1、目 錄1 編制依據1.1 國家及地方相關規定: 中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例重慶市建設工程質量管理條例1.2 質量標準: 建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001 混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001 建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002 重慶市居住建筑節能設計標準DB50/5024-2002 框架輕質填充墻構造圖集西南05G701（一） （四） 建筑樁基技術規范GJ
2、G94-2008 施工質量驗收規范規定（GB50201- GB50303） 關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見 重慶市住宅工程分戶驗收規程渝建質監2010005 號重慶興達實業（集團）有限公司土建工程施工工藝標準1.3 施工圖紙: 由華優建筑設計研究院設計的陽光雅居農轉城安置房：3#、4#、6#、7#、E-1車庫結構、水暖、通風、電氣施工圖紙1.4 其他陽光雅居農轉城安置房一標段工程施工組織設計2 工程概況2.1 本工程為陽光雅居農轉城安置房工程。位于重慶市渝北區悅來鎮。工程的結構形式：框架、剪力墻結構。本工程由三棟高層、一棟多層、車庫組成。總建筑面積72000m，其中地下建筑面積66
3、00m，地上建筑面積65400m；基礎為旋挖樁基礎，結構安全等級為二級，抗震設防烈度七度，耐火等級一級。外墻采用外墻外保溫。該工程按初裝修標準交付使用。3 參與分戶驗收單位的職責3.1 建設單位建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面： 組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。 組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。 與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。 住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗
4、收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。住宅質量保證書所列事項： 保修范圍和保修期限。 施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 物業公司名稱、電話。 工程質量保修程序和處理時限。 建設單位工程質量監督電話。 3.2 施工單位 負責編制分戶驗收方案。 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員需具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 分包
5、單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容： 工程名稱、竣工日期。 建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。3.3 監理單位 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批的檢驗項目、以及檢查內容和數量。 配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合格
6、項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。4 分戶驗收前的準備工作4.1 技術和檢查工具準備 建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。 參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。 劃分檢查單元和各戶型房間尺寸測量點位確定，以及各檢查部位推算值的確定。 做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。 準備檢查所需檢測工具：激光測距儀、水平儀、鋼卷尺、靠尺、塞尺、小錘，線墜、漏電保護相位檢測檢測器。 資料準備 分戶驗收的相關資料的準備。 分戶驗收填寫的表格和資料。4.
7、2 人員準備為保證分戶驗收質量，項目部專門成立分戶驗收小組，成員及具體分工如下：序號姓名職務小組職務分工1陳云明項目經理組長全面負責分戶驗收工作2劉正平項目技術負責人副組長負責分戶驗收的具體工作3明叢德施工員組員負責室內地面、墻面、頂棚的質量驗收5明朝軍施工員組員負責門窗、護欄、防水的質量驗收6張軼施工員組員負責空間尺寸的測量和記錄工作7張其華施工員組員負責空間尺寸的測量和記錄工作8李丁丁質檢員組員負責室內地面、墻面、頂棚的質量驗收9石安寶技術員組員負責空間尺寸的測量工作10羅云飛技術員組員負責空間尺寸的測量和記錄工作11覃亮技術員組員負責安裝工程的質量驗收和記錄工作5 分戶驗收檢驗批的劃分分
8、戶驗收以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一檢驗單元進行。6 分戶驗收內容本工程分戶驗收內容分室內工程和公共部分兩大類。室內工程：樓地面、墻面、天棚面層，門窗安裝、欄桿、防水工程，室內空間尺寸、給排水系統安裝、電氣工程安裝、其它。公共部分：外墻、樓（電）梯、通道住宅工程分戶驗收應符合下表規定，且每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。6.1 室內部分驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準備注1、樓地面、墻面、天棚面層現澆樓板厚度及裂縫板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目
9、測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5 點，其中一個測點應布置在房間中部，即4 角點加1 中心點；其余房間、陽臺各測不少于3 點，即在房間或陽臺一條對角線上2 角點加1 中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm 處。現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。樓地面面層空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手
10、摸、腳踩等方式檢查。自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5 處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4 角部加1 中心處，每處面積約1 范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。整體面層：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400C，且每自然間不多于2 處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均
11、勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。墻面空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m 時，每增加1m 應增加1 處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2 者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。飾面板（磚）：飾面板
12、安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。頂棚抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5 處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，
13、即4 角部加1 中心處，每處面積約1范圍。抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處外窗窗臺完成面高度低于0.9m 時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。門窗的防、排水性能外窗人工淋水后檢查，每三至四層(有挑檐的每層)設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門
14、窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查全數檢查。門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。門窗的玻璃安裝開啟和關閉檢查，手扳檢查全數檢查。門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。門窗節能尺量和觀察檢查全數檢查。玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求3、欄桿、護欄欄桿安裝手扳檢查全數檢查欄桿安裝必須牢固欄桿高度、欄桿間距尺量檢查每片欄桿不少于一處欄桿高度必須
15、滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。防攀爬措施觀察檢查全數檢查欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造護欄玻璃觀察檢查3C 安全標識，游標卡尺測量全數檢查承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm 鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m 或3m 以上、5m或5m 以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm 鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m 時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻
16、璃應符合施工質量驗收規范的要求。4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24 小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2 小時全數檢查屋面工程不應有滲漏和積水現象衛生間等有防水要求的地面滲漏衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24 小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。全數檢查排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。外墻滲漏外墻人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水5、室內空間尺寸套內空間尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m 高左右，距墻角約500mm 處。自然間全數檢查；房間內墻面
17、之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2 點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5 點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1 中心點；其余房間各測不少于4 點，即4 角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm 處。有坡度的房間不測室內凈高。房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm 以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm 以內，極差值控制在20mm 以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm 以內。6.2 公共部分驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準備注1、外墻窗角斜裂縫，墻
18、面裂縫,水落管，變形縫在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫，水落管每層設置伸縮節，變形縫無翹曲、脫落、上下平整順直2、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m)；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1 、電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.
19、2m公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查走道等人員正常活動的凈高不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查通道的凈高不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現裂縫和起砂7 分戶驗收結果處理分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶驗收表及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監督機構備案。住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分戶驗收表和各項目驗收記錄作為住宅質量保證書的附件，一同交給住戶。分戶驗收不合格的，不
20、能進行住宅工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組應當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶驗收小組是否按規定填寫分戶驗收記錄，分戶驗收的內容是否存在異常差異等內容。核查工作對實物的抽查數應不少于工程總戶數的1%，且不少于3戶。8. 分戶質量保證措施及成品保護8.1 加強樓層測量放線、標高抄測的控制，樓層放線后派專職質量員，對每間房的凈空尺寸、門窗洞口尺寸、及陰陽角方正進行檢查，發現超過規范要求的地方立即進行調整。8.2 門窗洞口立模后檢查洞口模板的位置尺寸、垂直度、對角線及洞口加固情況，符合要求才能允許入墻體大模。8.3墻體定位筋應嚴格按照墻體邊線（所彈墨線）焊接，經檢查后入
21、模。墻體垂直度應每面墻檢查，超過3的誤差的墻體必須校正后才能澆砼。8.4 頂板標高嚴格按50線支設，頂板模板的標高、平整度及拼縫經質量人員驗收合格后才能進行頂板鋼筋綁扎。8.5 墻體混凝土澆筑時，應嚴格先下5的砂漿，嚴格分層下灰振搗（每層50），洞口兩邊同時下灰，由混凝土工長嚴格控制執行。8.6 頂板混凝土澆筑時，嚴格控制頂板砼面標高，利用50線采用小白線拉線控制，采用2.0米的大杠刮平，誤差控制在3內。確保樓板厚度不超過規范要求。8.7 墻體和頂板模板拆除后，根據下表“現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表”進行檢查驗收，并填寫記錄，根據檢查情況隨時調整質量控制措施，加大質量偏差過大的項目的質量監控力度。8.8 加強成品保護，水電洞口封上板，門窗洞口釘上護角，地面墊上麻布袋，進行養護和成品保護。
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