1、防滲漏專項施工方案*建筑工程有限公司2014年11月10日目 錄目 錄 1一、工程概況 1二、編制說明 1三、編制依據(jù) 2四、組織管理與實施方案 2五、主要部位無滲漏施工方案 35.1地下室工程的防滲漏處理施工要點 35.2外墻面無滲漏防水處理 85.3屋面防水（含車庫頂板防水）無滲漏處理 105.4衛(wèi)生間樓地面防水施工 165.5門窗工程的防滲漏處理施工要點 195.6管道井的防滲漏處理施工要點 20六、滲漏水治理 216.1準備工作 216.2地下工程滲漏水治理 216.3樓面漏水治理 296.4淋水試驗 30七、施工質量保證措施 31八、本工程創(chuàng)無滲漏工程需作隱蔽驗收、重點檢查的部位 3
2、2九、專項治理管理責任人員表及驗收表 33一、工程概況1.1、工程概況1、工程名稱：*2、工程地址：位于金州新區(qū)紅星漁村明五區(qū)3、建設單位：*4、設計單位：*5、監(jiān)理單位：*6、施工單位：*1.2、工程總體簡介大連開發(fā)區(qū)紅星濱海社區(qū)明五區(qū)，是由*置業(yè)有限公司開發(fā)的大型綜合體項目, 總建筑面積約52547.85平方米,具體分布如下： 序號樓號建筑面積層數(shù)物業(yè)類型122-4#10442.0625高層222-8#10442.0625高層322-9#2556.89洋房422-10#5085.879洋房522-11#2556.89洋房622-12#10442.0625高層722-13#2556.89洋房
3、822-15#4166.11-1車庫922-16#4299.29-1車庫合計52547.85其中地下車庫面積8465.4，地上面積44082.45。二、編制說明根據(jù)公司“關于加強住宅工程滲漏專項治理的若干規(guī)定” 和市房地局“關于加強本市新建住在質量管理工作的通知”的要求，結合“22#地塊二標段”工程的建筑與結構特點，為切實防治住宅滲漏、杜絕質量事故、消除質量隱患、確保依22#地塊二標段工程達到質量目標，我項目部在總結前幾年住宅工程施工成功的經(jīng)驗和尋找差距的基礎上，對本工程進行了專題分析研究，對照專項治理在本工程容易出現(xiàn)的問題及施工難點，本著“尋找薄弱環(huán)節(jié)，落實責任人，加強現(xiàn)場監(jiān)控，提出技術實施
4、措施，策劃質量保證對策”的目的，為從根本上解決本工程防漏問題，保證質量目標的實現(xiàn)，編制完成了“22#地塊二標段工程防滲漏專項治理措施”，用以指導、解決、控制現(xiàn)場操作人員和管理人員防滲漏的專項施工與管理。三、編制依據(jù)3.1 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2012）； 3.2 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）； 3.3 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）； 3.4 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）； 3.5 屋面工程技術規(guī)范GB50345-2004 3.6 建筑室內(nèi)防水工程技術規(guī)程（CECS196-2006）； 3
5、.7 建筑構造通用圖集（08BJ1-1）；3.8 地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2008） 3.9 地下建筑防水構造（10J301圖集） 3.10 地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208-2011）四、組織管理與實施方案4.1為進一步提高22#地塊工程質量水平，消除結構滲漏的質量通病，在本工程建設過程中積極開展創(chuàng)無滲漏工程活動，把提高工程質量，減少滲漏當作為民辦實事的民心工程來齊抓共管，為社區(qū)建設再做貢獻。4.2組成由項目經(jīng)理*為首的創(chuàng)無滲漏工程活動領導小組。由項目部技術負責人任副組長，主要成員包括項目質量員、施工員、木工班長、泥工班長、防水班長等。4.3領導小組結合本工程特點，負責
6、定期召集各施工隊專業(yè)人員、專業(yè)班組長對創(chuàng)建無滲漏活動的正常開展進行專題討論，編制活動計劃，提出對策措施，并可通過責任書面形式，落實經(jīng)濟獎罰責任制，真正做到領導重視、全員參加、措施落實、責任到人。4.4認真編制新建項目創(chuàng)無滲漏工程的施工技術方案，當方案被公司有關部門及監(jiān)理批準后，要認真做好方案的技術交底工作，關鍵部位要求層層落實責任制，做到專人施工、專人檢查、專人修改。技術交底與專項驗收要做好原始記錄并簽字確認，建立無滲漏施工與驗收檔案，實現(xiàn)標準化管理。4.5實施方案為確保工程順利施工特編制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋頂防水、室內(nèi)衛(wèi)生間防水等部分。因此整個工程的防水極為重要
7、，必須做到萬無一失。防水工程原則為：（1）防水主材及其輔材的優(yōu)選，保證其完全滿足該特殊工程和設計以及規(guī)范的要求；（2）防水做法及防水節(jié)點設計必須科學合理，對防水施工的質量必須進行嚴格管理和控制；（3）對防水層的保護以及地面以下土方回填要確保防水的安全可靠性；（4）防水工程要剛柔結合，無論是剛性防水還是柔性防水，其防水等級均要有足夠的安全富裕度；（5）對結構斷面變化的地方以及陰陽角等特殊部位必須采取特殊的、最為安全穩(wěn)妥的防水做法；五、主要部位無滲漏施工方案紅星社區(qū)22#地塊二標段住宅無滲漏，主要是指屋面無滲漏、墻面無滲漏、廚衛(wèi)間地面無滲漏、地下室無滲漏、門窗部位無滲漏。根據(jù)上述部位特提出以下施工
8、方案。5.1地下室工程的防滲漏處理施工要點地下室部分滲漏的主要原因是地下室底板和墻面鋼筋混凝土結構不夠密實或有裂縫，頂板、地面泛水防水層處理差，后澆帶防水處理差，外墻防水面處理差等。5.1.1地下室墻體的防滲措施：地下室墻體連續(xù)施工，極容易產(chǎn)生貫穿性收縮裂縫，導致滲水而影響結構質量和使用功能。 5.1.1.1采用的措施為：1、優(yōu)化混凝土配合比，使用低水化熱水泥并采用雙摻技術，減少用水量，適當增大骨料粒徑，以降低混凝土水化熱，增加其抗裂能力，減少裂縫產(chǎn)生。 2、使用串筒布料，保證混凝土下料高度不超過2米，防止混凝土離析；分批分層澆灌混凝土并加強混凝土的振搗（實行二次振搗），確保混凝土密實。大量工
9、程實例證明，混凝土越密實，收縮裂縫就越小。3、加強混凝土的養(yǎng)護，澆砼前即在墻體模板板懸掛麻袋等保溫材料，混凝土澆筑48小時后拆除模板，及時進行澆水養(yǎng)護，保持混凝土表面濕度，同時視大氣溫度決定是否對墻面實行保溫措施。5.1.2地下室的滲水預防：5.1.2.1混凝土要控制坍落度，混凝土澆搗時要保證振搗密實，澆搗后要注意混凝土的養(yǎng)護，冬季要有保溫措施。 5.1.2.2回填土不得采用建筑垃圾和石塊，以防損壞防水層。 5.1.2.3鋼板止水帶的焊接處不得漏焊，外墻面在封模前要將接縫處垃圾清理 澆搗時用水沖洗，根部用同標號的混凝土去石子接漿10cm后再進行混凝土墻板澆搗。 5.1.2.4墻板根部如有爛根現(xiàn)
10、象，要鑿除松動的混凝土，必須用高標號的細石混凝土修補，嚴禁用砂漿修補。如用細石混凝土修補仍有滲點可采用M型止水劑。 5.1.2.5大體積混凝土除應滿足強度要求外還應考慮保溫措施，拆模要保證混凝土內(nèi)外溫度不超過20度，以免發(fā)生溫差裂縫。 除圖紙規(guī)定的施工縫，其余位置不得隨意留設，每層剪力墻與梁板一次性澆筑。 5.1.2.6商品混凝土攪拌站嚴格控制混凝土的用水量，嚴格控制坍落度，確保混凝土強度。5.1.2.7已入模振搗成型后的混凝土要及時覆蓋，防止突然遇雨，受雨水沖淋。 澆筑混凝土應盡量避開雨天連續(xù)施工，下大雨時，嚴禁澆筑混凝土。 5.1.2.8頂板混凝土澆筑完畢，在混凝土初凝之后，終凝之前，待平
11、板混凝土有七、八成干時，用木抹進行兩次抹面，有效控制樓板混凝土的微裂縫。5.1.3基礎與墻板水平施工縫的防水措施 ：5.1.3.1外墻面水平施工縫通過在平縫加鋼板止水帶的方式防止?jié)B水，同時注意新舊混凝土的接縫處理，并加強混凝土的振搗。5.1.3.2除按要求設置鋼板止水帶外，在混凝土澆筑前，施工縫表面均采用高壓水槍沖洗濕潤，使新舊混凝土之間有良好的接槎。5.1.3.3地下車庫底板后澆帶及頂板塔吊預留洞口時，必須設置止水鋼板，外墻剪力墻處管線套管必須設置止水環(huán)。5.1.3.4地下車庫后澆帶在車庫底板澆筑完成后，附板保護防止雜物掉入，難以清理。5.1.3.5地下車庫底板后澆帶澆筑前必須檢查后澆帶鋼絲網(wǎng)隔離帶是否存在空隙，若存在必須將之破壞，以防此處出現(xiàn)混凝土澆筑不嚴密。5.1.4地下室外墻穿墻螺栓的防滲措施：模板穿墻螺桿的防水處理，本工程所有0.00以下外墻板，其支模用的穿墻螺栓定型止水螺桿，并在外側模上襯厚度20mm的塑料定型圓臺形墊塊，拆模后除掉墊塊，擰去此段螺栓，用防水水泥砂漿封口。做地下室外墻防水時，若存在止水螺桿桿頭無法擰下，應將螺桿割去，且應深入墻內(nèi)約1cm左右，以防止防水層被劃破。繼續(xù)閱讀
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