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物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.doc

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物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.doc

1、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程一、一、夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。 2、中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目巡檢。 3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按中央空調(diào)異常情況處置及時(shí)排除故障。二、二、冬季冬季側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和側(cè)重對(duì)中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。維修。 1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。 2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測(cè)電機(jī)電阻值和絕緣值。 3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍

2、水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。 4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部份閥門解體維保。 5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。 6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。 7、每年 4 月底前對(duì)大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。三、三、中央空調(diào)的大型修理中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)及保養(yǎng)由由委托保養(yǎng)單位委托保養(yǎng)單位完成完成 1 1、冷水機(jī)組冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)維修養(yǎng)護(hù) 水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測(cè)、保

3、養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。 2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù) 制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)，制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖?漆一次。 3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù) 制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用 500搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5。檢查電容是否變形。檢查各接線頭

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