物業管理停車場設備設施維修保養標準作業規程（定稿）（3頁）.doc
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物業管理停車場設備設施維修保養標準作業規程（定稿）（3頁）.doc
1、停車場設施設備維修保養標準作業規程停車場設施設備維修保養標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了規范停車場設施設備維修保養程序，確保車場設備設施正常運行， 特制定本規程。 2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業公司所管轄范圍內的各管理中心停車場設備設施的維 修保養。 3.0 3.0 職責職責 3.1 維修員負責設備設施的維護保養。 3.2 維修主管負責制定停車場設備設施年、月維修保養計劃 ，逐級報批， 在計劃審批后，組織人員予以實施并監督執行情況。 3.3 管理中心經理負責審批停車場設備設施年、月維修保養計劃 ，并不定 期檢查該計劃的執行情況。 3.4 公司相關職能部門負責審批
2、停車場設備設施年、月維修保養計劃 ，并 不定期檢查該計劃的執行情況。 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 停車場設備設施年、月維修保養計劃的制定； 4.1.1 維修主管在每年 12 月 15 日開始制定LED 電子顯示屏年、月維護保養 計劃 ，計劃制定后，報請管理中心經理審批，管理中心經理審批后，在 12 月 23 日前報請公司相關職能部門審批，在公司相關職能部門審批后， 予以實施。 4.1.2 制定原則： A維修保養項目及內容 B維保所用備品備件的計劃 C維修保養的具體實施時間 D費用預算 4.2 道桿維修、保養的提示： 定期清潔欄桿箱體表面灰塵、油污。 每一個月對欄桿內部零件進行一次
3、檢查，各緊固件的緊固情況，如有松 動應予緊固，各轉動部位注入潤滑油。 軸承與傳動件的潤滑 4.2.1 蝸桿減速器： 初次使用本機，當運轉工作時間累計 150400h，需更換潤滑油。以后 更換潤滑油周期=4000 小時。所用潤滑油牌號 GN680W 蝸桿潤滑油。 注油量為 175ml. 4.2.2 開式齒輪： 月累計工作 =1000 小時，加 320 號普通開式齒輪油或 2 號鈉基潤滑脂 一次。 每當設備運行次數累計達到 30 萬次左右，或桿臂運行到極限位置停止 時，出現抖動情況，應及時按調試說明中的方法加以調整。 每半年檢查一次欄桿內部零件磨損情況，磨損嚴重的零部件應及時修理 或更換。 欄桿在使用過程中，如有意外損傷，如：車輛對其有碰撞情況等出現， 應及時檢修，若發現零部件出現扭曲、變形，或欄桿整機工作噪音明顯 變大， 應馬上停止使用，斷電檢修，直至排除故障， 4.3 電腦、軟件維修、保養
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