物業(yè)管理智能家居安防系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程（定稿）（3頁）.doc
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物業(yè)管理智能家居安防系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程（定稿）（3頁）.doc
1、智能家居安防系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 1.0 1.0 目的目的 為了規(guī)范家居安防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作，使系統(tǒng)良好運行，特制定本 規(guī)程。 2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規(guī)程適用于物業(yè)公司管轄范圍內(nèi)有智能家居安防系統(tǒng)設備的管理中心 的設備維修保養(yǎng)。 3.0 3.0 職責范圍職責范圍 3.1 安全員負責控制室內(nèi)智能家居安防系統(tǒng)設備終端電腦的日常清潔和環(huán)境 衛(wèi)生的清潔。 3.2 安全主管負責監(jiān)督檢查系統(tǒng)設備終端電腦和環(huán)境衛(wèi)生的清潔情況。 3.3 維修員負責設備的維護保養(yǎng)。 3.4 維修主管負責制定智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計劃 ，逐級 報批，在計劃審批后，組織人員予以實施并監(jiān)督執(zhí)行
2、情況。 3.5 管理中心經(jīng)理負責審批智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計劃 ， 并不定期檢查該計劃的執(zhí)行情況。 3.6 公司相關職能部門負責審批智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計 劃 ，并不定期檢查該計劃的執(zhí)行情況。 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計劃的制定： 4.1.1 維修主管在每年 12 月 15 日開始制定智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護 保養(yǎng)計劃 ，計劃制定后，報請管理中心經(jīng)理審批，管理中心經(jīng)理審批后， 在12月23日前報請公司相關職能部門審批， 在公司相關職能部門審批后， 予以實施。 4.1.2 智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計劃的
3、制定原則 主要依據(jù)： A設備使用頻度 B設備運行狀況（設備故障點、故障發(fā)生率等） C設備累計運行時間 D合理的時間（非節(jié)假日、特殊活動日） 4.1.3 智能家居安防系統(tǒng)設備年、月維護保養(yǎng)計劃應包括如下內(nèi)容： A維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容 B維保所用備品備件的計劃 C維修保養(yǎng)的具體實施時間 D費用預算 4.2 安全員每天對控制室內(nèi)智能家居安防系統(tǒng)設備終端電腦進行清潔， 并做好 環(huán)境衛(wèi)生。安全主管進行不定期地檢查。 4.3 一般保養(yǎng) 4.3.1 電池保養(yǎng)： 蓄電池使用前應進行一次充放電操作（充電 24 小時）以后每隔 3 個月應 做一次充放電保養(yǎng)，放電時應注意：不能放空，要保留一部分電，一般以 1/3 電為宜。 4.3.2 維保人員應定期對樓內(nèi)弱電豎井內(nèi)智能家居安防系統(tǒng)設備進行巡視檢查、 保養(yǎng)。 4.3.3 維保人員應定期對系統(tǒng)設備進行功能檢測。 4.3.4 由于系統(tǒng)器材均為電子元件，在日常使用和維護
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