物業管理智能樓宇對講系統設備維修保養標準作業規程（定稿）（3頁）.doc
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物業管理智能樓宇對講系統設備維修保養標準作業規程（定稿）（3頁）.doc
1、智能樓宇對講系統設備維修保養標準作業規程 1.01.0 目的目的 為了規范樓宇對講系統設備的維修保養工作，使系統良好運行，特制定本 規程。 2.02.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業公司管轄范圍內有智能樓宇對講系統設備的管理中心 的設備維修保養。 3.03.0 職責職責 3.1 維修員負責設備的維護保養。 3.2 維修主管負責制定智能樓宇對講系統設備年、月維護保養計劃 ，逐級 報批，在計劃審批后，組織人員予以實施并監督執行情況。 3.3 管理中心經理負責審批智能樓宇對講系統設備年、月維護保養計劃 ， 并不定期檢查該計劃的執行情況。 3.4 公司相關職能部門負責審批智能樓宇對講系統設備年、
2、月維護保養計 劃 ，并不定期檢查該計劃的執行情況。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 智能樓宇對講系統設備年、月維護保養計劃的制定： 4.1.1 維修主管在每年 12 月 15 日開始制定智能樓宇對講系統設備年、月維護 保養計劃 ，計劃制定后，報請管理中心經理審批，管理中心經理審批后， 在12月23日前報請公司相關職能部門審批， 在公司相關職能部門審批后， 予以實施。 4.1.2 智能樓宇對講系統設備年、月維護保養計劃的制定原則 主要依據： A設備使用頻度 B設備運行狀況（設備故障點、故障發生率等） C設備累計運行時間 D合理的時間（非節假日、特殊活動日） 4.1.3 智能樓宇對講系統設
3、備年、月維護保養計劃應包括如下內容： A維修保養項目及內容 B維保所用備品備件的計劃 C維修保養的具體實施時間 D費用預算 4.2 一般保養 4.2.1 電池保養： 蓄電池使用前應進行一次充放電操作（充電 24 小時）以后每隔 3 個月應 做一次充放電保養，放電時應注意：不能放空，要保留一部分電，一般以 1/3 電為宜。 4.2.2 門口機養護 維保人員每半年對設備檢修保養一次， 對門口機所具備的所有功能進行功 能檢測。門口機供電電源，電鎖每三個月應至少檢查一次，檢測各項操作 是否正常（主要參照各種型號的產品的使用說明部分）每半年應做一次檢 修與保養（除塵、斷電重啟） 。 4.2.3 分機養護 維保人員每半年對設備檢修保養一次， 對分機所具備的所有功能進行功能 檢測。 4.2.4 根據季節的變化,隨時調節閉門器的關門速度（雙速） ，保證樓宇門關門狀 態為最佳狀態。 4.2.5 定期對附加設
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