1、房屋接管驗收標準移交方案 為確保陽光嘉園房屋住用的安全和正常的使用功能， 明確在房屋 接管驗收中交接應遵守的事項，特制定本標準方案。 1 驗收依據 11 建設部頒布的房屋接管驗收標準 12工程竣工驗收報告 13 現行的施工、安裝技術規范，驗收規范 14 設備使用說明書、設計資料和技術參數 2 接管驗收應具備的條件 21 建設工程施工完畢，及通過“建設項目竣工驗收”并獲發建 設工程竣工驗收合格證 ，達到合格工程以上質量評定標準。 22 重要設施設備能安全正常使用 23 房屋主體結構安全并能滿足使用功能 24 房屋棟、戶編號已確定和施工完畢 25 是否按國家相關法規文件的規定達到了“入住條件” 2
2、6 物業的交接資料必須齊全 3 接管驗收應提交的資料 31 產權資料： 311 項目批準文件 用地批準文件建筑執照 坼遷安置 資料土地規劃使用許可證 建筑開工許可證 32 技術資料： 321 竣工全套圖紙 323 工程合同及開工竣工報告 322 地質勘察報告 324 工程預決算 325 圖紙會審記錄 326 工程設計變更通知及技術核定單及質量 事故處理記錄 327 隱蔽工程驗收簽證及沉降觀察記錄 328 竣工驗收證明書 329 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書 3210 新材料的鑒定合格證書及重要設備的 合格證書 3211 砂漿、混泥土、生活供水、消防水壓 試壓報告 3212 竣工驗收資料及生
3、活保障資料施工設 計資料機電設備資料 4 驗收程序 41 建設單位書面提請物業公司接管驗收 42 物業公司對接管驗收應具備的條件及應提交的資料進行審 核，對條件具備的，應在半個月內簽收驗收通知并確定驗收 時間。 4。3 物業公司同建設單位對主體結構進行檢驗，對影響房屋結 構安全和設備使用安全的質量問題， 必須約定期限由建設單 位負責返修，直至合格。 4。4 對不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約 定期限由建設單位負責返修，直至合格。也可以采取費用補 償的方式進行處理。 45 對接管驗收發現工程質量、工程資料、管理資料中存在的 遺留問題，建設方、廠家及施工方必須進行補充、完善、整 改 46 經檢驗符合要求的房屋，物業公司應簽署驗收合格憑證和 接管文件。 5 接管驗收內容 51 工程的施工質量 52 設備的使用功能 53 技術資料及項目文件和其他方面的資料 54 設施設備的移交 6
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