物業(yè)管理暖通設備設施驗收接管操作規(guī)定（3頁）.doc
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物業(yè)管理暖通設備設施驗收接管操作規(guī)定（3頁）.doc
1、暖通設備設施驗收接管標準作業(yè)規(guī)程暖通設備設施驗收接管標準作業(yè)規(guī)程 1.1. 0 0 目的目的 為了規(guī)范暖通系統(tǒng)設備設施驗收接管操作程序，確保接管驗收工作順利、 無誤地進行，特制定本規(guī)程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規(guī)程適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)暖通設備設施的驗收接管操作。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 公司總經理負責組建項目接管驗收專業(yè)小組及總負責人， 并同開發(fā)商具體 辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 3.2 暖通專業(yè)負責人負責組建暖通設備設施驗收小組，負責監(jiān)督暖通設備設 施接管驗收操作規(guī)定的執(zhí)行情況。 3.3 暖通設備設施驗收小組具體負責暖通設備設施接管驗收的操作。 4.4. 0 0 程序
2、要點程序要點 4.1 暖通驗收接管的準備工作 4.1.1 在同開發(fā)商簽定物業(yè)管理委托合同后，根據合同內容及規(guī)定，物業(yè)公 司及時組建驗收接管專業(yè)小組。 4.1.2 根據合同要求開發(fā)商在指定日期內將驗收所需全部圖紙、檔案、資料移交 物業(yè)。 4.1.3 暖通設備設施交接之前應驗收以下資料文件： a) 設備使用說明書。 b) 設備產品合格證、測試報告。 c) 設備產品保修卡及聯系電話。 d) 設備運行操作及維護保養(yǎng)規(guī)程。 e) 設備安裝圖、施工圖、竣工圖。 f) 設備備件及工具清單。 g) 設備試車運行記錄。 h) 設備及管道閉水壓力實驗記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。 i) 地下及隱蔽工程驗收記錄，工程質量事故
3、處理報告。 j) 系統(tǒng)調試記錄。 4.1.5 暖通設備設施資料在驗收接管階段由暖通設備設驗收小組負責整理、存 檔、保管，在暖通設備設驗收接管工作完成后移交給物業(yè)處存檔、保管， 并填寫暖通設備設施資料移交單 。 4.1.6 由專業(yè)驗收小組總負責人根據資料負責制訂物業(yè)驗收接管工作計劃 ， 并同開發(fā)商進行溝通。 4.1.7 暖通專業(yè)負責人根據物業(yè)驗收接管工作計劃及資料制訂暖通設備設 施驗收接管工作計劃 ，并上報專業(yè)小組。 4.1.8 根據 暖通設備設施驗收接管工作計劃 組建暖通設備設施驗收接管小組。 4.1.9 準備暖通設備設施驗收接管所需工具及資料。 4.2 暖通驗收接管工作內容 4.2.1 暖通設備設施驗收接管小組根據 暖通設備設施驗收接管工作計劃 及 暖 通設備設施驗收接管標準進行驗收。 4.2.2 驗收人員必須清晰、完整、規(guī)范地記錄在采暖系統(tǒng)驗收表 通風空調系統(tǒng)驗收表中。 4.2.3 驗
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