1、商業街物業管理商業街物業管理方案方案 商鋪是指從事具體商業行為的物業。 按其經營方式主要為單體經營， 集中管理的模 式，對商業街商鋪進行統一管理，是目前開發商普遍推行的一種方法，管理的好，對培 育區域商業中心和商業品牌有重要影響。 對于開發商來說，開發、銷售商鋪是前提，但只有開發、銷售是不夠的，還必須 成立專門的商業管理公司對商鋪進行管理，才能長久發展。 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情 況下，開發商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業管理不力，影響商鋪業主的租金收 益，業主不能歸還按揭貸款，最終風險還是要落到開發商的頭上。 1.0 商鋪物業管理理念 商鋪是
2、有計劃的商業聚集,對商鋪進行“統一管理,分散經營”是商鋪區別于其他房 地產的核心特點。 “統一管理”，要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一 管理，沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業市場競爭。 “分散經營”，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不能直接進 行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1.1. 商鋪的統一管理的理念在于統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物 管。 為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式，在商鋪銷售合同中都應該約定承租戶必 須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 1.1.1 “統一招商
3、管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。 “品牌審核管理”指：招商對象需經品牌審核后才能進入。 審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登 記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、 稅務登記證、法人授權委托書等。 “完善的租約管理”指：簽定租約、合同關鍵條款必須進入。 租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等，還有其他比較關 鍵的租約條款管理，比如： 承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限制，如果發生重大變化，須 經業主委員會的認可（業主委員會成立之前，經開發商認可）； 營業時間的確定； 承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言文字方面須接受統一管 理； 為整個商鋪促銷承擔的義務； 承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制； 投保范圍事宜； 是否統一的收銀等 1.1.2
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