1、物業管理費測算物業管理費測算 一、總表： 序號 項目 管理費（元/年） 元/m2/月 所占管理費的比 例(%) 1 人員工資及按規定提取的福利費 225171.36 0.649 23.2 2 公共設施、設備日常運行、維修及保養費 450342.73 1.299 46.4 3 綠化管理費 43675.48 0.126 4.5 4 清潔衛生費 72792.46 0.210 7.5 5 保安費 1941.13 0.005 0.2 6 辦公費 40763.77 0.117 4.2 7 固定資產折舊費（按 5 年計提，計殘值率 3%） 9705.66 0.028 1 8 管理者酬金（按 9%計提） 75
2、704.16 0.218 7.8 9 法定稅費（按 5.5%計提） 50469.44 0.145 5.2 10 物業管理費合計 970566.195 2.797 100 二、分項明細表：分項明細表： 序號 人員工資及按規定提取的福利費 管理處 維修 綠化 保潔 安全 小計 元/月.M2 1 （1） 人員數量 30 26 0 39 45 140 （2） 工資 900000 468000 0 280800 432000 2080800 0.541 （3） 福利（按工資總額 14%計提） 0 291312 0.076 （4） 三金 （按社會月平均 工資 1148 元計） 養老（19%） 0 5014
3、46.4 0.131 失業（1%） 0 大病（6%） 0 （5） 住房公積金（10%） 41328 35817.6 0 77145.6 0.020 （6） 勞動裝備（工服） 15000 10400 0 13650 20250 59300 0.015 （7） 其他費用(包括加班費等) 100000 0.026 （8） 小計 3110400 0.81 （9） 備注 平均工資 1851.43 元/人.月(含四金及勞動裝備)；平均工資 1298.1 元/人.月（未含四金） 2 公共設施、設備日常運行、維修及保養 電梯 (37 部) CATV 及 監控 供/排 水 消防 系 統 公用 取 暖 公用 照明 小計 （1） 運行費用 2739950 150000 775520 30000 5560270 1.448 （2） 維護費 （3） 電費 11000 1540000 313800 （4） 物料消耗
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