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物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)技巧分析（10頁(yè)）.doc

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物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)技巧分析（10頁(yè)）.doc

1、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)技巧分析物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)技巧分析第一部分物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序知己知彼，百戰(zhàn)不殆物業(yè)管理企業(yè)介入市場(chǎng)方式的發(fā)展接管方式直接應(yīng)聘方式投標(biāo)方式條例的要求第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第五十七條違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)

2、管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的一般過(guò)程 1.準(zhǔn)備階段選擇招標(biāo)方式（公開招標(biāo)/邀標(biāo)）成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（相關(guān)部門和專家）確定招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原則向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告。相關(guān)鏈接招投標(biāo)方法和組織方法：注重目標(biāo)物業(yè)管理與服務(wù)總體策劃的招投標(biāo)方式確定物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)及費(fèi)用測(cè)算的招標(biāo)方式無(wú)標(biāo)底二步綜合競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)方式（先服務(wù)質(zhì)量比較，后價(jià)格評(píng)價(jià)）組織開發(fā)商招標(biāo) /小業(yè)主招標(biāo) /委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo) 2.招標(biāo)階段 )編寫招標(biāo)書（案例：招標(biāo)

3、文件）擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況物業(yè)管理內(nèi)容（基礎(chǔ)服務(wù)管理、特殊要求管理）對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說(shuō)明（物業(yè)管理委托期限，物業(yè)移交日期、給物業(yè)管理提供的條件，以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題）物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)懲措施投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間投標(biāo)單位資質(zhì)審查招標(biāo)項(xiàng)目交底（標(biāo)前會(huì)議，或者先到現(xiàn)場(chǎng)視察，再集中開標(biāo)前會(huì)）投標(biāo)書的報(bào)送（物業(yè)機(jī)構(gòu)） 3.開標(biāo)階段評(píng)標(biāo)委員會(huì)（專家組成）審閱投標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)答辯（溝通）評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用會(huì)議形式審查和評(píng)議各投標(biāo)單位的標(biāo)書評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定預(yù)選中標(biāo)單位公證員宣讀公證書，確認(rèn)中標(biāo)單位（如有必要） 4.中標(biāo)和訂立合同資料整理與歸檔合同的主要條款附件物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 (一)非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 1.前期顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)期間提供的管理顧問(wèn)服務(wù) 物業(yè)竣工驗(yàn)收前的管理顧問(wèn)服務(wù) 住戶入住及裝修期間的管理顧問(wèn)服務(wù) 2.實(shí)質(zhì)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理的人力安排/保安服務(wù)/清潔

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