1、作 業 流 程 編制： 審核： 批準： 時間： 時間： 時間： 房屋移交管理辦法 1、 目的 規范房屋的接管驗收工作，確保接管的房屋質量合格。 2、 適用范圍 適用于物業部對青青美廬小區的房屋接管驗收工作。 3、 職責 3 1 總經理負責組建物業接管驗收小組并同開發商具體辦理 物業的接管工作。 32 接管驗收小組組長負責接管驗收大案工作質量。 3 3 接管驗收小組具體負責依據本程序進行物業的接管驗收 工作。 4、 程序要點 41 接管驗收的準備工作 新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管 驗收小組，對所接管的物業進行綜合接管驗收，以確保所接 管物業基本合格，滿足業主的入住要求。
2、42 成立物業接管小組 小組成員：公司檔案管理員負責接管物業的產權、工程、設 備資料接管移交工作。 物業部摟宇管理員、 維修班負責樓宇、 公共設施和機電設備的驗收移交工作。 43 接管驗收前的準備： 與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； 派出先頭部隊技術人員前往工地現場摸底，制定接管驗收計 劃； 44 提前參與開發商申請竣工驗收的機電設備安裝、調試工 作，做到心中有數； 45 記錄表格： 房屋本體接管驗收表 公共設施接管驗收表 接管驗收問題整改表 46 資料驗收： 461 產權資料：項目開發批準報告；規劃許可證；投資 許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖； 462
3、綜合竣工驗收資料：竣工圖（包括：總平面布置圖、 建筑、結構、水、電、氣、暖、設備、附屬工程個別專業竣 工圖、地下管線布置竣工圖） ；建設工程竣工驗收證書；建 設消防驗收合格證； 公共配套設施驗收合格證書； 供水合同； 供電合同、許可證；供氣協議、許可證； 463 施工設計資料：地質勘探報告；全套設計圖紙；設 計變更通知單；工程預決算報告書；隱蔽工程驗收記錄；沉 降觀測記錄；其他可能影響將來管理的原始記錄； 464 機電設備資料：機電設備出廠合格證書；機電使用 說明書（中文） ；機電設備安裝、調試報告；保修卡、 ； 465 業主資料；已購房業主姓名、位置、面積、聯系電 話； 5、 接管驗收辦法和標準 51 驗收標準建設部 房屋接管驗收標準 及業主生活的 合理要求。 52 驗收辦法為觀感驗收法和使用法。 6樓體本體驗收標準： 61 主體結構： 611 外墻不得滲水； 612 屋面排水暢通、無積
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