物業(yè)公司給排水設備維保規(guī)程（3頁）.doc
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物業(yè)公司給排水設備維保規(guī)程（3頁）.doc
1、給排水設備維保規(guī)程給排水設備維保規(guī)程 共 3 頁 第 1 頁 1. 水泵房設備為 24 小時自動供水，為確保供水系統(tǒng)的正常運行，檢修水工按 樓層水電工巡視記錄表項目進行日常維保。 2. 水泵機組的維修養(yǎng)護 2.1 水泵的維修養(yǎng)護 生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。 檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現(xiàn)象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、 碰撞現(xiàn)象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水 泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。 2.2 控制柜的維修養(yǎng)護 維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。 清潔柜內所有元器件、 清潔外殼， 務必使柜內無積塵、無
2、污物。檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭 應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改。對于交 流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正 常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電 器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號 繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈 是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。 2.3 電機的維修養(yǎng)護 外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻 應不低 0.5， 否則應烘干處理， 電機接線盒內三
3、相導線及連接片應牢固緊密， 電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是 否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。 2.4 相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護 閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損 壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連 桿、 連桿插銷。 液位控制器應檢查密封圈、 密封膠墊是否損壞， 如損壞則應更換， 清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺 母。 3. 水池、水箱的維修養(yǎng)護 檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用 是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。 水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次，清洗。具體請詳見二次供水管理 規(guī)定 4. 室外給排水設施的維修保養(yǎng) 給排水設備維保規(guī)程給排水設備維保規(guī)程 共 3 頁 第 2 頁 室外給排水管道每半年全
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