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住宅項目競品信息對比方案
住宅項目競品信息對比方案.doc
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方案
上傳人：故事 編號：149286 2021-07-05 6頁 1.25MB

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1、關于美盛北龍臺的信息對比 基礎信息項目對比 項目名稱 福晟九州府 美盛北龍臺 開發商 河南民泰置業有限公司 鄭州美泰置業有限公司 占地 68.6 畝 54 畝 總體量 159207 萬方 12.9 萬方 在推項目 一期 一期 項目位置 金水區楊金路與馬林西路交會處西北角 龍湖北岸中央大道與楊金路交叉口 均價 不低于 19000 元/ 小高層 20000 元/，洋房 21000 元/ 推售產品 高層：98 三房 115 三房 125 三房 136 四房 142 四房 高層：103 三房 洋房：143 四房 120 二房 130 三房 143 三房 梯戶比 小高層 2T4，2T2 小高層 2T4；2、洋房：1T2 當期地塊占地/建面 45734.92 平方米/159207 平方米 35951 平方米/ 128936.51 平方米 樓棟數量 11 棟 15-16F 住宅構成 1 棟洋房+10 棟小高層 + 1 棟幼兒園 容積率 2.49 2.69 綠化率 35% 33.51% 產權 70 年 70 年 開盤時間 待定 2019 年 1 月 26 日首開 交房時間 2022 年 6 月 - 物業公司 福晟物業（一級資質） 河南美盛物業管理有限公司 物業費 待定 - 車位配比 1：1 1：1.05 交通 公交 131 路、275 路 公交 275 路 配套學校 柳林鎮第八小學， 賀莊小學， 世紀3、寶貝雙 語幼兒園，金水區第一中學 幼兒園， 金水區第一中學， 柳林鎮第三小 學 建筑風格 新中式 新中式 地暖 有 有 交付標準 精裝 精裝 整體規劃圖 1、項目南邊為動車編組站，北側為楊金路，東側為牛頓國際辦公樓， 周邊都是處于開發階段，無配套，一路之隔的動車編組站會帶來一定的噪音影響，使客戶居 住舒適度下降； 美盛北龍臺一期對比說辭 1、開發品牌品質對比（TOP36 強 VS 品牌認可度低） 美盛為本地企業，目前只有白沙癿象湖 100 公寓項目在售，與融創合作象湖一號交房 及維權口碑受影響，缺乏高端項目開發以及后期管理經驗。 而福晟集團 2014 年進駐鄭州，短短五年時間，已相繼開發福晟九州府、福晟南山府、 福晟錢隆城、福晟興隆城等品質大盤，獲得市場良好癿口碑。九州府項目癿承建方，是我們 福晟集團旗下子公司：福建六建集團。福建六建是建筑工程施工總承包特級企業，建筑行業設計 甲級企業，六
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