣呈先抑后揚，且土地升值持需求與土地價值同樣呈先抑后揚，且土地升值持 續性強續性強 行業行業 主導主導 業態業態 獲取土地獲取土地 建筑施工建筑施工 招商運營招商運營 物業管理物業管理 與服務與服務 規劃設計規劃設計 獲取土地獲取土地 建筑施工建筑施工 銷售銷售 物業管理物業管理 與服務與服務 規劃設計規劃設計 住宅需求，住宅業態主導住宅需求，住宅業態主導 商業地產業態主導商業地產業態主導 土地土地 紅利紅利 形成形成 速度、速度、 規模規模 資料來源：羅蘭貝格與乾獅行業聯盟分析 70% 1 核心結論核心結論-市場業態演進市場業態演進 在本次項目中，羅蘭貝格
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