龍湖房地產開發公司項目成本管理方案下（14頁）.ppt
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龍湖房地產開發公司項目成本管理方案下（14頁）.ppt
1、1 部門 文件名 成本管理方案成本管理方案(下）下） 2 集團運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板 5.1.6 與類似項目比較花園洋房 五、成本管控五、成本管控5.1項目啟動版目標成本項目啟動版目標成本 建安裝修工程費建安裝修工程費 本項目單方本項目單方(A)(A) 無錫項目單方無錫項目單方 (B)(B) 差值差值 (C=A(C=A- -B)B) 差異原因差異原因 地基與基礎工程 108 110 -2 參考浙江北辰項目，考慮設樁基 礎 主體結構及粗裝 修 1,014 1,002 12 地震烈度不同鋼筋多3公斤， 其它略有調減 門窗、欄桿工程 195 196 -1 公共部位精裝修 426 38
2、8 38 一層實貼石材，常州主要是6 層，無錫8層，故分攤比例加 大28元。大堂因分攤也略有 增加 安裝工程 192 193 -1 戶內精裝修 - - - 總包配合費 20 20 0 合計合計 1,955 1,909 46 注：按實際建設面積口徑 單位：元/ 3 集團運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板 5.1.7 與類似項目比較小高層 五、成本管控五、成本管控5.1項目啟動版目標成本項目啟動版目標成本 建安裝修工程費建安裝修工程費 本項目單方本項目單方 (A)(A) 無錫項目單方無錫項目單方 (B)(B) 差值差值 (C=A(C=A- -B)B) 差異原因差異原因 地基與基礎工程 93 9
3、9 -3 常州為18層，無錫為16層，有 攤薄。且有裙房，可以分攤一 些荷載 主體結構及粗裝修 1021 1011 10 地震烈度不同鋼筋多3公斤， 其它略有調減 門窗、欄桿工程 215 215 - 公共部位精裝修 303 312 -9 大堂等部位攤薄 安裝工程 210 192 18 常州消防工程偏高。每層面 積小于常州，電梯分攤比無 錫大。 戶內精裝修 - - - 總包配合費 18 18 - 合計合計 1861 1846 15 略高 注：按實際建設面積口徑 單位：元/ 4 集團運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板 5.1.8 分業態主要測算依據 體型系 數 五、成本管控五、成本管控5.1項目啟動版目標成本項目啟動版目標成本 業態業態 體形系數體形系數 窗地比窗地比 墻地比墻地比 涂料涂料 面磚面磚 文化石文化石 石材石材 備注備注 類獨棟(上2下1) 本項目 0.19 1.46 0.6
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