1、l 目的目的 對物業管理范圍內與業主和住戶有關的財產給予保護。 2 適用范圍適用范圍 適用于對委托方交付的物業、 業主和住戶用于維修安裝的物品及管轄區內 車輛等的控制。 3 職責職責 3.1 總經理負責組織成立物業驗收接管領導小組。 3.2 管理處負責物業驗收接管的日常事務組織協調工作。 3.3 管理處各部門按規定組成接管領導小組的各專業組，參與物業的驗收 接管工作。 3.4 管理處工程部負責對業主、住戶提供的物品進行驗證、安裝服務等。 3.5 管理處保安隊負責各類車輛的綜合管理。 4 程序程序 4.1 業主和住戶的財產一般包括： a接管的物業，包括各類建筑物及公用設施； b業主和住戶提供的用
2、于維修安裝用的物品，便民服務中業主和住戶送 交修理或加工的物品； c. 管轄區內的車輛； d. 其他與業主和住戶有關的財產。 4.2 驗收接管物業的控制 4.2.1 物業驗收應具備的條件 4.2.1.1 新建物業驗收應具備的條件： a建設工程施工全部完成，物業經竣工驗收合格； b供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用； c房屋幢、戶編號經有關部門確認。 4.2.1.2 原有物業驗收應具備的條件： a房屋所有權、使用權清楚； b土地使用范圍明確。 4.2.2 在公司總經理直接領導下， 組織各部門成立物業驗收接管領導小組， 總經理擔任組長，按專業設立資料組、工程土建組和機電組，管理處負責
3、日常事務運作。 a各專業組組長負責接管分工范圍內的工作，嚴格驗收、把好工程質 量關。管理處主任組織編制物業接管計劃，報總經理批準實施； b各專業小組按國家、省、市工程驗收標準驗收物業，確保物業的各 項功能、指標符合規定的要求。 4.2.3 參與竣工驗收的物業 4.2.3.1 在驗收前的資料準備： 對于物業公司參與竣工驗收的物業， 則在 竣工驗收之前，資料組應要求委托方提供開發建設單位、工程施工單位、 監理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設計院等 提供的有關資料，適當時應包括物業規劃圖，竣工總平面圖，單體建筑及 結構竣工圖，地下管網竣工圖，建筑施工竣工圖，隱蔽工程驗收簽證，沉 降觀察記錄，竣工驗收證明，房地產權屬關系的有關資料，機電設備使用 說明書、消防系統竣工驗收證明、電梯等公共設施檢查驗收證明；用水、 電、氣指標批文，水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，填寫物業接管文 件
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
