物業管理水系設備設施運行管理標準作業規程（5頁）.doc
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物業管理水系設備設施運行管理標準作業規程（5頁）.doc
1、水系設備設施運行管理標準作業規程水系設備設施運行管理標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范水系設備設施運行管理工作，確保水系設備設施良好運行，特制 定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內水系（湖體、噴泉、泳池）設備設施的 運行管理。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 維修主管負責檢查水系設備設施運行管理工作的實施情況。 3.2 水系運行組長負責水系設備設施運行管理工作的組織實施。 3.3 系管理員具體負責水系設備設施的運行管理。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 湖體水系巡查監控 a) 每 4 小時巡回檢查一
2、次，檢查內容為： b) 水泵、曝氣機等設備運轉的振動、聲音是否正常； c) 生物處理系統的出水是否正常； d) 系統管道、閥門連接部位是否有跑、冒、滴、漏現象； e) 湖面是否有雜物漂浮并進行打撈； f) 每天測量一次湖內水位，當水位低于設計水位 10cm 時，應向湖內注水至 設計水位； g) 每天對加藥沉淀池及粗格柵上的雜物進行打撈，不得有漂浮物； h) 每天檢查水生植物生長狀況，防治病蟲害； i) 及時清除水生植物的枯葉，定時修剪，防止其沉入湖底； j) 生物柵上植物種植初期，每天定時給植物澆兩次水，直至植物的根扎入湖 中可自行吸水為止； k) 每周測定一次湖水水質各項指標； l) 湖體曝
3、氣機在 5-10 月，每天應保證開啟 1-2 小時，高溫天氣應全天開啟， 以保證水中有充分的氧氣； m) 潛水泵設置為一用一備，每 4 小時切換一次，兩臺泵輪流工作； 4.1.2 運行中注意事項 a) 運行中應每 2 小時記錄一次電壓、電流、頻率及是否正常； b) 運行中注意觀察有無機械摩擦聲和其他聲音，進氣量有否減少，如發現問 題應及時處理； c) 曝氣機使用油脂或潤滑油進行潤滑， 由于密封磨損， 油脂或潤滑油會漏出， 這時應盡快進行維修，更換密封； d) 未切斷電源時，不得移動曝氣機，人不得進入水中； e) 曝氣機安裝后，不能長期浸在水中不用，每半月至少運行 4 小時以檢查其 功能，或提起放在干燥處備用； 4.1.3 泳池監控 a) 過濾器 -填裝，濾料應當從過濾器上端開口填狀： -松掉螺帽，將過濾器控制開關取下； -用塑料防護罩蓋住塑料管的管口，以免濾料進入； -在填裝濾料之前，要求
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