1、辦公大廈施工組織設計示例目錄一、編制依據和原則1.1 編制依據1.2 編制原則二、 工程概述2.1 工程概況及結構布置2.2、建筑結構的安全等級及設計使用年限2.3、自然條件2.4、建筑節能設計2.5、建筑防火設計2.5、建筑防水設計2.6、 建筑墻體設計三、工程目標及實施措施3.1、工程目標3.2、 實施措施四、施工的總體部署和施工總平面布置4.1、施工準備工作4.2、施工總體部署安排4.3、施工程序和施工段的劃分4.4、施工組織4.5、施工平面布置及管理五、工程項目進度計劃5.1 進度目標計劃5.2 施工進度計劃六、工程項目資源計劃6.1、原材料、半成品的采購供應計劃6.2、勞務人員使用計

2、劃6.3、主要施工機械設備及計量器具配備計劃6.4、主要周轉材料投入計劃七、工程項目成本計劃7.1 建設工程總投資的組成7.2建設工程成本計劃7.3建設工程收入計劃八、工程項目施工方案及技術組織措施8.1 工程施工測量8.2 土石方工程8.3 砌筑工程 8.4 混凝土及鋼筋混凝土工程8.5 門窗安裝工程8.6 室內外裝修工程8.7 屋面及防水工程8.8 腳手架工程8.9 垂直運輸8.10 雨季施工技術措施8.11 防暴雨、臺風措施8.12 其它九、工程項目進度保證措施9.1 保證工程進度的計劃工作9.2 保證工程進度的具體措施十、工程項目質量保證措施10.1 保證工程質量的計劃工作10.2 保

3、證工程質量的具體措施十一、工程項目成本控制措施11.1 成本控制原則11.2 成本控制方法十二、工程項目安全保證措施12.1工程安全重難點的分析12.2 安全生產措施12.3 安全保衛措施十三、工程安全文明施工13.1 場地容貌13.2 環境衛生13.3 文明施工13.4 治安管理十四、建設工程服務承諾計劃14.1服務承諾計劃14.2保修組織保證體系網絡圖一、編制依據和原則11編制依據（1）廣聯達辦公大廈施工圖紙序號圖紙名稱圖紙編號1結構圖結施1-結施162建筑圖建施1-建施15（2）廣聯達辦公大廈應用的主要的規程、規范序號類別規范、標準名稱編號1國家建筑結構可靠度設計統一標準(GB50068

4、-2001)2國家建筑結構荷載規范(GB50009-2001)3國家混凝土結構設計規范(GB50010-2002)4國家建筑抗震設計規范(GB50011-2001)5國家建筑地基基礎設計規范(GB50007-2002)6建筑工程行業建筑地基處理技術規范(JGJ79-2002)7國家鋼筋混凝土連續梁和框架考慮內力重分布設計規程(CECS51:93)8中國工程建設標準化協會地下工程防水技術規范(GB50108-2001)（3）廣聯達辦公大廈應用的主要法規序號類別法規名稱1國家建筑法2國家環境保護法3企業建筑安全法規及文件匯編（4）廣聯達辦公大廈應用的主要圖集序號類別規范、標準名稱編號1國家混凝土結

5、構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖(04G101-1)2國家混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖(03G101-2)3國家混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖(04G101-3)4國家混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖(04G101-4)（5）其他主要文件序號名稱編號1廣聯達辦公大廈建設工程的招標文件2本工程基礎根據勘察研究院提供的廣聯達辦公大廈巖土勘察報告3我公司質量管理手冊及質量體系程序文件1.2編制原則（1）認真研究招標文件和有關規定的基礎上，充分考慮本項目的特點和場地、設備、人員及氣候和實際情況，科學合理地組織施工。（2）堅持質量第一

6、，用戶至上的宗旨，全面執行我公司“確保質量，信守合同；顧客滿意，持續改進”的質量方針，嚴格按照ISO9002國際標準要求和項目法施工要求進行施工管理和質量控制，建立健全質量保證體系，強化安全措施，切實貫徹執行國家驗收規范、操作規程和制度，確保工程質量和安全。為本工程的順利、高效進行，創造良好的施工環境。（3）抓重點，突出難點，并采用相應措施予以解決。（4）嚴格執行基建程序，組織精干、高效的項目部，調集本單位優秀的專業施工隊伍，利用先進的施工技術、科學管理，加快施工進度，以確保甲方投資盡快產生效益。（5）充分發揮我公司整體實力，大量使用精良、先進的機械設備，減輕勞動強度，提高勞動生產率，加快施工

7、進度。（6）加強工程進度的科學性、計劃性的管理，合理安排機械、材料、勞動力的進退場。（7）注重對施工隊伍管理，加強對民工的素質教育，確保校園文明整潔。（8）遵循國家及市政府有關環保文件精神，采取有效措施，減少環境污染，降低噪音。（9）嚴格遵守國家及市政府有關消防要求，做好消防工作。二、工程概述2.1 工程概況及結構布置（1）總體簡介工程名稱廣聯達辦公大廈工程地址廈門市湖濱南路以南，以東為居民樓、廈門果品冷藏綜合加工廠，以南為禾祥東路，以西為湖濱中路。建設單位廣聯達廈門分公司監理單位招標代理機構設計單位施工單位目標工期180日歷天施工范圍辦公樓建筑工程（含裝飾，但不含幕墻、弱電、電梯及其安裝、中

8、央空調及其管線等工程）（2）建筑簡介建筑功能辦公室、會議室、研發、培訓中心總建筑面積4745.6m2占地面積1025m2建筑層數層數5層，地下一層，地上4層（不包括電梯機房及水箱間）建筑檐口高度15.6m建筑結構框架-剪力墻結構抗震等級二級備注：本工程0.000相當于絕對標高41.500m。2.2、建筑結構的安全等級及設計使用年限建筑結構的安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，地基基礎設計等級為乙級，地下室防水等級為二級，設計使用年限為50年。2.3、自然條件 （1）風荷載：基本風壓Wo=0.45kN/m，地面粗糙度類別B類。（2）抗震設防有關參數：擬建場地地震基本烈度為8(0.20g)度，

9、 設計地震為第一組，抗震設防烈度為8度，抗震等級為二級。建筑場地類別：11類。（3）場地的工程地質條件：(1)本工程基礎根據勘察研究院提供的廣聯達辦公大廈 巖土勘察報告(2016年7月20日)。場地位于北京上地科技園區的北部邊緣地帶，地勢較平坦。孔口地面高程為40.6044.61m.勘探孔深度范圍內巖土層劃分為十大層，每層土特征詳見地質報告。地下水穩定水位為24.2130.12m。擬建場地的場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為11 類。當地震基本烈度為8度時，場地地基土不液化。（4）本建筑環境為一類,其中基礎,地下室外墻等與土和水直接接觸的環境為二（b）類.2.4、建筑節能設計本建筑物的體形

10、系數0.3，框架部分外墻砌體結構為250厚陶粒空心磚,外墻外側均做35厚聚苯顆粒,外墻外保溫做法,傳熱系數0.6，外鋁合金噴塑門窗均為單層框中空玻璃.傳熱系數小于等于3.0 。屋面外側均采用40厚現噴硬質發泡聚氨保溫層,導熱系數小于0.024.2.5、建筑防火設計本建筑物一層為一個防火分區，設兩部疏散樓梯,均為封閉樓梯,每部樓梯均可到達所有使用層面,每部樓梯梯段凈寬均大于1.1米,并滿足安全疏散要求.室外設消防水池。本建筑所有構件均達到二級耐火等級要求,穿越防火分區的管線予留套管及予留洞均用防火砂漿或防火枕堵嚴，每個防火分區之間用防火墻.甲級防火門隔開,設備用房門均為鋼質甲級防火門。2.5、建

11、筑防水設計（1）本建筑物地下工程防水等級為一級,用防水卷材與鋼筋混凝土自防水兩道設防要求;底板.外墻.頂板卷材均選用3.0厚兩層SBS改性瀝青防水卷材,所有陰陽角處附加一層同質卷材,底板處在卷材防水的表面做50厚C20細石混凝土保護層。鋼筋混凝土墻體自防水做法詳見結施圖,側墻處外做60厚泡沫聚苯板保護墻,保護墻外回填2:8灰土夯實,回填范圍500-1500mm.在地下室外墻管道穿墻處,防水卷材端口及出地面收口處用防水油膏做局部防水處理.（2）屋面工程防水等級為二級,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水層(刷三遍),撒砂一層粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性瀝青防水卷材防水層,屋面雨水采用100無縫

12、鋼管內排水方式. （3）樓地面防水:在凡需要樓地面防水的房間,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水層四周卷起300mm高.房間在做完閉水試驗后再進行下道工序施工.凡管道穿樓板處均預埋防水套管. （4）集水坑防水:所有集水坑內部抹20厚1:2.5防水水泥砂漿,分三次抹平,內摻3%防水劑.2.6、建筑墻體設計（1）外墻:地下部分:均為250厚自防水鋼筋混凝土墻體,在地上部分:均為250厚陶粒空心磚及35厚聚苯顆粒保溫復合墻體.（2）內墻:均為200.100厚煤陶粒空心磚墻體. （3）墻體砂漿:煤渣砌塊墻體使用專用M5砂漿砌筑. （4）.墻體護角:在室內所有門窗洞口和墻體轉角的凸陽角,用1:2水

13、泥砂漿做1.8米高護角,兩邊各伸出80,停車庫為L50X50X4角鋼護角,范圍3001500.3、工程目標及實施措施3.1、工程目標質量目標符合工程施工質量驗收規范合格標準，并且達到廈門市優質工程標準。工期目標總工期180日歷天。安全文明施工目標杜絕重大傷亡事故，一般輕傷事故率控制在千分之二以下；嚴格按國家、地方、企業的各項規定執行，確保達到市級文明工地標準。環境保護衛生目標噪聲、粉塵、污水排放達標，減少和控制固廢的產生；減少噪聲對周圍環境的影響，不干擾附近居民的正常生活，無噪聲投訴；積極除滅“四害”（老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅），盡力減少疾病傳播的機會；降低原材料消耗，工程原材料用量低于國家規定

14、標準，三材（鋼材、水泥、木材）平均節約率達1.5%以上。科技進步目標積極推廣和應用先進、實用的新技術、新工藝、新材料、新設備和現代化的管理方法，通過科技進步和技術創新降低成本、縮短工期、提高質量。服務及保修目標信守合同，認真協調與各有關方面的關系，接受業主、監理和質監中心等有關部門對工程質量，工程進度計劃協調、現場管理監督。按照建設部令房屋建筑工程質量保修辦法，對竣工驗收后在合同約定的保修期內出現的質量缺陷，予以修復。合同履約目標認真執行合同各項條款，堅持誠信的原則處理各種問題，同業主精誠合作，共同保證合同的圓滿履行。3.2、實施措施（1）組織措施將把該工程列為創優重點工程，無論在組織上、思想

15、上、物質上都高度重視，自始至終掌握著工程的每個環節和動態，定期或者不定期召開會議，參加工程的指揮和協調、監督、落實。對管理人員、勞動力、機械設備、周轉材料平衡調配，滿足本工程的施工需要。項目部自始至終都掌握著工程的每個環節和動態，定期或者不定期的召開會議，及時有效地解決施工中的各類問題。在組織上確保工程目標的實現。（2）保證措施目標的管理：我們將嚴格按照IS9002質量體系以及國家和省、市及公司有關規定對各項目標進行管理，健全各項管理制度，做到目標的層層落實，把各項目標計劃分解細化，裂成圖表上墻，明確責任人，并在實施過程中進行調控，接受業主和監理單位的監督指導，運動動態控制的原理，對工程的全過

16、程進行控制，以確保本工程各項目標的實現。（3）勞動力管理項目部根據工程各階段金昌和實際需要，合理計劃各分部分項工程所需勞動力，列出計劃表，并設專人管理、落實，以便及時調集勞動力，保證進度，減少窩工，降低不必要的成本支出。（4）材料管理在工程施工過程中，按照每月編制的作業計劃，精確計算出計劃材料需要量，調好采購計劃表，經項目部批準后，報材料部門安排材料采購，確保材料供應充足、及時。（5）協調管理明確項目內部人際、組織和需求關系，保證項目的正常運轉。其次，要協調好與建設、設計、監理、工種和材料供應商等近外層的關系，以確保工程的順利的進展。4、施工的總體部署和施工總平面布置4.1、施工準備工作（1）

17、施工技術準備a熟悉和審查施工圖紙b施工圖紙是否完整和齊全，施工圖紙是否符合國家有關工程設計和施工方針及政策。c施工圖紙與其說明書在內容上是否一致，施工圖紙及取各個組成部分之間有無矛盾和錯誤。d建筑圖和與其相關的結構圖，在尺寸、坐標、標高和說明方面是否一致，技術要求是否明確。e基礎設計或地基處理方案同建造地點的工程地質和水文地質條件是否一致，弄清建筑物與地下構筑物、管線之間的相互關系。f掌握擬建工程的建筑及結構的形式和特點，需要采取哪些新技術。復核主要承重結構的強度、剛度和穩定性能是否滿足施工要求。對于工程復雜、施工難度大和技術要求高的分部、分項工程，要審查現有施工技術和管理水平能否滿足工程質量

18、和工期要求，建筑設備及加工定貨有何特殊要求等。g圖紙的熟悉和自身工作完成后，由建設單位主持圖紙會審，設計、監理和施工單位共同參加，形成圖紙會審紀要。h復核甲方給定的建筑規劃定位基點和高程點。i編制、深化和審定施工組織設計。j編制施工預算。k加工半成品技術資料的準備和計劃申請。l做好新技術、新工藝、性材料項目的試驗、試制工作。（2）施工現場準備a根據施工現場實際情況，對施工現場總平面布置進行再設計，使有限的現場平面發揮出最佳效能。b根據施工總平面布置圖的要求和施工需要量計劃，清除地上、地下障礙物，搭設臨建、修建臨時道路、安裝施工機械、設置料具堆放場地等等，為正式開工做好準備。c根據業主提供的供水

19、水源、供電電源，按照施工現場用水、用電布置圖布設臨時用水、用電管線。要確保現場的廢水、污水的排放符合當地政府規定的排污標準，現場臨時用電符合施工現場臨時用電安全技術規范的要求。d確保現場水通、電通、路通、通訊暢通和場地平整，按消防要求設置足夠數量的消防滅火設施、設備。e根據施工機具需要量計劃，按施工平面圖要求，組織施工機械、設備、工具進場，按規定地點和方式存放，并進行相應的保養和試運轉。f根據物資材料、構配件和制品的需要量計劃，組織其進場，按規定地點和方式儲存或存放。g物資材料進廠后，應進行各項材料和試驗、檢驗。對于新技術、新材料項目應擬定相應試制和試驗計劃，并均應在開工前實施。h按照施工組織

20、設計要求認真落實冬施、雨施項目的施工設施和技術組織措施。（3）施工物資準備建筑材料準備：根據施工進度計劃要求和施工圖預算的材料分析編制材料需用量計劃，為施工備料、確定倉庫和堆場面積以及組織運輸提供依據，需要業主提供的材料提前15天將材料分批需用量計劃報送業主，使業主能有充分的時間進行市場調查和采購。施工現場給據實際情況提前儲備兩層的材料用量。我方自行采購的材料，材料部門應根據材料品種建立采購主渠道，然后根據材料供應計劃分批組織進場。（4）施工機具準備a 按照本工程的施工方案和進度計劃的要求編制施工機械計劃和料具需用計劃并進行組織和準備工作，同時根據現場需要及時組織進場。b按照施工現場平面布置圖

21、要求，將施工機具就位、安裝并調試運轉良好，符合安全要求。c做好施工機具的現場標識工作，機具的操作規程要張貼或者懸掛明示。（5）勞動組織準備a建立工地領導機構：根據工程規模、結構特點和復雜程度，確定工地領導機構的人選和名額。遵循合理分工與密切協作、因事設置與因職選人的原則，建立有施工經驗、有開拓精神和工作效率高的工地領導機構。b建立精干的施工隊組：按照工程實施的目標并根據施工實際需要組織精干的施工隊伍，確定各個施工作業隊的編制和勞動力配備。c集結施工力量，組織勞動力進場：按照開工日期和勞動力需要計劃，組織工人僅場，安排好職工生活，并進行安全、防火和文明施工等教育。d提前做好農忙、節假日的勞動力組

22、織工作：選用節假日、農忙期間不離場的施工作業隊伍，確保節假日、農忙期間的正常施工。e做好職工入場教育工作：按管理系統逐級進行交底，落實施工計劃和質量安全責任制，交底包括下列內容：工程施工進度計劃和月旬作業計劃；各項安全、文明、技術措施、質量保證措施和降低成本措施；質量計劃、施工操作工藝標準和驗收規范等。同時健全各項規章制度，加強遵紀守法教育。（6）施工場外協調a 材料加工和訂貨：根據各項材料需要量計劃，同建材加工和設備制造部門取得聯系，簽訂供貨合同，保證按時供應。b施工機具租賃或訂購：對于本單位缺少且需要的施工機具，應根據需要量計劃，同有關單位簽訂租賃合同或訂購合同。c做好分包或勞務安排，簽訂

23、分包或勞務合同：對于經過效益分析，對于分包或委托勞務的本單位難以承擔的專業性工程，如大型土石方、結構安裝和設備安裝等工程，應及早做好分包或勞務安排，同相應的單位簽訂分包或勞務合同，保證實施。 4.2、施工總體部署安排（1）施工起點和施工流向：根據工程實際生產需要、縮短工程工期、保證工程質量等各工程目標的要求，確定本工程在平面或空間上開始施工的部位及流動方向。（2）劃分施工任務：根據施工藍圖設計施工內容及有關答疑、圖紙會審、變更等對施工內容和技術的要求，按照建筑物的集中程度和施工方便的因素劃分，再按照結構劃分施工段，項目經理對施工段工程施工全權指揮和協調，項目技術負責人對工程技術負責并負責施工方

24、案的制定及施工技術措施的制定，棟號長負責各個部分和各施工段的施工任務。（3）確定管理模式：按照ISO9001質量標準體系認證的管理模式進行本工程項目的質量管理，按照項目法施工的要求建立現場施工管理機構項目部，對整個工程施工的全過程、各個工序、關鍵部位實行預控和嚴格的過程控制，在整個工程施工中，做到統一計劃協調、統一現場管理、統一組織指揮、統一物資供應、統一對外聯絡等，確保各項工程目標順利實現。4.3、施工程序和施工段的劃分（1）施工程序：確定施工程序要依據本工程的特點，深入考慮各構件工程、各施工階段的先后順序及其制約關系，以解決時間搭接上的問題。做好業內準備工作和施工現場的準備工作，遵守“先地

25、下，后地上；先主體，后裝修；安裝工程穿插于土建工程之中”的原則。并做好土建與安裝施工的程序安排，安排好竣工掃尾工作。（2）施工段的劃分：總共分為兩個施工段，已施工圖紙后澆帶為分界，后澆帶左側為一個施工段，后澆帶右側為另一個施工段。4.4、施工組織（1）工程項目施工施工管理人員組織公司為保證工程順利進行，組建以項目經理為主的項目部組織機構。建立健全項目經理、工長、內業、材料、機械、勞資等崗位責任制，由工程領導小組定期對各專業進行考核。項目行政組織機構見圖示 圖4-1（如下）：項目經理技術負責人質量、安全主管采供主管財務主管施工主管經營主管主要職責范圍：項目經理：組建項目部，對項目施工生產、經營管

26、理全面負責等事務。技術負責人：負責施工技術、圖紙資料、外事業務、負責貫徹ISO9000標準、監督控制質量體系運行，組織內部單位工程質量評定；負責創優工程、計量等管理業務。經營主管：負責合同、預算、結算、勞資、定額等業務。施工主管：負責計劃、統計、施工調度、安全管理、現場文明施工以及機具調配等業務。質量主管：負責質量保證措施的實施，對施工器具，材料等質量嚴格把控等業務。安全主管：負責現場施工的安全防范措施財務主管：負責資金管理、成本控制等業務。采供主管：負責現場材料的采購，工具、器材的保管、發放等。項目部主要成員表4-1：職務姓名職稱證書名稱級別證號專業項目經理薛道海工程師建造師一級001302

27、47建筑技術主管姚虎高工建造師高級08080021建筑施工主管高洪臣工程師工程師中級7469254建筑安全主管尚玉柏工程師工程師中級0300868建筑質量主管高洪磊工程師工程師中級008539建筑財務主管騰衍倫工程師工程師中級4223390830089工民建采供主管許瑞才*經營主管馮美華* 4.8、施工平面布置及管理施工平面的布置：施工總平面布置合理與否，將直接關系到施工進度的快慢，為保證現場施工順利有序的進行，具體的施工平面布置原則如下：（1）依據工程特點和各施工階段施工管理要求，對施工平面實行分階段布置和管理，把辦公區、生產區和加工區分開布置；（2）緊湊有序，在滿足施工的條件下，盡量節約施

28、工用地；（3）按專業劃分施工用地，盡量避免各專業用地交叉而造成的相互影響干擾；（4）在滿足施工生產需要和北京市政府有關規定的前提下，按照美觀、實用、節約的原則進行臨時設施的規劃建設；（5）在保證場內交通運輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大限度的減少場內運輸，特別是減少場內二次搬運；（6）符合施工現場衛生及安全技術要求和防火規范。廣聯達辦公大廈臨時用地表4-2用途面積（m2）位置需用時間門衛室7見施工總平面布置圖開工至竣工項目辦公室75見施工總平面布置圖開工至竣工職工宿舍255見施工總平面布置圖開工至竣工食堂90見施工總平面布置圖開工至竣工廁所40見施工總平面布置圖開工至竣工安全體驗館24

29、見施工總平面布置圖開工至竣工浴室10見施工總平面布置圖開工至竣工鋼筋堆放場及加工場60見施工總平面布置圖開工至竣工攪拌區20見施工總平面布置圖開工至竣工砂堆場20見施工總平面布置圖開工至竣工水泥庫房20見施工總平面布置圖開工至竣工周轉材料堆放區32.5見施工總平面布置圖開工至竣工砌體堆放區20見施工總平面布置圖開工至竣工茶水區12見施工總平面布置圖開工至竣工停車區16見施工總平面布置圖開工至竣工材料倉庫20見施工總平面布置圖開工至竣工污水池8見施工總平面布置圖開工至竣工垃圾池8見施工總平面布置圖開工至竣工合計737.5 備注：施工總平面布置圖參照附錄一：施工總平面布置圖施工場地的管理：施工現場

30、由項目經理和后勤主管負責，根據各施工階段，項目經理制定施工場地平面布置計劃，后勤主管負責保持施工現場整潔衛生，建筑垃圾和生活垃圾指定位置對方并及時外運。按照項目安全生產、文明施工創標方案，定期和不定期組織檢查，落實整改。并依照獎罰條例予以獎罰，與經濟掛鉤，時刻維護場地的整潔衛生。五、施工進度計劃5.1 進度目標計劃：（1）工程工期目標：總工期180日歷天。（2）施工階段目標控制計劃：擬定開工日期2017年3月1號，施工階段目標控制表見下：施工階段目標控制計劃 表5-1 序號階段目標持續天數（天）起、止日期凈占工期1基礎層工程2514%2地下室182017.41110%31F232-2017.5

31、.413%42F222017.5.5-13%53F222017.6.2113%64F22-2017.7.913%7機房層82017.7.10-75%8砌筑工程272017.6.20-15%9屋面保溫及防水68-2017.7233%10裝飾裝修工程天棚工程72017.7.24-4%主墻面工程62017.7.31-3%樓地面工程82017.8135%門窗工程82017.8.14-5%11掃尾工程22017.8.22-1%12合計176天5.2 施工進度計劃參照附錄二：廣聯達辦公大廈施工流水橫道圖 六、工程項目資源計劃6.1、原材料、半成品的采購供應原材料半成品采購及時與否，質量的優劣是直接影響施工

32、進度和工程的重大因素，必須認真搞好這項工作。工程的材料采購供應都要從質量上、擔架上、供應能力上把關。對供貨方進行供貨質量、能力信譽等方面評價、選擇，建立檔案，項目必須在公司確認的合格物質分承包方名錄中的供貨單位采購供應，進場時按照相應的程序文件規定進行驗收。序號材料規格需求量1泵送商品混凝土C2047.2758 m32泵送商品混凝土C251733.703 m33泵送商品混凝土C30904.4418 m34鋼筋HPB B63.26 t5鋼筋HPB B831.105 t6鋼筋HPB B1044.414 t7鋼筋HRB B1260.058 t8鋼筋HRB B147.241 t9鋼筋HRB B167.

33、621 t10鋼筋HRB B186.372 t11鋼筋HRB B2048.176 t12鋼筋HRB B2221.143 t13鋼筋HRB B2590.127 t14鋼筋HRB B2820.234 t6.2工程項目勞務人員組織表4-2 ：工種需求量進場時間出場時間管理人員82017.2.282017.8.24架子工46普 工102017.2.292017.8.24鋼筋工452017.3.4模板工502017.3.45混凝土502017.3.57瓦 工粉刷工202017.6.202017.716粉刷工粉刷工502017.7.243安裝工502017.8.142017.8.216.3主要施工機械設備

34、及計量器具配備計劃本工程主要施工機械設備表4-3：機械設備名稱規格容量數量自有或租借或擬購進場時間出場時間挖掘機履帶式液壓單斗挖掘機 1m31m33臺租借2017.312017.3.3推土機履帶式推土機 75KW1臺租借2017.3.12017.3.3自卸土方車自卸汽車8t8t6輛租借2017.3.12017.33砂漿攪拌機HT2503.5KW1臺租借2017.6202017.7.16鋼筋切斷機GJ4011KW1臺租借2017.3.42017.7.16鋼筋彎曲機GWJ405.6KW1臺租借2017.3.42017.7.16鋼筋調直機1臺租借2017.3.42017.7.16電焊機JC = 50

35、% 24KVACOS=0.8724.36KW1臺租借2017.3.42017.7.16插入式振搗器H250 5.5KW2臺租借6平板振搗器ZB-110-502.2KW2臺租借6塔吊E6026/B12 91kw JC=40%115KW1臺租借2017.7.17卷揚機JK27.5KW1臺租借2017.3.252017.8.21配電箱5臺擬購2017.3.12017.8.23抽水機2臺自有2017.3.12017.8.23木工圓鋸MJ2254.5KW2臺租借2017.3.42017.7.15木工平刨ME5037.5KW2臺租借2017.3.4柴油發電機TZHM2-TH200KW1租借2017.3.1

36、2017.8.23本工程計量器具需求量表4-4：計量器具名稱自有或租借或擬購數量進場時間出場時間使用時間（天）全站儀自有122017.8.24176光學經緯儀自有222176水準儀自有222176激光垂直儀自有122176自動安平激光掃平儀自有122176手持式激光測距儀自有12217650米鋼尺自有222176靠尺自有2221765米卷尺自有622176坡度尺自有1221766.4主要周轉材料投入計劃本工程主要周轉材料投入計劃表4-5：序號周轉材料名稱單位材料用量自有或租借或擬購進場時間出場時間使用說明1松枋立方米60租賃2017.3.42017.7.21模板支撐2九合板平方米4000租賃2

37、017.3.42017.7.21墻、柱、梁、板模板3安全密目網平方米2300租賃2017.3.262017.8.23垂直、水平防護網4鋼管噸95租賃2017.3.262017.8.23腳手架5扣件只5000租賃2017.3.262017.8.23腳手架6腳手片片900租賃2017.3.2620178.23腳手架七、工程項目成本計劃7.1 建設工程總投資的組成建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。建設投資：由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節稅組成。流動資產投資：主要是指鋪底流動資金，指生

38、產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行，按規定應列入建設工程項目總投資的鋪底流動資金。建設工程總投資見下圖7-17.2建設工程成本計劃 廣聯達辦公大樓主要各項工程的成本數據表7-1項目名稱持續時間（天）計劃成本（萬元）單位時間計劃成本（萬元/天）累計（萬元）合計（萬元）基礎工程25125.34815.0139125.3481471.9044基礎以上主體結構工程（除砌筑）114162.23951.4486287.5876屋面及防水工程644.76657.4611332.3541砌筑工程2719.42681.3883351.7809天棚工程732.77944.6828384.5603柱、墻面工程

39、624.00324.0005408.5635樓地面工程847.33735.9172455.9008門窗工程816.00362.0005471.9044廣聯達辦公大樓成本-工期圖7-17.3廣聯達辦公大廈收入計劃進度節點完工時間進度付款支付時間進度付款額度（萬元）筏板基礎完工2*地下室完工2017.4.11*主體結構驗收*裝飾裝修完工*八、施工方案8.1工程施工測量（1）建筑物定位及軸線尺寸控制：建立矩形控制網。根據測量部門提供的建筑紅線和定位坐標條，以及現場建筑布局特點，使用全站儀投設控制點，形成直角座標控制網，使施工區各單體之間相互校核，確保工程定位尺寸能滿足設計要求，控制網的主軸線間距最大

40、允許誤差不得大于10。（2）、豎向控制：樓層放線豎向投測采用“內控法”。為了能滿足施工和控制質量的要求，在0.00樓面上面設四個內控基點，形成一個平面控制網。0.00樓面砼施工前，在各控制點處預埋150150mm鐵件(鐵件固定焊在頂板鋼筋上)，待砼強度達到一定強度后，根據控制網軸線關系，將各點投測在預埋鐵件上，校核無誤后刻上十字，用鋼沖在十字的相交處沖上記號，用紅油漆描好，作為向上投測的依據。每層向上投點時孔上放一塊毛玻璃作為光靶，每次投點時將激光鉛垂儀分別架在四個基準點上嚴格對中整平，然后投點。在各層樓板面內控基點的相應位置預留150150mm預留孔洞，作為向上投點的通光孔。為了消除儀器本身

41、的系統誤差和偶然誤差，在每一個基準點上投四個點，即儀器轉90、180、270、360四個角度分別投影。形成四邊形1、2、3、4，其中四邊形對角線(13、24)的交點就是要投測的控制點。每層控制點投到施工層后用儀器，鋼尺進行檢驗，閉合后方可放線施工。（3）標高控制：現場建立統一的水準網點，水準網點應根據建設單位(業主)提供的水準點進行引測。0.000以上主體施工時，根據所建立的水準網點，在首層柱上測出0.000或+0.500m標高線，作為各層施工標高向上傳遞的依據，用50m鋼卷尺向上傳遞標高，每施工一層，在柱豎筋上抄+0.500m標高的控制線，各層的標高控制線均應由首層柱的0.0000或+0.5

42、00m標高線向上直接量取。標高誤差在層高控制應不超過3mm，全高控制應不超過20mm。8.2 土石方工程（1）土方施工方法做好土方調配方案，實行科學管理：開挖采用機械大開挖，土方采用現場倒運及土方外運相結合，土方回填根據地基處理方案采用人工回填。 （2）施工準備a、勘查現場，首先應摸清鄰近建筑物、地下埋設物、管線、電纜線路、水電供應等，基坑開挖前應先修筑運輸車輛臨時道路，確保道路暢通無阻。b、應做好排水防洪工作，在場地周圍設置必要的截水溝、排水溝、集水坑等，保證場地不積水，必要時采用抽水機抽水。c、將施工場地整平，并將場地表面雜草、垃圾等全部清除。d、設置測量控制網，定位水平基準點，并應設在不

43、受基礎施工影響之處，定位水平基準點應進行復核檢查無誤后，方可進行土方開挖施工。（3）土方開挖a、開挖方法：本工程土方開挖分二步進行，先將表面垃圾、雜草全部挖除，運至建設單位指定地點堆放，然后將整個施工現場挖至基坑設計標高-4.75m。 b、開挖順序：土方開挖工程量大，為避免交叉作業，先從西向東開挖，根據現場土方平衡情況堆土。開挖選用5臺履帶式液壓單斗挖掘機（斗容量1）配合自卸汽車運土。挖土時，應留好臨時坡道。（4）普探基坑挖好后，應對基坑以下土質、古墓、洞穴用洛陽鏟進行鉆探檢查，探孔布置應視建筑物基礎尺寸形式等具體情況，按有關規范要求確定，并繪制探孔平面布置圖。對探出的墓、洞、穴、井等應按建筑

44、場地基坑探查與處理暫行規程（Q/XJ104-64）進行處理。（5）處理地基問題在基坑經普探處理后進行3：7灰土換填施工，施工前應先將基坑原土碾壓35遍，再分別按設計要求回填灰土。灰土所用土料不能含有垃圾土，不能采用有機質含量大于8的種植土，建筑垃圾等，且粒徑不能大于15mm，石灰宜以生石灰消解悶透35天后過篩施用，粒徑不能大于5mm，并不能夾有未熟化的生石灰塊粒，灰土的含水量應小于等于16。拌合均勻，顏色一致，拌好后及時鋪好夯實，不能隔日夯打。在實際施工前，應按現場使用土質作擊實試驗，以確定回填時的最佳含水率，實際偏小時，應適當灑水，實際偏大時，應摻入干土或適當晾干，每250mm一層，分層進行

45、回填，并按規定層層取點檢驗其壓實系數，灰土的壓實系數不小于0.95，設專人進行控制。如果出現橡皮土必須挖除或采用其他有效措施處理后方可繼續施工，本層達不到標準要求嚴禁鋪設上一層土，在灰土墊層打完后應及時進行基礎施工和回填基坑，如不能進行下一工序，應作臨時覆蓋，以防止灰土墊層受受水浸泡。8.3 砌筑工程本工程為框剪結構體系，砌體主要用于填充墻（1）填充墻材料：a、陶粒混凝土塊: 容重7.50kN/m b、砂漿：基礎采用M5水泥砂漿，一般部位采用M5混合砂漿。（2）砌體施工應注意以下幾點：a、磚在砌筑前應提前12d或隔夜澆水濕潤，其含水率控制在1015%左右。 b、多孔磚砌筑前應試擺，保證組砌合理

46、，在不夠整磚處，如無半磚規格，用普通粘土磚補砌。c、在砌磚前，先要畫皮數桿，掛線，砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度宜為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm。砌體灰縫應砂漿飽滿，橫平豎直、均勻平順。d、采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不得超過700mm，施工期間氣溫超過30時，鋪漿長度不得超過500mm。在砌筑時，不可擺磚，應采取擠壓方法砌筑。e、砌填充墻的部位應在柱上按設計要求和施工規范要求設置拉接筋。f、砌筑時，嚴格按規范要求施工，隨時檢查墻面的垂直度與平整度，確保砌體工程質量符合標準要求，砌筑過程中應及時清除舌頭灰，并清掃墻面，完工后及時清理落地灰，做到工完場清。g、窗洞兩邊應按要求預

47、埋與磚塊一樣大小的木磚或砼預制塊備以安裝門窗，木磚或預制砼塊應距窗洞上下口各18cm，中間均勻分布，間距不得大于500cm。h、樓梯間兩邊墻體及衛生間等多水房間四周墻體的根部在砌墻前應先澆筑20cm高，與墻體同寬的砼地梁擋水。i、管線的留置方法，當設計無具體要求時，可采用彈線定位后鑿槽或開槽，不得采用鏨磚預留槽。（3）質量要求：a砌體表面的平整、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度等，必須符合施工規范規定，并隨時檢查、校正。b 砌筑砂漿配合比應經試驗確定，并嚴格按照設計配合計量，砂漿的品種、強度等級必須符合比設計要求。c砌體灰縫應橫平豎直，并填滿砂漿。d當墻長5m時，應采用如下圖（A）的方法，在填充墻

48、的頂面與上部結構接觸處，須用實心磚斜砌擠緊，并填砂漿。當墻長5m時，應采用如下圖（B）施工方法。 8.4 混凝土及鋼筋混凝土工程主要材料：1. 鋼筋： （1）鋼筋d12mm時為HRB335級鋼筋。注：普通鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度的實測值的比值不應小于1.25，且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3。（2）主筋的混凝土保護層厚度表 結構部位主筋的混凝土保護層厚度地下室底板下部鋼筋40mm地下室底板上部鋼筋25mm地下室外墻外側鋼筋(有防水層)40mm地下室外墻內側鋼筋：20mm梁：25mm柱：30mm抗震墻：15mm板：15mm 注：各部分主筋混凝土保護層厚度同時應滿足不小

49、于鋼筋直徑的要求。（3）鋼筋接頭形式及要求a框架梁、框架柱、抗震墻暗柱當受力鋼筋直徑&16時采用直螺紋機械連接，接頭性能等級為一級；當受力鋼筋直徑20時，應采用直螺紋機械連接；當受力鋼筋直徑14CM。b 建議地下室采用HEA型防水外加劑，摻量為水泥用量的8%(基礎加強帶為12%)。外加劑供應方應提供詳細的實驗數據，實驗數據必須符合國家對外加劑的要求。供應方還應提供詳細的施工方案和施工要求，保證外加劑的正確使用。c混凝土耐久性規定：3. 現澆鋼筋混凝土板a板的底部鋼筋伸入支座長度應5d，且應伸入到支座中心線。b板的邊支座和中間支座板頂標高不同時，負筋在梁內或墻內的錨固長度應滿足受拉鋼筋的最小錨固

50、長度La。c雙向板的底部鋼筋，短跨鋼筋置于下排，長跨鋼筋置于上排。d當板底與梁底平時，板的下部鋼筋伸入梁內須彎折后置于梁的下部縱向鋼筋之上。e板上孔洞應預留，一般結構平面圖中只表示出洞口尺寸300mm的孔洞，施工時各工種必須根據各專業圖紙配合土建預留全部孔洞，不得后鑿。當孔洞尺寸300mm時，應設洞邊加筋，按平面圖示出的要求施工。當平面圖未交待時，一般按圖二要求。加筋的長度為單向板受力方向或雙向板的兩個方向沿跨度通長，并錨入支座5d，且應伸入到支座中心線。單向板非受力方向洞口加筋長度為洞寬加兩側各40d，且應放置在受力鋼筋之上。 f水,暖,電管井的板為后澆板(定位詳建筑)，當注明配筋時，鋼筋不

51、斷；未注明配筋時，均雙向配筋8200置于板底，待設備安裝完畢后，再用同強度等級的混凝土澆筑，板厚同周圍樓板。g板內分布鋼筋(包括樓梯跑板)，除注明者外見下表：（注：分布鋼筋還需同時滿足截面面積不宜小于受力鋼筋截面面積的15%。）h短跨5.4m板的未配筋表面加布溫度筋A6200(板厚130140)；A8200(板厚150200)，雙向單排，與板支座負筋搭接30d。（d為溫度筋直徑）i 凡在板上砌墻時，應在墻下板內底部放置加強筋(圖中注明除外)，當板跨L1500時:2B16,當板跨1500L2500時:3B16, 當板跨2500L時:4B16. j. 對于外露的現澆鋼筋混凝土女兒墻、掛板、欄板、檐

52、口等構件，當其水平直線長度超過10m時，應按圖三設置伸縮縫。伸縮縫間距4m按懸臂長度的0.4%起拱。起拱高度不小于20mm。(8).主梁高度小于次梁時，次梁支座處應采用圖六的作法。(9).梁上柱支在主梁作用處,在主梁兩側各設3組箍筋，箍筋肢數同梁箍筋,直徑為12，間距50mm。另加主梁吊筋2B18于柱下。 5. 鋼筋混凝土柱(1).柱箍筋一般形式見圖七。(2).柱應按建筑施工圖中填充墻的位置預留拉結筋，作法見圖八。(3).柱與現澆過梁、圈梁連接處，在柱內應預留插鐵，插鐵伸出柱外皮長度為1.2La，錨入柱內長度為La。 （4）當柱混凝土強度等級高于梁混凝土一,二個等級時，梁柱節點處混凝土可隨梁混

53、凝土強度等級澆筑。當柱混凝土強度等級高于梁混凝土兩個以上等級時，梁柱節點處混凝土應按柱混凝土強度等級澆筑。此時，應先澆筑柱的高等級混凝土，然后再澆筑梁的低等級混凝土。也可以同時澆筑，但應特別注意，不應使低等級混凝土擴散到高等級混凝土的結構部位中去，以確保高強度混凝土結構質量；也可按底等級混凝土澆筑，但節點須通過計算采取補強措施。6. 鋼筋混凝土抗震墻(1).墻內鋼筋均為雙排，雙排鋼筋之間用拉結鋼筋連接，拉結鋼筋直徑：墻厚240mm時，配筋上下各2B12，A6200箍。圈梁兼過梁時，應在洞口上方按過梁要求確定截面并另加鋼筋。(7).填充墻砌至板、梁底附近后，應待砌體沉實后再用斜砌法把下部砌體與上

54、部板、梁間用砌塊逐塊敲緊填實，構造柱頂采用干硬性混凝土捻實。對于長度大于5m的填充墻，應按圖十六設連接件緊固。 8.5門窗安裝工程本套施工圖紙中對建筑物使用的金屬門窗.玻璃幕墻及干掛石材,僅對其提出所用石材和玻璃的基本材質及顏色要求,提供其洞口和分格尺寸數據.這些金屬門窗及石材的具體選材和預埋件及詳細構造做法,待甲方確定具體裝飾施工安裝單位后,由裝飾施工安裝單位提出具體施工方案,經甲方和設計單位復核確認后才可實施.且外開啟扇均設紗扇, 具體負責門窗施工安裝單位,應具備由國家頒發的相應資質。（1）鋁合金窗安裝 施工準備a鋁合金窗的品種、規格、開啟形式應符合設計要求，各種附件配套齊全，并具有產品出

55、廠合格證。b防腐材料，填縫材料，密封材料，保護材料，清潔材料等應符合設計要求和有關標準的規定。c窗洞口已按設計要求施工完畢，并已畫好安裝墨線。d檢查窗洞口尺寸是否符合設計要求，如有預埋件的窗洞口還應檢查預埋件的數量、位置及埋設方法是否符合設計要求，如有影響窗安裝的問題應及時進行處理。e檢查鋁合金窗，如有表面損傷、變形及松動等問題，及時進行修整、校正等處理，合格后才能進行安裝。操作工藝a本工程對窗框四周防腐處理設計無專門要求，故只在窗框四周側面涂刷防腐瀝青漆或粘貼塑料薄膜。b連接軟件、固定件等安裝用金屬零件，除不銹鋼外，均可進行防腐蝕處理。操作工藝如下： 1)就位和臨時固定：根據窗安裝位置墨線，

56、將鋁合金窗裝入洞口就位，將木楔塞入窗框與四周墻體間的安裝縫隙，調整好窗框的水平、垂直，對角線長度等位置及形狀偏差符合檢評標準，用木楔臨時固定。 2)窗框與墻體的連接固定：射釘將鐵腳與墻體固定，鐵腳至窗角的距離不應大于180mm，鐵腳間距應按設計要求或間距不大于600mm。 3)門窗框與墻體安裝縫隙的密封:鋁合金門窗安裝固定后，應進行驗收，檢查合格后再進行窗框與墻體安裝縫隙的密封處理。門窗框與墻體安裝縫隙的處理，采用礦棉或玻璃棉氈條分層填塞縫隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌密封縫膏。 4)安裝五金配件齊全，并保證其使用靈活。 5)安裝窗及窗玻璃:窗扇及窗玻璃的安裝應在洞口墻體表面裝飾工程完后進行

57、。推拉門窗一般在門窗框安裝固定好之后將配好玻璃的門窗扇整體安裝。 （2）門的安裝a門框安裝：門框安裝應根據圖紙要求的水平標高和平面位置，按其開啟方向，對應編碼安放，經校正后將框釘在木磚上(砼面用射釘釘牢)。門框安裝時應考慮抹灰層厚度，使立框面與抹灰外皮平。b門扇安裝：門扇安裝時應待飾面完成后進行。先確定門的開啟方向及小五金型號，安裝位置，對開門扇的裁口位置及開啟方向。c小五金安裝：合頁鉸距門扇上、下端宜取立挺高度的1/10，并避開上、下冒頭，安裝后應開關靈活。小五金應用木螺絲固定，不得用釘子代替。不宜在帽頭與立挺的結合處安裝門鎖。門扇拉手距地面0.951.0m為宜，門鎖應安裝在拉手下面。小五金

58、要安裝齊全，位置適宜，固定可靠。8.6裝飾裝修工程 本工程裝飾工作量相對較大、項目繁多，涉及的專業工種多，而且很多項目需要經反復穿插才能完成，因而在施工時要科學管理，統一指揮，合理安排，搞好現場各工種的協調工作。（1）有關本建筑使用的材料和設備說明: a本工程外墻外保溫為35厚聚苯顆粒做法,具體工藝做法待定供貨商后, 由甲方.設計單位.廠家共同商定b油漆工程做法: 除已特別注明的部位外,其他需要油漆的部位均為金屬面油漆工程或者木材面油漆工程，具體各處的油漆顏色將由室內設計確定.（2）裝飾工程總體要求裝修工程施工時，室內裝修隨砌體由下往上施工，外裝修由上往下施工。裝飾工程的工程量大，工期長，工序

59、較多，涉及的專業工種多。為了確保工程的裝飾質量，在大面積施工前必須先作樣板墻、樣板間、并經建設單位、監理公司、質量監督站共同檢查認可后，方可進行大面積施工。大面積施工必須達到或超過工程樣板的質量水平。組織各專業施工班組，分別承擔各分項裝飾工程，實行定任務、定質量、定標準、定時間，分包到組，實行優質超產重獎，劣質重罰，保證質量，保證工期。 各層內裝修順序為：主體驗收填充墻砌筑和門窗框安裝門窗框邊填縫內墻抹灰樓地面找平層樓地面面層門窗扇安裝頂棚、墻面刷漿 刷頂棚、墻面的油漆、涂料門、暖氣罩油漆，窗玻璃安裝。各層外裝修順序為：清理墻面張拉控制線做垂直度標準點補洞堵縫、避雷安裝抹基層砂漿面層成活屋面1

60、：鋪地缸磚保護層上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地磚，用建筑膠砂漿粘貼，干水泥擦縫2、3厚紙筋灰隔離層3、防水層（柔性）4、20厚1：3水泥砂漿找平層5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒 找2%坡6、保溫層7、現澆混凝土屋面板屋面2:40厚現噴硬質發泡聚氨 防水保溫層不上人屋面1、滿土銀粉保護劑2、防水層（柔性）3、20厚1：3水泥砂漿找平層4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒 找2%坡5、保溫層6、現澆混凝土屋面板地面1: 細石混凝土地面:1、40厚C20細石混凝上隨打隨抹撒1：1水泥砂子壓實趕光2、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂漿，平板振搗器振搗密實

61、3、素圖夯實，壓實系數0.95地面2: 水泥地面1、20厚1：2.5水泥砂漿磨面壓實趕光2、素水泥漿一道（內摻建筑膠）3、30厚C15細石混凝土隨打隨抹4、3厚高聚物改性瀝青涂膜防水層5、最薄處30厚C15細石混凝土6、100厚3：7灰土夯實7、素土夯實，壓實系數00.95地面3: 防滑地磚地面1、2.5厚石塑防滑地磚，建筑膠粘劑粘鋪，稀水泥漿堿擦縫2、20厚1：3水泥砂漿壓實抹平3、素水泥結合層一道4、50厚C10混凝土5、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂漿，平板振搗器振搗密實6、素土夯實，壓實系數00.95樓面1: 防滑地磚樓面（磚采用400X400）1、5-10厚防滑地磚，稀水泥漿擦

62、縫2、6厚建筑膠水泥砂漿粘結層3、素水泥漿一道（內摻建筑膠）4、20厚1：3水泥砂漿找平層5、素水泥漿一道（內摻建筑膠）6、鋼筋混凝土樓板樓面2: 防滑地磚防水樓面（磚采用400X400）1、5-10厚防滑地磚，稀水泥漿擦縫2、撒素水泥面（灑適量清水）3、20厚1：2干硬性水泥砂漿粘結層4、1.5厚聚氨酯涂膜防水層5、20厚1：3水泥砂漿找平層，四周及豎管根部位抹小八字角6、素水泥漿一道7、最薄處30厚C15細石混凝土從門口向地漏找1%坡8、現澆混凝土樓板樓面3: 大理石樓面（大理石尺寸800X800）1、鋪20厚大理石板，稀水泥擦縫2、撒素水泥面（灑適量清水）3、30厚1：3干硬性水泥砂漿粘

63、結層4、40厚1：1.6水泥粗砂焦渣墊層5、鋼筋混凝土樓板踢腳1：水泥砂漿踢腳:(高度為100)1、6厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實趕光2、素水泥漿一道3、8厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道4、素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）踢腳2: 地磚踢腳:(用400X100深色地磚,高度為100)1、5-10厚防滑地磚踢腳，稀水泥漿擦縫2、8厚1：2水泥砂漿（內摻建筑膠）粘結層3、5厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道踢腳3: 大理石踢腳:(用800X100深色大理石,高度為100)1、10-15厚大理石踢腳板，稀水泥漿擦縫2、10厚1：2水泥砂漿（內摻建筑膠）粘結層3、界面劑一道甩毛（甩前先將墻面用水濕潤

64、）4.內墻面內墻面1: 水泥砂漿墻面1、噴水性耐擦洗涂料2、5厚1：2.5水泥砂漿找平3、9厚1：3水泥砂漿打底掃毛4、素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）內墻面2: 瓷磚墻面（面層用200X300高級面磚）1、白水泥擦縫2、5厚釉面磚面層（粘前先將釉面磚浸水兩小時以上）3、5厚1：2建筑水泥砂漿粘結層4、素水泥漿一道5、6厚1：2.5水泥砂漿打底壓實抹平6、涂塑中堿玻璃纖維網格布一層頂棚1: 抹灰頂棚1、噴水性耐擦洗涂料2、2厚紙筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石膏砂漿掃毛4、素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）頂棚2: 涂料頂棚1、噴合成樹脂乳膠涂料面層二道（每道隔2小時）2、封底漆一道（干燥后在做

65、面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂漿找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂漿打底掃毛5、素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）吊頂1: 鋁合金條板吊頂:燃燒性能為A級1、0.8-1.0厚鋁合金條板，離縫安裝帶插縫板2、U型輕鋼次龍骨LB45X48,中距15003、U型輕鋼主龍骨LB38X12,中距1500與鋼筋吊桿固定4、6鋼筋吊桿，中距橫向1500縱向12005、現澆混凝土板底預留10鋼筋吊環，雙向中距1500吊頂2: 巖棉吸音板吊頂:燃燒性能為A級1、12厚巖棉吸聲板面層，規格592X5922、T型輕鋼次龍骨TB24X28,中距6003、T型輕鋼次龍骨TB24X38,中距600,找平后與

66、鋼筋吊桿固定4、8鋼筋吊桿，雙向中距12005、現澆混凝土板底預留10鋼筋吊環，雙向中距1200金屬面油漆工程做法1、刷三寶漆二三遍2、滿刮膩子砂紙抹平3、刷防銹漆一遍4、金屬面清理、除銹木材面油漆工程做法: 選用L96J002-P119-油41.1、調和漆二遍2、局部刮膩子砂紙打磨光憑3、刷底油一遍4、基層清理、除污、砂紙打磨8.7屋面工程及防水工程（1）本建筑物地下工程防水等級為一級,用防水卷材與鋼筋混凝土自防水兩道設防要求;底板.外墻.頂板卷材均選用3.0厚兩層SBS改性瀝青防水卷材,所有陰陽角處附加一層同質卷材,底板處在卷材防水的表面做50厚C20細石混凝土保護層。鋼筋混凝土墻體自防水

67、做法詳見結施圖,側墻處外做60厚泡沫聚苯板保護墻,保護墻外回填2:8灰土夯實,回填范圍500-1500mm.在地下室外墻管道穿墻處,防水卷材端口及出地面收口處用防水油膏做局部防水處理.（2）屋面工程防水等級為二級,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水層(刷三遍),撒砂一層粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性瀝青防水卷材防水層,屋面雨水采用100無縫鋼管內排水方式. （3）樓地面防水:在凡需要樓地面防水的房間,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水層四周卷起300mm高.房間在做完閉水試驗后再進行下道工序施工.凡管道穿樓板處均預埋防水套管. （4）集水坑防水:所有集水坑內部抹20厚1:2.5防水水泥

68、砂漿,分三次抹平,內摻3%防水劑.（5）屋面1：鋪地缸磚保護層上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地磚，用建筑膠砂漿粘貼，干水泥擦縫2、3厚紙筋灰隔離層3、防水層（柔性）4、20厚1：3水泥砂漿找平層5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒 找2%坡6、保溫層7、現澆混凝土屋面板 屋面2:40厚現噴硬質發泡聚氨 防水保溫層不上人屋面1、滿土銀粉保護劑2、防水層（柔性）3、20厚1：3水泥砂漿找平層4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒 找2%坡5、保溫層6、現澆混凝土屋面板8.8 腳手架工程本工程檐口高度為15.6m，外架采用雙排扣件鋼管腳手架即可滿足要求。考慮施工進度

69、的實際需要，采用落地架，對架體的一般要求如下一、材料：a鋼管：采用48mm，壁厚3.5mm熱軋鋼管，用作立桿、大橫桿、小橫桿、斜撐等。b連接構件：回轉扣、直角扣、對接扣。c質量要求：所用鋼管，扣件，腳手板質量必須符合國家有關標準規定。二、構造要求：為滿足主體和裝飾施工需要確定腳手架幾何尺寸為：a步距：1.8米b立桿間距：落地架1.5米。 c排距： 1.2米 (里排立桿距外墻皮300mm)d連墻桿豎向間距：3.6米(兩步高)e連墻桿水平間距：7.2米f腳手架搭設高度：高于建筑物檐口高度1.8米g在轉角及間距30M內設剪刀撐，剪刀撐與地面夾角為45-60。外側滿掛密目式安全網。三、搭設要求：a.桿

70、件搭設技術要求：相鄰立桿的對接扣件不得在同一高度內，兩相鄰立桿接頭高度方向錯開的距離不小于500mm，各接頭中中心距主節點的距離應不大于步距的1/3。開始搭設立桿時，應每隔6跨設置一根拋撐，直至連墻件安裝穩定后，方可根據情況拆除。當搭設至有連墻件的構造層時，搭設完該層的立桿，縱橫向水平桿后，應立即設置連墻件。縱向水平桿設于橫向水平桿下，在立桿的內側，并采用直角扣件與立桿扣緊。縱向水平桿的長度不宜小于3跨，并不小于6m。連接桿采用剛性構造方案，連墻桿與腳手架，建筑物的連接采用鋼管和扣件組合，并應按要求布置。剪刀撐，橫向支撐應隨立桿，縱橫向水平桿等同步搭設。b、質量驗收標準：腳手架立桿要垂直、大、

71、小橫桿要平正。各種連接扣件，必須扣接牢固，防止桿件打滑。相鄰兩立桿的接頭必須錯開，不得在同一步距內，且符合技術要求。里、外、上、下相鄰的兩根大橫桿的接頭必須錯開，不得集中在一組立桿間距之間。搭設剪刀撐應將一根斜桿扣在立桿上，另一根則扣在小橫桿的伸出部分，斜桿兩端的扣件與立桿節的距離不大于200mm，最下面的斜桿與立桿的連接點離地面水大于500mm。腳手架搭設的允許偏差應符合下列規定：立桿垂直度：1/200；立桿間距：100mm大橫桿高差：總長的1/300，不大于50mm。8.9 垂直運輸根據現場建筑物布局及結構特點，選用1臺塔吊放置于擬建建筑的東南側，作為主體結構施工期間吊鋼筋、模板及砼等的垂

72、直運輸工具。1臺卷揚機承擔了基礎工程完成之后的垂直運輸任務。8.10 雨季施工技術措施(1)本工程在雨季施工，施工中應根據當時的氣候特點，注意天氣預報，做好防護工作。維護運輸道路，做好路拱，修設路邊排水溝，保證水流暢通，雨后不陷、不滑、不存水。(2)對垂直運輸機接地裝置定期進行搖測檢查，雨后要檢查外架是否下沉產生傾斜、松動，及時調整加固。下雨要及時測定砂石含水率，掌握其變化幅度，及時調整砼配合比。(3)下雨時不宜澆筑砼，及時了解、掌握近2-3天的天氣預報，預備充足的覆蓋物，盡量避開雨天，如在澆筑砼過程中，突然下雨，在新澆搗的砼表面立即覆蓋塑料薄膜、草袋等以防止水泥砂漿流失，并可在適宜的位置留設

73、施工縫，待雨結束后，處理好施工縫，繼續澆搗砼。(4)下雨不宜施工磚砌體工程，雨季每日砌筑高度不超過1.2米，砂漿隨拌隨用，不要積灰過多，以免浪費。下班時，砌體表面要干鋪一皮磚，并用草袋覆蓋。外裝飾下雨盡量不施工，否則，要采取防雨遮擋措施。(5)認真做好下雨天氣的各種防患工作，防雨物資準備充足，做到雨季能正常施工。嚴格遵守操作規程，排除下雨施工時的一切不利因素。8.11 防暴雨、臺風措施防暴雨措施1. 由于當地雨季可能遇到暴雨，特制定防暴雨措施如下：2. 開工前認真仔細收集工程所在地水文氣象資料，并進行全面分析，以找出暴雨發生的基本規律，制定出暴雨預防方案，報項目總工批準、備案。3. 開工前與當

74、地氣象管理部門取得聯系并加強溝通，以保證在施工期間能夠及時得到氣象信息。4. 技術組施工期間安排專人收聽當地天氣預報，得到暴雨預報后及時通知各施工班組，并做好準備工作。防臺風措施1、項目經理是防臺風第一責任人，應隨時關注臺風路徑，同時組織好項目值班情況，并保持通訊暢通，發生意外情況及時報告。 2、對于較大并且可能導致人員傷亡、財產損失（活動房、門樓倒塌，外腳手架垮塌等）的臺風應及時撤離工地住宿人員，并安排好撤離地點及其住宿工作。 3、檢查工地工棚、宿舍、食堂等臨時活動房屋是否加固牢固，若未進行加固或加固不牢時，應在臺風到來前組織加固完成，保證其在加固后不漏、 不塌、 不倒，周圍不積水，并嚴防水

75、沖入室內。4、項目部應配備如下應急物資： 沙袋、雨衣、揚鍬、水泵、應急照明等應急物質齊全、有效。 5、施工現場注意事項： 施工現場排水： 1)根據施工總平面圖及現場實際情況，規劃和設計排水方案及設施，利用自然地形確定排水方向，按規定坡度挖好排水溝。 2)、設置連續、通暢的排水設施和其他應急設施，防止泥漿、污水、 施工現場 排水 廢水外流或堵塞下水道和排水河溝。 3）、若施工現場臨近高地，應在高地的邊緣（現場上側）挖好截水溝， 防止洪水沖入現場。 4）、汛期前做好傍山施工現場邊緣的危石處理，防止滑坡、塌方威脅工地。 5）、指定專人負責，及時疏通排水系統，確保施工現場排水暢通。 邊坡、基坑支護：

76、1）、清除溝邊多余棄土，減輕坡頂壓力。 2）、對坑、槽、溝邊坡和固壁支撐結構進行檢查，并派專人對深基坑邊坡、基坑支護進行測量，觀察邊坡情況，如發現邊坡有裂縫、疏松、支撐結構折斷、走動等危險征兆，立即采取措施解決。 3）、加強對基坑周邊的監控，配備足夠的潛水泵等排水設施，確保排 水及時，防止基坑坍塌。 外腳手架： 1）、檢查外腳手架是否有搖晃、變形情況，是否存在傾斜、下沉、連墻件松脫、柱節點連接位移和安全網脫落、開繩等現象。 2）、落地式鋼管腳手架周圍設置排水措施，防止雨水浸泡腳手架。 3）、懸挑架的懸挑梁錨固是否符合要求，同時應將其安全網解開，防止其水平風壓過大造成傾覆。 4）、鋼管腳手架架體

77、上的物體應立即清理，腳手板綁扎牢固。 臨時用電： 1）、總配電箱、分配電箱、開關箱應有可靠的防雨措施，電焊機加防雨罩。 2）、照明和動力線有無混線、漏電現象，電桿有無腐蝕、埋設松動等， 施工用電防止觸電。 3）、電氣設備的接零、接地保護措施是否牢靠，漏電保護裝置是否靈敏，電線絕緣接頭是否良好。 4）、施工現場高出建筑物的塔吊、外用電梯，如果在相鄰建筑物、構筑物的防雷裝置保護范圍以外，應按規范設置防雷裝置。 大型設備： A、塔吊 1）、塔身螺栓必須全部緊固，塔身附著裝置應全面檢查，確保無松動、 塔吊無開焊、無變形。 2）、塔機的避雷設施必須確保完好有效。 B、施工電梯 1）、確保附強裝置無松動、

78、無開焊、無變形。 2）、各標準節連接螺栓無松動。 樓 層： 1）、對于高層建筑，應檢查其臨邊防護是否到位、并固定牢固。 2）、樓層內一些易飛揚的建筑垃圾應及時清理。 3）、靠近窗臺、陽臺邊等容易發生墜落的地方的零星模板、鋼管等材料應將其放置在室內，防止其墜落造成傷害。8.12其它1.本工程圖示尺寸以毫米(mm)為單位，標高以米(m)為單位。2.防雷接地作法詳見電施圖。 3.設備定貨與土建關系：(1).電梯訂貨必須符合本圖所提供電梯井道尺寸、門洞尺寸以及建筑圖紙的電梯機房設計。門洞邊的預留孔洞、電梯機房樓板、檢修吊勾等，需待電梯定貨后，經核實無誤后方能施工。(2).地下室設備基礎待設備定貨后再行

79、設計施工。(3).所有幕墻等埋件應先予埋,不得后鑿后補. 4.沉降觀測: a.本建筑要進行沉降觀測，在建筑物周圍設三個專用水準點（距建筑物2050m，由甲乙方協商確定)，沉降觀測應符合工程測量規范要求，建筑物內沉降觀測點的布置要求設在便于觀測和不易遭破壞的位置。 b.施工期沉降觀測：要求主樓施工到0.000層按規定埋設永久觀測點，并進行第一次觀測，按每施工一層觀測一次，直至結構封頂, 裝修階段每15天觀測一次至峻工. c.施工后沉降觀測：要求第一年每兩月進行第一次，第二年每季度進行第一次直至沉降穩定為止。 d.沉降觀測的等級精度和方法要求按高層建筑施工規范進行。5、對于腹板凈高不小于450的梁

80、，按照圖集03G101-1增設腰筋。未注明者均為&12。6、本工程模板圖中表示梁截面及梁頂標高，未注明標高者為樓面標高。7、未注明的梁端均設暗柱，如所在位置未表示，按照下圖設置：8、防腐.除銹: 所有預埋鐵件,在預埋前均應做除銹處理;所有預埋木磚在予埋前, 均應先用瀝青油做防腐處理.9、所有管井在管道安裝完畢后按結構要求封堵.管井做粗略裝修, 1:3水泥砂漿找平地面,墻面和頂棚不作處理.檢修門留100高門檻. 10、所有門窗除特別注明外,門窗的立框位置居墻中線. /11、凡室內有地漏的房間,除特別注明外,其地面應自門口或墻邊向向地漏方向作0.5%的坡.九、工程進度保證措施9.1保證工程進度的計

81、劃工作（1）制定分級控制保證計劃：根據總控計劃編制月控制計劃，根據月控制計劃編制周計劃，周計劃根據前三天的實際情況，調整后三天計劃并且制定下周計劃，實行3日保周、周保月、月保總控計劃的管理方式。（2）根據進度計劃、工程量和流水段劃分合理安排勞動力和投入生產設備，保證按照進度計劃的要求完成任務。（3）加強操作人員對質量意識的培養，提高施工質量和一次成活率。達到質量標準的一次成活率提高了，也就加快了施工速度，從而可以保證施工進度。（4）加強例會制度，解決矛盾、協調關系，保證按照施工進度計劃進行。9.2保證工程進度的具體措施（1）交叉、流水施工作業：加大各專業預制深度和交叉深度，保證作業均衡性、連續

82、性、合理性。加強施工管理和科學組織，提高機械化施工程度，安排多條平行作業線，組織職工大干，從而確保合同工期。（2）合理調配機械、材料、勞動力：我公司將配備足夠精良的機械設備、周轉材料和勞動力，根據工程進度，周密計劃采購各種原材料合理安排勞動力，遵循均衡生產原則，確保生產機制有次序的運行。根據工程需要及時平衡調整，確保各施工階段持證工種及普通工種人數按比例充裕配備，以最大限度地提高經濟效益，避免人、財、物的浪費。（3）設計、建設、施工、監理緊密配合、及時解決有關問題：從工程開工到工程竣工整個施工階段中，在分部、分項工程實施期間時，建設、設計、監理、施工單位四方應緊密配合、通力協作。從工程開工后，

83、我單位積極同監理駐工地施工代表從技術、安全、環境保護、工期要求各方面進行認真商討，采納合理化建議。使工程在進行中出現的各類有關問題能得以及時解決，為確保各部位、各環節能施工順利進行達下良好的基礎。（4）制定工期獎懲辦法:開展各作業隊施工班組之間的勞動競賽，明確操作人員的責、權、利，每完成一個施工節點控制進度結算一次，經濟兌現，增強操作班組的戰斗力。施工作業隊將以本公司技術工人為主，在選擇輔助作業隊時，選擇不受夏、秋收兩季影響的作業隊，保證工程按計劃進行。我公司將按照合同簽訂目標為準則，若按時完工不獎不罰，每拖后一天，我方愿罰款1000元，若工期提前，我方不計趕工費用。為實現該工期目標，保質保量

84、完成任務，我公司與該項目部簽訂工期目標合同，項目經理繳納一萬元目標保證金，按期完成并達到簽訂的質量目標，獎勵一萬元，否則罰一萬元。十、工程質量保證措施 10.1 保證工程質量的計劃工作（1） 施工前，應嚴格按照國家現行施工規范和驗評標準組織編寫工程施工組織設計。（2） 認真組織學習執行有關規章制度，對全體員工進行質量意識教育，牢固樹立“質量是企業的生命”和“為用戶服務”的思想。（3） 按照ISO9002體系運行文件的要求建立質量保證組織體系，設立專職質檢員和成品保護管理員崗位，建立崗位責任制，并建立相應的臺帳，單位的領導要經常檢查質量保證體系的運轉情況。（4） 要根據專業特點制定本工程的質量管

85、理重點，并成立QC小組，經常開展質量分析活動和勞動競賽活動，做好記錄。10.2 保證工程質量的具體措施（1）物資檢驗規定：a對所有進場的原材料、半成品組織檢查驗收，建立臺帳。b所有進場物資如由分包單位自行采購的，分包單位必須隨材料進場向總包提供合格的材質證明、出廠合格證和試驗報告。c對需要做復試的原材料，如：水泥、鋼材、鋼筋、砂石料、各種附加劑、焊條、焊劑、防水材料等，必須按照規定及時取樣試驗，并將試驗報告向監理報驗。d對進場的物資必須進行標識，按照已經經過檢驗、未經檢驗和經檢驗不合格等三種狀態進行分種類堆放，嚴格保管，避免勿用不合格的材料。e對不合格物資，堅決要求不準進場，同時要注明處理結果

86、和材料去向。對不合格材料的處理，應建立臺帳。（2）過程檢驗及報驗規定：a嚴格執行國家現行規范、標準及企業的各項規定，嚴格按照設計要求組織施工。b每個分項工程（工序）開工之前，分嚴格按工藝標準要求對操作班組進行技術、質量交底。c工程施工實行“三檢制”，應認真抓好班組的自檢工作，設立專職質檢員，督促班組的自檢及填寫自檢記錄。d分部分項（工序）工程完成后，分包單位組織自檢和工序間的交接檢查，不合格的分項或工序，不經返修合格不得進行下道工序的施工。e分項工程或工序達到合格后填好報驗單報監理和總包責任工程師復查驗收，報驗單附自檢、交接檢記錄、隱蔽記錄、預檢記錄、質量評定等資料。f嚴格按照“三檢制”組織檢

87、查各道工序的施工質量。做到檢查上道工序，保證本道工序，服務下道工序。真正做到嚴格控制工序質量，不合格的工序不移交。g質檢人員必須嚴格控制施工過程中的質量，在施工過程中嚴格把關，不得隱瞞施工中的質量問題，并督促操作者及時整改。（3）不合格分項（工序）處理規定：a施工中出現施工質量嚴重不合格，不得擅自進行處理，必須及時匯報，由總包方會同業主、設計院、監理制定處理方案。施工方必須嚴格按照處理方案進行返修，并將處理結果報總包方質檢站復查，復查達不到合格的應重新處理，直至達到合格為至。b凡因施工不當造成的一切后果，包括經濟損失，一律由分包單位自負。c施工中出現質量事故，必須按規定填寫質量事故報告單，并及

88、時上報總包方質檢站。d出現質量事故時，必須認真對待，嚴格按照三不放過的原則，追查責任者、事故的經過。對責任者進行嚴格處理，不得講情面，說人情，包庇責任者。（4）工程質量檢驗評定規定：a分項工程質量評定應按照國家質量驗評標準規定進行實事求是的評定，不得閉門造車。b分項工程質量評定，由分包單位組織自檢評定，報項目總包質檢站進行核定，主要分部由公司質檢站核定。分項工程質量評定必須在班組自檢的基礎上由工長組織有關人員進行，由總包方項目專職質檢員核定質量等級。c分項工程質量評定過程中出現不合格，由專職質檢員填寫不合格品通知單，技術部門提出糾正措施，整改后重新評定。d質量目標：本工程單位工程要達到“結構長

89、城杯”要求，觀感質量評定得分率達到85以上，結構質量符合裝修基層要求，不做大面積剔鑿、抹灰等。（5）質量保證資料管理規定：a質量保證基礎資料，由分包單位負責填寫、整理、報總包方質檢站，并嚴格執行地方行業標準。b各種質量保證資料，必須與施工同步進行，不得后補，以保證資料的完整、真實、整齊。總包方質檢站將會同技術部定期對各分包方進行資料查驗。c分包單位質檢組，必須編制每周質量檢查計劃，并列出檢查標準的依據，嚴格按照檢查計劃進行控制檢查、評定。d質量評定資料必須統一，格式要標準化，嚴格按照建筑安裝工程質量檢驗評定標準進行質量檢查、評定。（6）工程質量獎罰規定：a分包單位對工程質量認真負責,分期、分階

90、段、分部位，達到予期質量目標的給予獎勵。獎勵額度按照雙方約定的合同條款執行。b分項、分部工程質量，達不到預期目標，或經上級部門檢查工程質量低劣，給工程帶來不良影響的給予處罰。處罰額度按照雙方約定的合同條款執行。c進場材料把關嚴格、保管、發放等管理好的，原材、半成品控制嚴格，給施工質量創造了良好的基礎，按雙方合同約定給予獎勵。 d物資把關不嚴，使用不合格材料，給工程質量帶來不可挽回的損失，按雙方合同約定給予處罰。e不按圖施工，違章操作，造成返工的根據返工損失大小給予加倍處罰。十一、工程項目成本控制措施11.1成本控制原則（1）全面控制的原則 全面控制 a.建立全員參加責權利相結合的項目成本控制責

91、任體系 b.項目經理、各部門、施工隊、班組人員都負有成本控制的責任，在一定的范圍內享有成本控制的權利，在成本控制方面的業績與工資獎金掛鉤，從而形成一個有效的成本控制責任網絡。 全過程控制 a.成本控制貫穿項目施工過程的每一個階段 b.每一項經濟業務都要納入成本控制的軌道 c.經常性成本控制通過制度保證，不常發生的“例外問題”也有相應措施控制，不能疏漏。（2）動態控制的原則 項目施工是一次性行為，其成本控制應事前重視、事中控制。 在施工開始之前進行成本預測，確定目標成本，編制成本計劃，制訂或修訂各種消耗定額和費用開支標準。 施工階段重在執行成本計劃，落實降低成本措施，實行成本目標管理。 成本控制

92、隨施工過程連續進行，與施工進度同步，不能時緊時松，更不能拖延。 建立靈敏的成本信息反饋系統，使成本責任部門（人員）能及時獲得信息、糾正不利成本偏差。抑制不合理開支，把可能導致損失和浪費的苗頭消滅在萌芽狀態。（3）創收與節約相結合的原則 施工生產既是消耗資財人力的過程，也是創造財富增加收入的過程，其成本控制應堅持增收與節約相結合的原則。 作為合同簽約依據，編制工程預算時，應“以支定收”，保證預算收入。在施工過程中，要“以收入定支”，控制資源消耗和費用支出。 每發生一筆成本費用，都要核查有否相應的預算收入，收支是否平衡。 經常性的成本核算時，要進行實際成本與預算收的對比分析。 嚴格控制成本開支范圍

93、，費用開支標準和關財務制度，對各項成本費用的支出進行限制和監督。 提高施工項目的科學管理水平、優化施工方案，提高生產效率、節約人、財、物的消耗。 采取預防成本失控的技術組織措施，制止可能發和的浪費。 施工的質量、進度、安全都對工程成本有很大的影響，因而成本控制必須與質量控制、進度控制、安全控制等工作相結合、相協調，避免返工（修）損失、降低質量成本、減少并杜絕工程延期違約罰款、安全事故損失等費用發生。堅持現場管理標準化，堵塞浪費的漏洞。（4）責權利相結合的原則 要使控制真正發揮作用，必須嚴格按照經濟責任制要求，貫徹責權利相結合的原則。有責無權，不能完成所承擔的責任，有責無利，缺乏履行責任的動力。

94、 工程項目成本涉及面廣，必須形成覆蓋項目全員的成本責任網絡，歸口控制項目成本，并與獎金分配掛鉤，有獎有罰。11.2成本控制方法（1）制度控制 制度控制是企業層次對項目成本實施的總體宏觀控制，使項目施工過程中成本管理“有章可循”。這些制度主要有勞務工作管理規定、機械設備租賃管理辦法、料具租賃管理辦法、工程項目成本核算管理標準等，詳見公司內部文件。（2）定額控制 為了控制項目成本，企業必須有完整的定額資料，這些定額除了國家統一的建筑、安裝工程基礎定額以及市場的勞務、材料價格信息之外，企業還應有完善的內部定額資料。內部定額資料根據國家的統一定額，結合現行質量標準，安全操作規程，施工條件及歷史資料等進

95、行編制，并以此作為編制施工預算，工長簽發施工任務書，控制考核，工效及材料消耗的依據。（3）合同控制 項目經理部與公司之間的經濟技術承包合同 公司與勞務承包隊伍之間的承包合同 項目經理部與勞務承包實體之間的承包合同十二、工程安全保證措施12.1工程安全重難點的分析在每個施工階段開始之前，分析該階段的施工條件、施工特點、施工方法、預測施工安全難點和事故隱患，確定管理點和預措施。本工程安全難點集中在：高層施工防墜落,立體交叉施工防物體打擊;塔吊使用中的違章操作，以及施工人員的防范意識不足；井筒、樓梯間、樓層洞口、管道井處防墜落；挑、外架的安全防護措施及操作前的檢查、整改；各種電動工具的不安全使用，對

96、臨電設施的維護、檢修。12.2 安全生產措施（1）堅持“安全第一，預防為主” 的安全管理方針。（2）建立安全組織保證體系：以項目經理為首，由現場經理、安全總監、區域責任工程師、專業監理工程師、各專業分包等各方面的管理人員組成安全保證體系。 （3）嚴格執行國家及北京市有關現場安全管理條例及方法.制定實施現場安全防護基本標準。 （4）建立嚴格的安全教育制度，堅持入場教育、堅持每周按班組召開安全教育研討會，增強安全意識，使安全工作落實到廣大職工上。（5）編制安全措施，設計和購置安全設施。（6）強化安全法制觀念，嚴格執行安全工作文字意識，雙方認可，堅持特殊工種持安全操作證上崗制度等。（7）加強施工管理

97、人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。對于各種外架、大型機械安裝實行驗收制，驗收不合格一律不允許使用。（8）建立定期檢查制度。經理部每周組織各部門、各分包方對現場進行一次安全隱患檢查，發現問題立即整改；對于日常檢查，發現危急情況應立即停工，及時采取措施排除險情。12.3 消防保衛措施（1）認真貫徹實施“預防為主、防消結合”的方針，確保在我項目不出現消防、傷亡事故。（2）建立完善的消防保障體系：在施工的全過程，建立以項目經理牽頭，行政部及安全部主抓，其它部門配合的管理體系，結合工程施工特點，對每位員工進行消防保衛方面的教育培訓，做到每個人在思想上的重視。（3）實行逐級防火責任制，明確各級的

98、職責，組建消防小組，負責日常的消防工作。（4）分包單位在總包方的監督檢查下，建立分包內部的逐級防火責任制，加強民工消防教育。（5）施工現場不允許吸煙，生活、辦公區設置吸煙處，除特殊批準外，不允許使用電爐，并且在生活區、辦公區及現場設足夠消防器材。（6）加強對易燃、易爆物品的管理，有專用倉庫存放，在存放處掛明顯警示牌，對于此類材料嚴格執行限額領材料制度。加強對電氣焊的管理，操作人員必須持證上崗，嚴格按規程進行操作。（7）現場及樓層內的臨時設施應經常檢修，掛明顯標示牌，任何人不允許私自挪動或改為它用。十三、工程安全文明施工13.1場地容貌a、工程在開工前必須完成圍場作業，圍墻外側必須抹灰、刷白、書

99、寫標語。破損的圍墻應及時修復、恢復原樣b、現場各種標志牌必須齊全，掛在各自相應的地方。在車輛、行人通行的地方施工，應當設置溝井坎穴覆蓋物和施工標志。 c、嚴格按照施工平面圖布置圖設置各項臨時設施、施工機械等。d、應當保證施工現場的道路通暢，排水系統處于良好的使用狀態e、施工現場內、施工樓層、外腳手架等的 建筑垃圾必須專人負責清理，以保持場地的清潔。13.2環境衛生a、項目部領導小組每月對職工進行12次的環保知識教育，提高施工作業人員的環保意識，對施工現場的環保情況要經常進行抽查，并提出改進意見并采取有效措施。b、主體施工時采用全屏閉施工，屏閉建議采用綠色密目尼龍網，架體全網內雜物必須定時清理。

100、c、主體在施工中，建筑垃圾應隨時清理，保證施工場地的清潔度，建議垃圾要運到指定的地點堆放、填埋。d、施工、生活用水要排到指定的污水溝中排放，不得污染施工現場及道路等。施工現場應當設置各類必要的職工生活設施，并符合衛生、通風、照明等要求。職工的膳食、飲水供應等應當符合規定的要求，配合衛生部門，定期進行滅害措施。不得亂扔剩飯剩菜，不得隨地大小便。e、臨街面在施工全過程隨外架升高在安全網外加彩條布封閉密實，防止建筑垃圾、灰塵等飛出。f、施工機械要有隔音、消音措施，盡量選用噪音小的型號。夜間施工不得超過規定的施工時間。13.3文明建設a、制定和執行文明施工管理及獎懲制度，劃分各單位施工責任區，每個月開

101、展一次文明施工檢查評比活動。b、加強對職工的道德教育，自覺有關規定及制度，形成守紀律、講文明、愛企業的整體形象。c、場地相應位置必須懸掛宣傳牌，同時提倡、發揮艱苦奮斗勤儉節約等優良傳統美德。d、做到主動與有關單位配合，積極開展共建文明活動，樹立建筑行業和企業形象。13.4治安管理a、按照治安管理條例和施工現場的治安管理規定搞好各項管理工作。b、駐工地施工及管理人員應自覺遵守社會公德、規范、法律，不得結伙鬧事、打架、賭博等。c、我項目部應加強對民工隊伍的思想教育，未經允許不得隨意進入。d、加強值班管理，非施工人員不得擅自進入施工現場，進入現場的人員及車輛要做到及時登記。e、現場工作人員需有暫住證

102、、身份證、勞務證、計劃生育證明，對證件不齊的人員嚴禁現場工作。f、做好施工現場安全保衛工作，采用必要的防盜措施，在現場周邊設立圍護設施。十四、建設工程服務承諾計劃14.1服務承諾計劃（1）為了實施對建設單位的承諾，為業主提供優良服務，本工程施工過程及竣工交付使用后嚴格按照“建設工程質量管理條例”將實施全方位的服務。（2）根據工程的進度情況，及時由我公司經理組織質量、技術人員和項目管理人員對建設單位進行回訪，征得業主對我公司在工程質量、進度和合同實施的意見，搞好雙方配合協調，切實做好服務工作。（3）工程竣工交付使用時遞交建筑工程保修書和建筑工程質量修理通知書。（4）每年我公司將對保修期內工程組織

103、一次質量回訪。一般交工后半年內，以后每隔半年左右回訪一次，指只交工后保修期滿為止（具體年限雙方在合同中明確）調查掌握竣工后的工程質量情況，了解業主的要求，及時解決發現的質量問題，為確保工程質量做好竣工后服務工作。（5）對建設單位任何時間、任何形式提出的質量問題，我公司在接到通知三天內及時進行回訪處理。維修人員一般由原項目經理擔任，擔當原項目經理以調離且附近沒有施工項目時，由公司專門派人前往維修，由公司總工程師主管，公司質安處具體落實。（6）我公司在以往大量的工程施工中，建立了一整套有系統的工程質量保修體系。我公司將在本工程施工任務完成交工后，在合同規定的保修期內，實施“用戶回訪制”定期了解交工工程的使用情況。如果發生質量問題隨叫隨到。選派資深技術人員和操作人員對質量問題進行分析討論。制定施工方案并呈交建設單位代表認可后，進行維修操作。對維修結果做到定期監控，并報公司質安處備案。保修承諾表14-1序號工程名稱承諾保修年限1地基基礎工程50年2主體結構工程50年3屋面防水工程5年4有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲5年5裝修工程2年14.2保修組織保證體系網絡圖 保修組織保證體系網絡圖14-1公司管理通知執行標準組織修理質安員質安處修理通知執行標準修理實施修理回復項目部修理回復修理工程質量檢查驗收修理自檢資料整理定期回訪