房地產集團公司項目咨詢戰略目終期報告（補充匯報）（69頁）.pptx
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房地產集團公司項目咨詢戰略目終期報告（補充匯報）（69頁）.pptx
1、綠都地產戰略項目 鄭州，2015年4月7日 最終報告（補充匯報） 本次戰略咨詢項目歷時4個月，形成12個模塊的關鍵結論。今天就 前次討論的兩個遺留問題進行專項展開。 本本次項目的次項目的12個模塊：個模塊： 1 4 5 8 2 11 3 6 7 9 12 資料來源：羅蘭貝格與乾獅行業聯盟分析 海外市場分析 國內外標桿研究 內部審計 商業模式研究 產品定位 區域定位 專業職能運營提升 組織架構 價值鏈定位 關鍵成功要素提煉 戰略目標與戰略實施步驟 產品優化戰略產品優化戰略 新商業模式的論證新商業模式的論證 綠都地產 戰略目標 匯報內容框架 通過新業務模式探索和傳統業務模式運營提升，本戰略項目將推
2、動 綠都明確戰略目標并制定實施步驟 城市消費結構發展 產品定義梳理 綠都產品定位 傳統模式產品優化提升 行業關鍵成功因素分析 A B C 產品優化戰略產品優化戰略 新業務模式設計與探索新業務模式設計與探索 新業務模式的探索與框架設計 新業務模式流程拉通 新業務模式的推進步驟 綠都地產戰略實施步驟 短期：傳統模式優術，快速提升能力；新模式內部測試； 中期：傳統模式明道，優化區域布局；新模式對外拓客； 長期：傳統模式取勢，建成產品配套；新模式范圍擴張； D 綠都地產 戰略目標 城市產業結構決定了人口收入/人群分類以及相應住宅消費結構，對 房地產市場四種消費結構的深入研究將協助綠都明確未來產品定位
3、產品突出產品突出 享受性享受性 住宅產品特征住宅產品特征 城市住宅消費結構城市住宅消費結構 資料來源：羅蘭貝格&乾獅行業聯盟分析 產品突出產品突出 改善性改善性 產品突出產品突出 基礎性基礎性 高收入高收入 中等收入中等收入 低收入低收入 紡錘型紡錘型 消費增長型的城市 啞鈴型啞鈴型 典型一線城市，兩頭消 費旺盛 正正T型型 萎縮型二三線城市 倒倒T型型 基礎消費旺盛的二三線 住宅消費住宅消費 特征特征 中端改善型產品消費為 成交主力 剛需產品和高端住宅是 市場主流，中端改善產 品成交占比較低 市場以高端改善型產品 成交為主，中低端供大 于求，且以企業供應為 主 市場以中低端為主要 消費結構，逐步向改 善類需求發展 城市特征城市特征 人口凈流入、城市產業 結構合理，發展性好的 城市： 武漢武漢 / 西安西安 城市吸引力極高、房地 產高度發達的一線城市 和主要二線城市： 北上廣深北上廣深 /
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