外資物業公司的商鋪管理顧問建議方案（30頁）.doc
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外資物業公司的商鋪管理顧問建議方案（30頁）.doc
1、房地產房地產 E 網網 http:/ 物業管理顧問建議物業管理顧問建議 商鋪的物業經營管理顧問建議：商鋪的物業經營管理顧問建議： 商鋪是指從事具體商業行為的物業。 按其經營方式主要為單體經營， 集中管理的模式， 對商業街商鋪進行統一管理，是目前開發商普遍推行的一種方法，管理的好，對培育 區域商業中心和商業品牌有重要影響。 對于開發商來說，開發、銷售商鋪是前提，但只有開發、銷售是不夠的，還必須成立 倍訊易倍訊易 http:/ 專門的商業管理公司對商鋪進行管理，才能長久發展。 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金， 歸還銀行商鋪按揭貸款， 在這種情況下， 開發商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業
2、管理不力，影響商鋪業主的租金收益， 業主不能歸還按揭貸款，最終風險還是要落到開發商的頭上。 養殖之家養殖之家 http:/ 1.01.0 商鋪物業管理理念商鋪物業管理理念 商鋪是有計劃的商業聚集,對商鋪進行 “統一管理“統一管理, ,分散經營”分散經營” 是商鋪區別于其他房地產 的核心特點。 “統一管理” ，要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一 管理，沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業市場競爭。 “分散經營” ，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不能直接進 行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1.1. 商鋪的統一管理的理念在于統一招
3、商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。 為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式，在商鋪銷售合同中都應該約定承 租戶必須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 1.1.1 “統一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。 “品牌審核管理”指：招商對象需經品牌審核后才能進入。 審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標 登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商） 、品牌代理委托書（適用于專賣代 理商） 、稅務登記證、法人授權委托書等。 “完善的租約管理”指：簽定租約、合同關鍵條款必須進入。 租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等，還有其他比較 關鍵的租約條款管理，比如： 承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限制，如果發生重大變化， 須經業主委員會的認可（業主委員會成立之前，經開發商認可） ； 營業時間的
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