物業(yè)公司樓宇設備巡視檢查規(guī)程（2頁）.doc
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物業(yè)公司樓宇設備巡視檢查規(guī)程（2頁）.doc
1、1 目的目的 明確小區(qū)及辦公樓設備的巡視檢查內容、時間，規(guī)范小區(qū)及辦公樓設備管理，確 保小區(qū)及辦公樓設備處于良好運行或備用狀態(tài)。 2 適用范圍適用范圍 小區(qū)及辦公樓設備的巡視檢查 3 職責職責 3.1 值班員負責機電、給排水、電梯、空調、智能、閉路監(jiān)控設備的運行監(jiān)控，日常 巡視檢查、記錄工作。 3.2 運行維修班長負責對值班員工作的有效性進行監(jiān)督檢查。 4 工作流程工作流程 4.1 小區(qū)及辦公樓設備巡視檢查內容小區(qū)及辦公樓設備巡視檢查內容 4.1.1 變配電設備（變壓器、環(huán)網柜、低壓配電柜、樓層電表箱、公共照明） ； 4.1.2 給排水設備（水泵房水池、水泵、給排水管道、水泵電機控制柜） ；
2、4.1.3 電梯（機房、轎廂、廳門、坑底） ； 4.1.4 空調（主機、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔） 、控制柜； 4.1.5 智能、閉路監(jiān)控（攝像頭、監(jiān)視器、電腦） ； 4.2 小區(qū)及辦公樓設備巡視檢查方法小區(qū)及辦公樓設備巡視檢查方法 4.2.1 巡視檢查方法應包括“看、聽、摸、聞” 4.2.1.1 “看”通過看，觀察運行的設備工作是否正常。 4.2.1.2 “聽”通過聽，判斷運行設備中是否有故障，有無異常響聲。 4.2.1.3 “摸”用手觸摸運行設備外部（如電機外殼） ，溫升是否正常，但不得觸摸運轉 及帶電部位。 4.2.1.4 “聞”通過聞，判別運行設備是否有異味，如焦糊味、塑膠味等。 4.3
3、 巡視頻次及要求巡視頻次及要求 4.3.1 變配電設備、公共照明 4.3.1.1 按值班日志巡視并抄錄運行參數(shù)。 4.3.1.2 用電高峰期 6、7、8、9 四個月每晚一次熄燈檢查，主要檢查各部接頭有無過載 發(fā)紅、發(fā)熱。 4.3.1.3 異常天氣，如暴雨、大風天氣，增加巡視檢查次數(shù)。 4.3.1.4 給排水設備 4.3.1.5 水泵房，每班水泵啟動運行時，檢查水泵運行狀況，水池水位情況，并抄錄水泵 運行參數(shù)，水池水位進水閥門狀況。每周一抄錄進水總表，并計算本周用水量。 4.3.1.6 每周不少于一次供水管網、閥門的巡視檢查，有無滴、跑、冒、漏現(xiàn)象。 4.3.1.7 每周不少于一次對排水管道排水口檢查，有無銹蝕、堵塞。 4.3.1.8 每年臺風、暴雨季節(jié)前，對所有排水口做一次巡視檢查，在每次臺風、暴雨后， 應對各排水口清理一次。 4.3.2 電梯 4.3.2.1 每班不少于二次對電梯機房巡視
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