物業管理消防設施驗收接管標準作業規程（定稿）（4頁）.doc
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物業管理消防設施驗收接管標準作業規程（定稿）（4頁）.doc
1、消防設施驗收接管標準作業規程 1.01.0 目的目的 為了通過對消防設施的驗收，使物業相關人員對消防系統的功能、配置、 狀況加以了解，確保了設施的順利交接及交接時和以后在使用中達到功 能完備、動作準確，處于良好運行狀況，滿足使用要求，特制定本規程。 2.02.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業公司管理范圍內所有與消防有關的系統、主體、設施 和單體設施，包括消防報警、消防廣播、水噴淋滅火，室內外消火栓滅 火設施，相關配套的滅火器材，應急照明、疏散指示等。 3.0 3.0 職責職責 3.1 由維修員、維修主管、管理中心經理、技術業務部專業工程師組成驗收 接管小組，負責消防設施的驗收接管。 3.
2、1.1 維修員負責消防設施驗收接管的驗收工作。 3.1.2 維修主管負責消防設施驗收接管的具體實施工作。 3.1.3 管理中心經理負責消防設施驗收接管的組織協調工作。 3.1.4 技術業務部專業工程師負責消防設施驗收接管的技術指導工作。 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 驗收交接小組依據開發商或消防工程提供的竣工資料進行驗收。資料包 括以下： （應至少在實施驗收前 30 天提供） 4.1.1 設計方案： （包括小區總體方案說明、總的消防系統圖、設計變更的應由 消防公司或開發商的工程部補齊或設計單位變更設計） 4.1.2 竣工報告：其傳述部分應包括竣工后最終的消防系統設防說明及水、電 等
3、系統圖，對消防公司未承擔施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水 設施的滅火器材配制情況說明應由開發商補齊。 4.1.3 功能測試委托書 4.1.4 自檢調試報告 4.1.5 用戶手冊 4.1.6 消防設備統計表及設備一覽表（要有詳盡的型號及廠家， 聯系方式及售 后服務人員） 4.1.7 消防設施技術資料，包括使用說明書、產品原理接線圖、產品合格證、 消防設備檢驗報告。 4.1.8 施工記錄：尤其是重點部位的隱蔽工程。 4.1.9 用戶培訓記錄(要在驗收接管前完成) 4.1.10 物業參與的試運行記錄 4.1.11 竣工圖，包括設計變更和竣工圖 4.1.12 消防專業檢測公司的功能檢測證收（合格報告） 4.1.13 消防部門的驗收合格證書 4.2 驗收小組根據移交的設備清單，對照型號、容量、規格按設計要求進行 逐個驗收，對設備的安裝數量、安裝位置，系統圖的走向，按竣工圖及 消防安裝及設計規范驗
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